답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우표는 얼마나 오래되었나 보다 얼마나 적게 남아있는가가 핵심입니다.다시말해 희소성이 무엇보다 중요합니다.70-80년대에 발행된 우표들은 당시 수집 붐이 일어 수백만 장씩 어마어마하게 발행되었기 때문에, 지금도 시장에 물량이 많아 액면가 수준이거나 천원이하에서 거래되는 경우가 흔합니다.우리나라 대표 우표상은 명동 근처의 회현지하상가가 우표 수집의 메카입니다.앨범째로 들고 가시면 그자리에서 가치 판단과 매입 수량을 알려줍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이런상황이 참으로 안타깝습니다.저는 매번 개개인별로 말씀을 드릴수 밖에 없는데이런일이 너무 많이 일어나기 때문입니다.위에 보시면 잉크라는 코너가 있어요제가 쓴 글을 보신다면 이해가 더 잘 되실거예요가끔 쳇지피티나 제미나이가 네 이건 묵시적 갱신이 맞습니다라고 말하고 말도 안되는 얘기를 주렁주렁할거예요다 거짓말이예요중개사라고 전문가라는 사람도 그런 거짓주장을 하는 사람이 많습니다왜? 정확히 모르기 때문입니다.다시말씀드리지만묵시적갱신이 아닌주택임대차보호법 제4조1항2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다다시말해그냥 올려주지 말고제발 2년 사세요집주인이나 집주인편드는 중개사가 나가라고 지랄하면지랄그만하고 공부좀 하라고 하세요그냥 2년 살 수 있어요왜?법이 그렇게 되어 있어요정말 화나요왜 이렇게 잘 모른다고 세입자를 괴롭히는지..중개해준 중개사한테제가 쓴글 보여주세요그래도 묵시적 찾고 5%인상 찾으면싸대기를 때리세요(농담)마무리집주인이 지랄해도 그냥 쌩까고2년 사세요딱 한마디 '임대차보호법이 2년은 보장한대요'라고만 하세요제 답변 채택해서 많은 분들이 볼수 있게 해주세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 근린생활시설은 인테리어가 잘 되어있고 가격이 저렴합니다.왜 그럴까요?미끼입니다.말 그대로 주택이 아닌 상가나 사무실로 사용해야 하는데구조가 주택이랑 비슷하니 그냥 주택으로 들어와 살라고 꼬시는 겁니다.서류상 엄현한 상가인데 주택으로 사용하면 용도가 불일치한데 보증보험에서 가입을 해줄일이 만무하겠죠내가 전세금으로 돈을 빌린다고 했는데 주식으로 사용한다면그걸 안 은행은 빌려주겠어요?다른걸 떠나서 저는 현직에 있는데 중개사로써근린생활시설에 들어갔다 피눈물흘리는 세입자들 많이 봤습니다.이유를 설명할려면원고지로 오백장은 될거예요그러니 제발 들어가지 마세요매매도 하지마세요나중에 저한테 고마워 할겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상식적으로 전 동대표가 개념이 없습니다.공실이면 자기집이 아닌가요?공실일때 불나면 남의집이 불나는 건가요?상식적으로 공용부분 관리부 의무는 집주인한테 있는거예요법원 판례도 관리비는 사용여부가 아니라 소유권에 따라 부과 된다고 했는데정신나간 사람아니고서야 어떻게 안난다고 할 수 있나요?금액이 크지 않아 소송하긴 애매하지만내용증명 보내고 소송한다고 으름장이라도 놓지 않는다면그 피해는 고스란히 다른 세대에게 전가될거 같네요많이 힘드시겠지만다른세대랑 나눠낼생각마시고법이 소유자가 내도록 되있으니 꼭 받아내시길 바랍니다.힘내세요 하이팅

