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부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 전재 입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 되도록 피하시는걸 권해드리며전세보증보험 가입이 가능한 주택으로만 집을 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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노후준비로 다가구주택을 매입하려고 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.다가구주택도 원칙적으로 주택담보대출은 가능합니다만시중에 있는 다가구의 매매의 경우, 선순위보증금이 있어 후순위로 담보대출 자체가 어렵습니다.현실적으로 막 준공 된 다가구를 주담대를 통해 매입 하시거나기존에 있는 다가구를 매입하는 경우, 세입자의 선순위 보증금이 4억정도 있는 12억 주택을대출 없이 갭으로 매입하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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전세로 인하여 문제가 많은데요 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.무작정 대출규제를 풀어주는건 해결 방안이 아닙니다.역전세 상황의 집주인에게 ltv,dsr을 풀어주어 퇴거담보대출을 받고 임차인에게 반환한다 할 경우주택의 가격보다 더 많은 돈을 빌려줄 은행은 없을 뿐더러, 상환능력이 없는 집주인의 경우그 피해를 온전히 은행이 짊어지게 되니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.신규주택을 취득한 날 기준 3년 이내 종전 주택을 양도해야 비과세에 해당합니다.분양받은 아파트를 보유하면서, 구축 아파트를 매입하는 경우기존 분양받은 아파트를 3년 내 처분하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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벌써 5월인데 마땅히 나오는 청약이 없네요 특히 공공분양이요
안녕하세요 구자왕 입니다.전체적인 부동산 가격은 하락하는데, 신축 분양에 주 가격인 인건비용과 건축자제값이 큰 폭으로 향상되어시공사에서 미분양을 우려해 분양을 미루고 있기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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대형마트의 할인행사 계획은 미리 알수가 있나요??
마트 어플 다운받으시면, 공지에 미리 할인행사 정보가 나옵니다.pc사이트에도 나와 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.조선 시대부터 지금까지 이루어진 제도 입니다.본격적으로 정착된 건 1970년대 1금융권 시중 금리가 12 ~ 20% 고금리가 정책하다보니, 집주인이 전세를 내주고 전세 보증금을 은행에 저축하거나 투자하는 방식이 정착하였습니다.현재는 볼리비아, 아르헨티나 및 페루, 인도의 일부 도시에서만 하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산 경매 보는 방법 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.2006년도 이전 물건이거나증여, 분양 등 현재 검인이 진행되고 있는 경우는 등기부등본상 거래가액이 조회되지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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한국 치킨매장수는 얼마나 되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.공정거래위원회 자료 참고하면, 22년 말 2만9423개의 매장이 있는걸로 파악됩니다.외식업종 특성상 폐업과 창업 리사이클이 활발하니 참고 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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아파트 커뮤니티 시설은 관리비로 운영이 되는것인가요 ?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 관리 지침에 따라 다릅니다.조식, 헬스, 스크린골프 등 취미 및 여가시설로 사용하는 입주민한테만 비용을 받아 충당하고도서실, 경로당, 셔틀버스는 공동으로 관리비가 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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