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한국 인구는 줄어들텐데 부동산 가격 하락은 당연한거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그럴 수 있겠지만 빠지는 지역과 속도의 차이는 있겠지요.2. 지금 당장은 팔리니까 짓겠습니다.3. 먼 미래에는 그럴 수 있겠지만 적어도 질문자님과 제가 살아 있는 동안 그렇게(과잉공급으로 인한 대폭락) 될 가능성이 높아보이진 않습니다.물론 의견 차이는 있을 수 있으니 감안해서 봐주시면 감사하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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부동산 겝투자란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10억짜리 집이 있습니다.전세가 7억이 있습니다.그럼 나는 당장은 3억(갭)을 주고 그 집을 살 수 있습니다.물론 그 세입자가 나간다고 할때 7억은 내가 돌려줘야 하는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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토지나 주택을 매매하게 되면 통상 어느 정도 네고를 하게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흥정이야 가능하지만 그 얼마라는 부분은 건바이건으로 다 다르기 때문에 딱히 얼마다라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.매도인이 얼마나 급한지, 매수인이 얼마나 그 부동산을 사려고 하는 마음이 강한지에 따라 협의가 다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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전월세대출 계약금걸기전 은행 가서 대출되는지 확인가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.진짜 심사는 서류를 넣어야하지만 가심사는 은행에 따라서 해주는곳도 있습니다.물론 은행에서도 그게 확답이라고 하지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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전세계약 2년 연장 후 해지관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월뒤 해지는 두가지 경우입니다.연장이 묵시적갱신일 경우와 계약갱신청구권을 사용한 연장일 경우입니다.일단 묵시적갱신은 아니시니 연장할때 계약갱신청구권을 사용하셨다면 3개월뒤 해지가 가능하고 아니라면 계약기간을 지키셔야 하니 다음 세입자가 구해져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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월세 기한이 되기 몇달전에 주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가시는게 결정되셨으면 최대한 빨리 내놓는게 좋습니다.그래야 임대인도 다음 세입자를 빠르게 구할 수 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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월세계약이 지났는데 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 없으면 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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부동산 매매시점 법정수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수 말씀이시라면 9%가 아니라 주택의 경우 0.7% 이고 주택외 부동산의 경우 0.9% 입니다.오피스텔은 별도의 요율이 있어 0.5%입니다.상한금액 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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4억짜리 아파트를 구매하려면 현금은 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에 대출이 최대로 나온다면 대략 70%까지는 받을 수 있을 것입니다.물로 DSR은 별도로 봅니다.4억이라면 최대 2억8천정도는 주담대가 될거고 나머지는 현금으로 가지고 계셔야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 주고 임대인이 기존 임차인에게 반환합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.04
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