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이럴경우 월세를 이중으로 내야 하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 여유가 있으시면 이사 희망하는집에 계약을 하시고지금 사는집은 만기일에 퇴거하시면 됩니다.겹치는 11월은 월세 이중으로 내셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이혼한다는 가정 없으면 공동명의가 더 좋습니다.추후 매도하실 때 기본공제 2배로 받을 수 있으니까요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 인프라와 고급 일자리가 서울에 몰려있기 때문입니다.같은 신축 아파트가 강남에는 50억이 넘으면지방은 3~5억정도 형성이 되어있는데, 그만큼 수요가 몰리기 때문 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인한테 물어보셔야 합니다만, 현실적으로 불가능에 가깝습니다.300들어간 상황에 200을 추가 반환받으면 월세 밀렸을 경우 임대인이 지는 리스크가 너무 커집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.18
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오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정평에서는 원가법이랑 비교사례 접근법도 있지만창고처럼 실거래가 거의 없는 경우, 수익환원법으로 평가하는 경우가 많습니다.질문자분 말씀처럼 월세금액 즉 임대료가 다르면 평가액도 당연히 달라집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 다음 세입자를 구하고 퇴거하는 중도퇴거는 가능하나, 다음 임차인을 못구하면 그때까지 월세를 지불해야 합니다.질문자의 경우 합의갱신보다는 계약갱신청구권 사용하여 갱신한다 주장하시고퇴거 3개월 전 통보하셔서 계약을 종료하는게 이득입니다.이땐 중개보수 및 다음 세입자 구하는 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 오피스텔이면 전자쪽 부동산이 잘못 올렸을 가능성이 큽니다.유선으로 물어보시는게 좋아보입니다
경제 / 부동산
25.09.17
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투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산학개론에서는 투기와 투자 차이를 운영으로 봅니다.예를들어, 건물을 구입 후 운영[월세] 추후 매도. 이거는 투자구입 후 바로 매도로 인한 차액이 목적이면 투기.근데 투기나 투자나 그게 그거 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험 100% 가입 조건이면 전세가 좋습니다만서울 어느지역을 봐도 보증보험 가능 매물이 거의 없습니다.거진 썪은 빌라밖에 없어요.개인적으로 권해드리는건 다세대 오피스텔이나 원룸 중최우선변제 가능한 금액내로 반전세 보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 1주택을 먼저 매도하셔서 비과세 받으시고분양권 상태에서 전매하면 보유기간 상관없이 과세 60%입니다.따라서 분양권도 입주 후 2년 보유/거주 후 양도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.09.17
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