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.40대인 제가 가족들이랑 놀러 백화점에 감니다다름아닌 여의도 현대백화점이요왜 일까요?이제는 백화점이 물건을 파는 곳이라기 보다는 머무는 공간이라는 인식을 심어주므로써 좀 더 좋은 인상을 주고 자연스럽게 식사와 쇼핑을 하게만드는 분수효과를 노린 것이라 할 것 입니다.아무리 좋은물건이라도 복합적인 요소가 없다면궂이 백화점에 갈 필요가 있을까요?온라인 쇼핑몰이 훨씬 경제적인것처럼 말이죠백화점을 간다는 자체가 소비도 있지만경험과 즐거움을 동시에 느끼고 싶은 욕망을 해소하는 역활도 합니다.다시말해물건을 파는곳이 아닌 좋은 이미지를 파는 곳이죠^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 임차료가 얼마인지 말씀주셨다면 간단히 말씀드릴수 있을텐데..환산보증금이라는게 있어요5억4천입니다.보증금이 아닌 환산보증금입니다.예를 들어 보증금이 4천이고 월세가 300이다그럼 환상보증금이 3억4천이예요월세에 곱하기100하셔서 보증금과 더해보세요꼭 이 범위안에 들었으면 좋겠네요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2월중순에서 3월초면 이제 일주일도 남지 않은 상황에서 입주날짜를 모른다?이걸 우리는 중개사고라고 합니다.아무리 우유부단한 중개사라도 이건 아니라고 생각합니다.단호히 말씀하세요이번주 수요일까지 입주날짜를 확답주지 않으면 계약 진행을 파기하고 이로인한 손해배상을 청구하겠다고강력히 주장하세요그래도 몇일 만에 이사한다는게 상식적으로 어려운 문제이나그나마 날짜를 확정하면 준비라도 할수 있으니 될 수 있으면 단호히 나가세요가만히있으면 호구로 봅니다.그리고 계약금이라고 말씀하신부분은 흔히 가계약금이라고 하는 계약금의 일부일 거예요만약 파기 된다면 계약금의 일부가 아닌원래 계약금 전부를 손해배상으로 청구 가능합니다.좀 힘드셔도 화를 내세요그래야 움직여요세상이 참 나쁘죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 전라도 부안아 작은 땅이 있는데 용도변경에 실패한적이 있습니다.실패라기 보다는 너무 안일하게 생각했죠자세히 말씀드리게 보단 일단 전주 식당에 대해 말씀드리자면토지이음은 기초적인 가이드라인을 제시하는 용도 이외에는 어떠한 법적 장치가 아닙니다.다시말해실제 사업이 가능한지는 별개의 문제 입니다.반드시 설계사무소나 구청을 통해 세부 조건을 확인해야 합니다.될꺼같다? 그런건 없습니다.10개가 되도 1개가 안되면 안되는 겁니다.일단 진입도로 확인하시구요전주시 도시계획조례 확인하세요그리고 상하수도 시설도 확인하세요그리고...너무 많아요조금 비용이 발생하더라도 설계사무소에 의뢰하시거나 구청에 구체적인 사항을 문의해보세요특히 완산동쪽이라면 상수원 보호구역에 속하는지도 확인하세요^^조금이나마 도움이 되셨나요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대략 계산한다면 가능할수 있죠그러나현실은 항상 생각지 못한 비용이 문제입니다.그렇다고 젊은 나이에 직장과 집만 와따갔다할수는 없죠?^^얼마를 모으고 투자하냐는 본인의 몫입니다.다만 본인이 취할수 있는 혜택을 먼저 알아보신다면 그이상도 저축또는 투자도 가능하겠죠?일단월세를 알아보신다고하니청년월세 특별지원이라는 제도를 알려드려요매달 20만원씩 2년간 지원하는 제도로 240만원을 아낄수 있죠또한 지자체에서 이사비 및 부동산수수료 지원하는 정책도 있으니이것도 알아보세요40만원까지 지원해요이럼 벌써 280만원 저축할수 있어요그럼 이돈으로 생각지 못한 지출을 감당하고나머지 돈의로 꼭 종자돈 모으셔서 좋은 미래 꿈꾸세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 고생 많으셨습니다.하지만 앞으로 더 열심히 넣으세요공공분양에서 당첨권은 50회차로는 어림도 없습니다.150회차 이상 넣어야 아 나도 당첨이라는 꿈이라도 꾸겠구나 생각이 듭니다.직장인 이시죠?납입액의 40%까지 소득공제 받으시죠?이것도 무시못하죠^^그냥 제발 계속 넣으세요그리면 나중에 꼭 빛을 발할날이 올거예요그리고행복주택 거주와는 상관없어요그건 걱정안하셔도되요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요~