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가계약금 넣기 전에 전 세입자에게 이상한 이야기를 들었습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 바뀐게 얄밉긴 하지만 아직 계약이 된 상태가 아니라 그와 관련해서 보상을 받거나 계약을 하거나 하기는 어려워 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 계약은 승계이므로 굳이 다시 작성하지 않아도 됩니다.작성하는 경우라면 보통 새로운 집주인이 얼굴한번 보면서 연락처 교환 느낌으로 기존 계약서 조건 및 기간 그대로 임대인만 바꿔서 다시 씁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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상가임대료 인상할수 있는 한도가 따로 정해져있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매년 최대 5% 인상 가능합니다.물론 쌍방 협의는 있어야 합니다.합의가 안되면 올려주지 않아도 됩니다.다만, 이럴 경우 임대인이 소송등을 걸 수 있는데 법원에서 주변 시세대비 5% 인상금액이 무리한게 아니라고 판단되면 임대인 손을 들어줄 수 있습니다.이때는 소송비용까지 임차인이 물어야 할 수 있으니 적당한선에서 협의 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유주, 집에 잡혀 있는 근저당같은 설정들 잘 알아보고 하시면 직접 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여의 문제 때문에 그런것 같은데 자금 출처에 대한 증빙만 잘 하면 됩니다.예를들어 집 값 2억 중 5천은 저금해서 모았고 1억5천은 대출을 받았다 등등..답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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보통 전세기간이 만료되기 전에 이사를 하면 중개수수료를 지불해 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실을 하면 임대인이 다음 세입자를 구하고 또 안내도 될 중개보수를 내야 합니다.임대인이 내는 중개보수를 현 임차인이 위약금의 성격으로 대신 내는 것입니다.원칙대로라면 위약금으로 임대인에게 주고 임대인이 부동산에 중개보수로 내는게 간소화된 부분입니다.그정도가 안되면 임대인은 굳이 중도해지를 해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 입주 날 전 세입자 퇴거와 도배 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 시간 부분에 대해서는 부동산에서 협의를 했어야 하는데 부동산이 일을 대충 처리 했나봅니다.이사를 저녁에 들어가면 당일 도배와 청소가 가능하기는 합니다.그래도 도배 마르는 시간때문에 하루 이틀정도는 벽에 가구등을 딱 붙이기는 애매하고요.근데 위 사유 때문에 계약파기는 어려울 것 같고 하루정도 보관이사를 할 수 있다면 그렇게 하시는게 좋을 듯 합니다.보관이사 비용은 중개해준 부동산에 말씀해보세요.중개보수 아직 안내셨을테니 그걸로 협의 보셔도 되구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간이 만료되는 즉시 반환해야 합니다.몇개월같은건 없습니다.양해를 해준다면 해주는 날짜가 기한이지 원칙은 바로 돌려줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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부동산 직거래에서, 부동산 대필의 역할
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 하셔도 됩니다.다들 뭔가 모를 불안 때문에 그런것이지요.실상 대필 해봐야 부동산 직인도 빠지고 부동산 직인 없는 계약서는 문제 생겼을때 부동산에 책임 물을수도 없습니다.부동산에서 대필을 한다는건 말 그대로 불러주는대로 서류만 적어준다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.짐 빼고 집 상태 확인해서 보수 비용 협의할거 있으면 한 뒤에 반환합니다.집주인이 와서 집을 보는 경우에는 그렇고 아니라면 보통 다음 세입자(위의 경우에는 매수인)에게 잔금 받으면 바로 반환합니다.짐이 없는 상태에서 집주인이 장난친다는게 어떤 의미인지 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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