답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.언급하신 부산의 동래,거제 ,양정 라인은 부산 내에서도 주거 선호도가 매우 높고 교통과 학군이 탄탄한 곳이라실거주와 자산 가치 측면에서 아주 좋은 선택입니다.평지와 주차를 중점에 둔다면거제 롯데캐슬이 평지라는 큰 장점이 있지만 지하주차장이 엘리베이터로 직접 연결되지 않는 동이 마넣아비오는 날이나 짐이 많을때 불편할수있습니다.거제 쌍용예가는 시민공원 접근성이 뛰어나며 평지이며 거제역 더블역세권입니다.당연히 주차장은 연결되어 있구요낙민 한일유앤아이는 평지에 초등하교가 가까워 실거주 만족도가 높습니다.무엇보다 4억대로 진입하기 좋은 가성비 단지중 하나입니다.거제 유림노르웨이숲은 가장 신축급으로 커뮤니티가 좋습니다.다만 단지규모가 작고 주상복합 형태라 일반 아파트 대단지를 선호하신다면 답답함을 느끼실수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부 1형과 2형이 있습니다.1형은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하2형은 소득 100이하(맞벌이 120%이하)입니다.연봉 4200만원을 월세전 소득으로 환산하면 월 350만원수준입니다.이금액은 2인가구 기준 1유형과 2유형에 충분히 되실것으로 보입니다.그리고당첨 확률을 결정짓는 순위가 중요합니다.1순위 임신 중이거나 자녀가 있는 신혼부부,한부모 가족, 보호종료아동에해당하면 확률이 높아집니다.그렇지만 이게 끝이 아님니다.lh승인이 나는 집을 찾는것이 진짜 어렵습니다.꼭 매일매일 써치해서 좋은 물건 찾으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기라는 말이 참 애매합니다.보통 3개월 미만으로 계약하고 보증금을 월세 수준으로 계약하고특약사항에 단기임대임을 확실히 기재하였다면주택임대차보호법을 적용받지 못합니다.대항력의 전입신고와 확정일자로 성립하는데단기임대는 예외로 하고있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.절대 먼저 계약하시면 안되요중요한건 계약금을 걸때기존에 있는 집에서 계약금을 받아서 계약해야해요일단 만기에 나간다고 집주인과 협의되었나요?그럼 집보러 오는 사람이 있으면 협조를 잘 해준다음들어올 사람이 맘에들어 계약금을 걸면집주인이 그 돈을 기존 세입자에게 다른 집 계약하라고 계약금을 줌니다.그럼 그돈을 받아서내가 맘에 드는 집에 계약금으로 걸어야 해요돈이 있다고 먼저 내 돈으로 계약했다간나중에 이 집에서 문제가 생기면독박쓰게 됩니다.그러니 조금 힘들더라도지금 집이 계약되고 집주인이 계약하라고 계약금을 주면그돈으로 꼭 계약하세요그래야 사고안나요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기의 90%는 집값보다 전세가가 높거나 비슷한 깡통전세에서 발생합니다.네이버 부동산이나 호갱노노 같은 사이트에서 아파트나 빌라의 최근 매매가를 확인하세요전세가는 매매가의 70-80%를 넘지 않는 것이 안전합니다.시세파악이 어려운 비랄는 안심전세 앱을 통해 적정 시세를 반드시 조회해 보세요등기부등본 볼줄 아시죠?볼줄알아야합니다.갑구소유자 다시말해 집주인이 나와있어요그 사람하고 계약해야해요을구대출이 얼마 있는지 알수있어요전세로 들어가면 절대 근저당이 없는 물건으로 계약하세요건축물대장도 볼줄 알아야해요위반건축물이라고 표시되어 있으면 절대 들어가면 안되요대출이 안나와요무엇보다 중요한건전세보증보험 가입이 가능한 물건으로 계약하세요그럼 만에하나 사고가 나도 보증보험에서 내돈 돌려줘요그러니 꼭 전세보증보험 가입여부 확인하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 실무에서 이 문구는 주로 해당 대지가 건축허가를 받을 수 있었던 근거를명확히 하기 위해 기재됩니다.이 조항은 건축허가 또는 신고 시에 시장군수가 그 위치를 지정하여 공고한 도로를 말합니다.즉 원래 법정 도로가 아니었으나 건축을 위해 누군가가 사유지를 도로로 내놓았고허가권자가 이를 건축법상 도로로 공고했다는 뜻입니다.이 문구가 기재된 도로는 소유자가 개인이라 하더라도 마음대로 막거나 통행료를 받을 수 없습니다.즉 이문구가 있다면 이땅은 도로와 밀접하게 연관된 법적 규제를 받는 땅이다라는 것을 인지해야합니다.그리고토지이용계획원 도면 잘 보시면 도로가 대지 경게에 얇게 있을 거예요확인해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전자계약서를 쓰면 금리가 0.1-0.2% 우대를 받을수있죠다만계약서를 써주는 부동산이 오래되었거나연세가 지긋하신분이라면아마 전자계약서에 반감이 있을겁니다.저또한 아직까지는 종이계약서를 선호하는 편입니다.그러나 전자계약서를 쓰는 부동산이라면 전혀 문제가 없습니다.그러니계약을 진행해줬던 부동산에 문의해서 전자계약서 진행 여부 확인해보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본 볼줄 아세요?가장중요한게갑구라고 있는데이게 누구꺼냐 나타내요거기 나와있는 사람과 계약해야해요그게 집주인이거든요그리고을구이건 근저당 같은게 써있어요당연히 없는게 좋겠지만어느정도인지 파악하셔야 해요건축물대장이라고건물에 대한 사항을 나타내는 서류가 있는데여기에 위반건축물이 있으면 대출이 안되요이부분도 체크하세요가장중요한것전세보증보험 가입가능여부를 꼭 체크하고특약사항에 넣어달라 하세요만에 하나 전세사기 당해도보증보험에서 먼저 나오기 때문에이건 필수입니다.다른건 다 잊어도보증보험 가입은 필수예요다른건 몰라도 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인 지분 40%는 동의 없이 매각 가능합니다.우리 민법 제263조에 따라 공유자는 자신의 지분을 다른 공유자의 동의없이자유롭게 처분할수 있습니다.매수자만 있다면 가족의 인감증명서나 동의서 없이도 소유권 이전 등기가 가능합니다.한가지 문제가 있긴합니다.일반적으로 시장에서는 개인의 지분 40%를 팔기가 어렵습니다.일단 대출이 안나오고지분은 꺼려하는 경향이 많습니다.그리고 시세보다 낮게 팔아야 사는 경우고 있고손해가 클수 있습니다.가장 좋은 방법은 가족에게 우선 매수를 제안하는건데..그런게 된다면이렇게 글을 안 올렸겠죠?좋은 가격에 매각하시길 기원합니다.