답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자를 직접 구한 경우, 계약서 양식을 다운받아 직거래로 하셔도 괜찮으나보통 부동산에 찾아가 계약서만 작성을 요청하는 대필을 부탁합니다.비용은 10~20만원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 상대방 부동산에 매매로 인한 소유권이전청구가등기를 설정하시고명의 이전을 하라 민사소송을 내야 합니다.결과적으로 매매대금까지 전부 갔다는게 증명되면 법원에서 판결을 내릴거고매도인에게는 명의이전 지연에 대한 손해배상금까지 민사로 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차로 계약한 집의 전입신고를 하지 않으면, 추후 집이 경매로 넘어갈 시 물권적 효력이 없어 배당순위가 맨 뒤로 밀릴 수 있습니다.그런 대항력의 문제에서 전입신고가 필요한거지임대인과의 개별적인 전세보증금 반환 채권은 그대로 살아있으니, 전입을 하지 않는다 하여 전세보증금을 못돌려받는다 라는 얘기는 틀린 내용입니다.추후 리스크를 감안하여, 전입신고가 불가능하면전세권설정이라도 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출 연장 및 증액 신청의 경우 계약서를 지참하라 하며해당 계약서에 공인중개사 서명이 있는 계약서를 필요로 요구합니다.기존에 계약했던 부동산에 방문하여대필요금[10~20만원]만 지불하여 계약서 작성만 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목의 경우 유주택자가 되는 즉시 반환요청이 오는 경우가 있지만이는 은행마다 차이가 있습니다.증여되는 건물이 업무용이면 관련 없으나, 주거용 또는 아파트인 경우 해당 은행에 유선으로 상황을 먼저 설명하시어 해결방안을 컴펌 받길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법 110조에 사기, 강박, 기망으로 인한 계약은 취소 가능합니다.각서상 8천만원이 사정이 되면 지불하겠다 기재된게 조금 걸리긴 합니다만정확한건 변호사를 통해 상담해보시는걸 권합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.맹지토지도 담보대출은 가능합니다.문제는 감정평가 금액인데, 인근 은행에 방문하여 담보대출이 나오는 여부를 먼저 물어보시는게현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약 만료일 6 ~ 1개월 이내 계약갱신에 대한 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.이 경우 법적으로 5%도 증액 할 필요 없이, 계속 거주 가능하시며무단으로 짐을 빼거나 업무 방해 시 손해배상을 청구 할 수 있습니다.그냥 계속 영리활동 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 경우 근래 dsr도 제외하는 등 규제가 많이 풀렸습니다.은행에 유선으로 버팀목 전세자금대출 가심사를 받고싶다 요청하여필요서류 지참 후 대면상담 하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 담보대출 받아 땅을 구매하고다시 땅으로 대출받아 아파트 대출을 갚는게 이해가질 않습니다.공동담보저당을 말씀하는거면 당연히 근저당권자가 양측 물건을 경매게시 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.