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주택 매매시 부동산 중개인의 책임 한도는 어디까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 과실로 피해를 봤다면 최대 피해금액 전액에 대해서도 책임을 져야합니다.당연히 실제 배상 이뤄지는데 그정도면 소송까지 가긴 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 재연장은 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재연장은 협의 사항입니다.가격이나 다른 조건등을 협의하여 서로 조건이 맞으면 연장 하는것입니다.만약 6년동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 청구권을 사용할 수 있습니다.청구권을 사용하면 임대인이 갱신 거절을 할 수 없습니다.(실거주 제외)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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전대차계약을 임대인의 동의 없이 임의로 계약했다고 하던데 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의없는 전대차의 경우 전차인이 주택임대차보호를 받을 수 없습니다.그리고 임대인이 동의없는 전대차를 알았을 경우에는 임대차 계약 자체를 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약을 공인중개사없이 하셔도 됩니다.원룸처럼 직접 상가 알아보시고 계약내용 조율하고 하시면 됩니다.오히려 상가가 직거래로 많은 매물을 알아보기가 쉬워서 집보다 직거래를 더 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 하면서 계약 파기시 위약금을 어떻게 정했는지가 중요하겠습니다.위약금을 별도로 정하지 않았다면 가계약을 계약으로 볼 수 있는지 여부가 중요한데 중요사항등이 합의가 되었으면 계약으로 볼 수 있고 그럴경우는 정한 계약금의 배액을 상환해야 계약을 해지 할 수 있습니다.하지만 현실에서는 대부분 받은 금액만 돌려주고 끝내려고 하지요.그럼 임차인은 내가 더 받아야 할 금액이 있는것 같은데 못받으면 소송을 해야할텐데 배보다 배꼽이 커지니 안하게 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래를 누가 예측할 수 있겠습니까?안좋아 질거라고 보는 사람도 있고 아닌 사람도 있겠지요.일단 출산율이 줄어들고 인구수가 적어질테니 지방쪽은 어렵다고 보는 견해가 많긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 취득세가 아파트 가격에 따라 달라지는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격이 올라갈수록 취득세 비율도 올라가고 면적에 따라서도 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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보증금 질문드려요. 필요없지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내가 그렇게 하고 싶다고 하는게 아니라 임대인이 그렇게 계약을 해줘야 가능합니다.말씀하신대로 집의 파손등에 대한 목적도 있기 때문에 보증금은 많든 적든 받습니다.월세를 전부 선납을 하더라도 몇백정도의 보증금을 받기는 합니다.그리고 들어가는 사람도 사람일이 어떻게 될지 모르는데 월세를 1년치 냈다가 중간에 계약기간 다 채우지 못하고 이사를 가게 되면 선납한 월세를 못돌려 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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임대사업자인데 월세 내리는 하한선도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올리는데 상한은 있지만 내리는데 하한은 없습니다.단, 너무 많이 내리면 다시 올리는데 상한이 걸리니 최대한 적정선에서 협의 보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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전세 재연장 하기 싫으면 언제부터 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이가 갱신 협의 기간입니다.이사를 예정하시는거라면 다음 세입자를 빨리 구할 수 있게 최대한 일찍 말씀해주시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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