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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월 지난 시점 보증금을 반환해야 합니다.질문자의 경우 9월 19일 만기라면, 7월 19일에는 만기일 계약종료 하겠다고 통보를 하셨어야 합니다.만약 통보를 안하셨으면 묵시적갱신으로 보아, 퇴거를 통보한 시점 [9월18일]에서 3개월 후 [12월18일]까지월세 지불을 하셔야 하고, 그때 보증금 반환이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 차이 입니다.수십억 하는 서울 아파트를 희망하는게 아니면지방이나 수도권 외곽에 1~2억 하는 아파트도 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점에서는 양극세가 심해질거로 예상됩니다만지방광역시에 기업이 유입되어 젊은층 유입이 많아지면 달라질 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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이럴경우 월세를 이중으로 내야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 여유가 있으시면 이사 희망하는집에 계약을 하시고지금 사는집은 만기일에 퇴거하시면 됩니다.겹치는 11월은 월세 이중으로 내셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이혼한다는 가정 없으면 공동명의가 더 좋습니다.추후 매도하실 때 기본공제 2배로 받을 수 있으니까요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 인프라와 고급 일자리가 서울에 몰려있기 때문입니다.같은 신축 아파트가 강남에는 50억이 넘으면지방은 3~5억정도 형성이 되어있는데, 그만큼 수요가 몰리기 때문 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인한테 물어보셔야 합니다만, 현실적으로 불가능에 가깝습니다.300들어간 상황에 200을 추가 반환받으면 월세 밀렸을 경우 임대인이 지는 리스크가 너무 커집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정평에서는 원가법이랑 비교사례 접근법도 있지만창고처럼 실거래가 거의 없는 경우, 수익환원법으로 평가하는 경우가 많습니다.질문자분 말씀처럼 월세금액 즉 임대료가 다르면 평가액도 당연히 달라집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 다음 세입자를 구하고 퇴거하는 중도퇴거는 가능하나, 다음 임차인을 못구하면 그때까지 월세를 지불해야 합니다.질문자의 경우 합의갱신보다는 계약갱신청구권 사용하여 갱신한다 주장하시고퇴거 3개월 전 통보하셔서 계약을 종료하는게 이득입니다.이땐 중개보수 및 다음 세입자 구하는 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 오피스텔이면 전자쪽 부동산이 잘못 올렸을 가능성이 큽니다.유선으로 물어보시는게 좋아보입니다
경제 / 부동산
25.09.17
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