답변 내역

신축 아파트 등기는 준공 이후에도 단체로 등기를 하기 때문에 수개월이 걸립니다.이미 보존등기가 된 상태에서의 매매라면 금방 나오겠지만 아직 보존등기가 안된 상태라면 기간이 조금 걸리고 단지 크기(세대수)에 따라 수개월 ~ 연단위로 걸릴 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

다가구 - 해당 건물의 소유주 1명다세대 - 해당 건물의 각 세대(호수)별로 구분 등기가 되어 있고 소유주가 다름물론 다세대도 소유주가 다 같을 순 있지만 일단 등기가 하나로 되어 있냐 개별로 되어 있냐의 차이로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

보증금과 잔금을 1억6천만원으로 하시고'특약에 해당 계약은 이전 계약의 연장 계약으로 보증금 증액없이 기간만 연장하는 계약임.'정도의 문구를 추가해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파는것이 전세사기와 크게 관계 있지는 않습니다.집을 팔려면 사는 사람도 집을 봐야하니 혹시 집 보게 될때 잘 좀 보여달라는 의미입니다.그리고 세입자에게 그냥 그럴 수 있다고 알려주는것이지 큰 의미가 있지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축의 이주 기간은 보통 1년 정도로 잡습니다.그 안에 보증금 받고 퇴거 하시면 됩니다.굳이 나가지 않고 계약기간까지 사셔도 되지만 나간 집들이 많아질수록 지역이 슬럼화 되고 주변에 사람도 없어서 버티시기 어려울것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안빼줘도 법적으로 받는 불이익은 없습니다.그냥 사람과의 관계가 안좋아질 수 있을 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집으로 들어오는 사람과 먼저 조율을 하고 그 다음으로 이사갈 집과 조율을 합니다.이사갈 집이 공실 상태라면 좀 편한데 그렇지 않다면 연쇄적으로 같은날 움직이게 됩니다.보통 부동산에서 날짜 조절을 다 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역이 강남, 송파, 용산, 서초만 아니면 2년 보유 후 매도시 1가구 1주택 기준 양도세는 12억까지 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전체적인 침체기라고는 하지만 개별 지역별로는 오를수도 있습니다.주변에 학교가 생긴다거나 지하철이나 마트가 생긴다거나 하는 이유가 있을 수 있고 재개발이나 재건축의 이슈가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 자리권리금, 영업권리금, 시설권리금등이 있습니다.기존 임차인이 투자를 많이 해놓거나 잘 일궈놓은 상가를 타인에게 넘길때 받는 돈으로 다음 임차인은 새로 오픈하는것보다는 저렴하게 상점을 오픈하거나 보다 좋은 자리에서 오픈 할 수 있는 장점이 있습니다.기존임차인과 신규임차인의 그런 이해관계가 맞아서 생긴게 권리금입니다.예를들어 대학병원 인근의 약국자리는 자리가 엄청 좋겠지요.줄서서 먹는 맛집의 레시피까지 그대로 넘겨 받는다면 그 역시도 신규 임차인 입장에서는 새로운 사업에 대한 리스크가 많이 줄어듭니다.시설이 엄청 잘되어 있는 상가는 보통 처음 들인 시설비의 절반 정도에서 권리가 형성되니 이 또한 좋습니다.권리금은 이러한 연유로 서로 협의하에 정해서 주고 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!