전문가 프로필

답변 내역

부동산 직거래에서, 부동산 대필의 역할
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 하셔도 됩니다.다들 뭔가 모를 불안 때문에 그런것이지요.실상 대필 해봐야 부동산 직인도 빠지고 부동산 직인 없는 계약서는 문제 생겼을때 부동산에 책임 물을수도 없습니다.부동산에서 대필을 한다는건 말 그대로 불러주는대로 서류만 적어준다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

이삿날 전세금 돌려받는 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.짐 빼고 집 상태 확인해서 보수 비용 협의할거 있으면 한 뒤에 반환합니다.집주인이 와서 집을 보는 경우에는 그렇고 아니라면 보통 다음 세입자(위의 경우에는 매수인)에게 잔금 받으면 바로 반환합니다.짐이 없는 상태에서 집주인이 장난친다는게 어떤 의미인지 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

선순위 근저당 설정된. 아파트에 전세계약시 전입과전세권설정
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 내에 들면 대부분 받을 수 있습니다.전세권설정은 굳이 필요없습니다.전세권설정의 효력이 전입+확정일자와 같습니다.최우선변제는 전입신고만으로도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이후에는 내집이니 전입신고를 언제 하든지 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해짐이 있지는 않지만 보통 일반 주택은 1000만원당 5만원, 아파트는 4만원 정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 계약하는 부분은 주택임대차보호법으로 보호를 받기 어렵습니다.기본적으로 다운계약(이중계약)인데 그 자체로 불법이라 보호가 안됩니다.집주인의 선함을 기대하는 수 밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장 가입기간, 부양가족수로 결정됩니다.무주택기간과 통장가입기간은 시일이 지나 40대 중후반쯤 되면 대부분 만점이 되기 때문에 그때부터는 부양가족수가 중요합니다.무주택 기간 최고 15년 32점, 통장가입기간 최고 15년 17점, 부양가족수 최고 6명, 35점 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

입주권과 분양권 차이는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주권과 분양권이 매도시점에 따라 바뀌는게 아닙니다.입주권은 기존에 거기 살던 주민들이 조합원이 되면서 받는 권리가 입주권이고 분양권은 일반청약을 통해서 당첨된 사람들이 받는 권리가 분양권입니다.둘은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리는 같지만 태생이 다른 별도의 권리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 소유권이전등기를 완료하면 주인으로서 갱신 거부 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
0
0

아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런건 계약전에 협의를 했어야 하는 품목들입니다.계약전에 협의가 없었다면 매수인은 당연히 놓고 간다고 생각할것이고 가져가시려면 다시 협의를 해야 할텐데 협의가 원활하지 않아서 분쟁이 생길 여지가 있습니다.계약시 부동산에서 그런것들을 챙기지 않았다면 그 부동산이 일을 좀 못한것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
0
0