답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.메모리 반도체 원가 부담이 커지면서 올해 출시될 아이폰이나 갤럭시 고성능 ai노트북 가격이 최소 20%이상 오를 것이라는 전망이 지배적입니다.혹시 업무용 pc나 휴대폰 교체를 고민 중이시라면재고가 남아있는 지금 모델을 잡으시는게 예산을 아끼는 길입니다.메모리 반도체는 앞으로도 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 발생할것입니다.향후 몇년간은 계속 오를것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올 연말 최선의 집을 잡는 것을 추천합니다.2년 뒤에 시드를 더 모으면 선택지가 넓어질 것 같지만그때는 집값과 경쟁률이 더 높아져있을 가능성이 큼니다신혼부부에게 주어지는 생애최초 특례보증과 디딤돌 대출은 현재 금리 부담을 낮춰주는 강력한 무기입니다2년 뒤에 5천만원 더 모으는 속도보다 입지 좋은 구축 아파트가 어르는 속도가더빠를 수 있다는 점을 꼭 기억하세요시흥시 은행도이나 대야동이 신혼부부가 진입하기에가격대가 아주 매력적입니다.안산 상록수,중앙역 인근도 신안산선 호재가 있는 곳들입니다.생애최초 ltv가 80%까지 나오니까 5억까지 도전해보시는 걸 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에 비슷한 경험이 있습니다.앵커 볼트가 풀려서 때고 다시 달았는데문제는앵커 볼트 푼자리가 너덜너덜거려서시멘트로 보강하고전문업체가 와서 방수랑 같이 했던거로 기억합니다.전세였는데집주인 난리난리 그런 난리 없었어요계약서에 추가로완벽하게 보강하고 방수와 향후 2년동안 하자보수도 넣었던 기억이있네요이삿짐업체 좀 잘하는 곳은 이런거 해본곳 있을거예요알아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 맘에 드시죠?걱정하지 마시고 계약하세요^^우리나라는 집주인이 융자가 많아도최소한 세입자를 지켜주는최우선 변제권이라는 제도가 있어요조금만 찾아보시면아실수 있는 내용이예요그러니보증금은 만에하나 경매에 넘어간다고 해도받으실수 있어요그런데조건이 있어요전입신고하고 확정일자를 꼭 받아놓으셔야 해요그리고 좀 불안하시면특약사항에 현재 융자 상태를 유지하고 추가 대출을 받지 않는다는 특약을 넣어 달라하세요안들어주면 이를 이유로 계약을 해지하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내당광명아파트 문의하신 분이죠?기존에 삼익뉴타운과 묶여 있던 신탁방식 사업이 무산되었다면기존 계약과 사업 시행자 지정이 법적으로 효력을 잃게 됩니다.이때 우리 아파트가 구역제척을 강력히 요구하면 지자체에서도이를 진지하게 검토할 수밖에 없습니다.비용이 항상 중요하죠일단초기준비비용이 500-1000만원 정도 생각하셔야 해요100가구라면 5-10만원정도겠죠?전문 컨설팅 및 보고서 비용도 약 5000만원선은 잡으셔야 해요가구당 50만원정도겠죠?도시계획업체 용역비나 법률 자문비 도 약 1000만원정도 나오니가구당 100만원정도 들어간다고 보시면 됩니다.어디까지나 예상 시나리오니참고만하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 5%만 포기하고 끝낼 가능성이 높습니다.특약에 10%를 채워야 해제된다고 적혀있어도실제 판례상 임차인이 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 권리를 원천봉쇄하기는 어렵습니다.특히 대출불가라는 불가항력적인 사유가 있다면 법원은 위약금이 과다하다고 판단하는 경우가만습니다.1350만원을 이미 납부하셨으니 이를 포기하는 선에서 합의를 시도하는 것이 최우선입니다.압류나 신용상의 불이익 너무 걱정하지 마세요현재 살고 계신 집이나 월급에 바로 압류가 들어오는 일은 절대 없습니다.압류는 확정판결이 있어야 가능한데건설사가 단돈 수천만원 때문에 수년이 걸리는 소송을 제기해 입주 예정자의 재산을 압류하는 경우는 극히 드뭅니다.중도금 대출이 안될경우 이자를 내라는 조항은 계약을 유지할 때의 이야기 입니다.계약해제 통보를 명확히 하신다면 향후 발생하는 이자에 대한 책임에서 벗어날 논리가 생깁니다.계약해제 통보를 내용증명으로 보내세요개인신용및 정책 변화로 대출이 불가하여 계약 이행이 불가능함을 명시하고기지급한 계약금 5%를 해약금올 간주하여 포기할테니 계약을 해제해달라는 내용증명을 건설사에 보내세요더 말씀드릴내용은 많으나김해시청 주택과나 법률구조공단에 방문하여 상담을 받아보세요꼭 도움이 되실거예요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사는 감정가랑 낙찰가를 교묘하게 속이는 말을했습니다.다시말해14억짜리가 중요한게 아니고 얼마에 낙찰이 되느냐가 중요한것입니다.자동차가 하나 있다고 칠게요자동차 주인은 10억이라고 얘기합니다.전문가들도 10억은 가치가 있다고 말해요그런데 시장에서 사고싶은사람들은 5억정도 이상은 사고 싶지 않습니다.그럼 이 자동차의 가치를 10억으로 봐야 할까요?아니면 5억으로 봐야 할까요?거래되는 5억을 예상해야 맞겠지요다시말해14억은 그냥 감정평가 금액입니다.경매에서 낙찰되는 가격이 예를 들어 11억이다 그러면은행에서 10억은 먼저 가져가고 1억으로 모든 세입자들이 나눠가져야 합니다.실질적으로법원경매비용,국채 등등 빼면한푼도 못 가져갈수 있습니다.다시말해위험한 물건이니전세로 들어갈생각마시고들어갔다면 얼른 나오세요나중에 후회마시고

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 내당광명이 삼익뉴타운 3지ㅐ구로 통합 지정되어 있다면, 법적으로 정비구역 해제또는 구역제척신청을 할 수 있습니다.우리 아파트 부지만 따로 떼어내서 재건축 대열에서 이탈하는 것이죠가장 중요한 것은 주민들의 반대 의사 표시입니다.전체 토지등 소유자의 일정비율 보통 30%이상 지자체 조례에 따라 다르긴 해도우리는 삼익뉴타운과 같이 안하겠다는 반대의사를 서면으로 모아 대구시나 서구청에 제출해야 합니다.주민들의 반대가 극심하고 단독으로 존치해도 도시계획상 문제가 없다는 점을구청에 어칠하여 정비계획 변경을 이끌어내야 합니다.만약 조합이 이미 설립되어 사업이 진행 중이었다면지금까지 쓴 운영비를 빠져나가는 단지가 분담해야 할 수도 있습니다.행정 용역비도 따로 들 수 있으므로 이부분은 행정사의 도움을 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 매도인의 하자담보책임 대상이 될 가능성이 높습니다.계약서에 실리콘노후 제외 조항이 있더라도 창문 상단에서 빗물이 흐르고바닥에 공일정도라면 단순 노후를 넘어선 기능적 하자입니다.특히 거실 천장 누수 자국은 명백한 중대 하자입니다.매수인이 이를 알고도 계약한 것이 아니라면민법 580조 하자담보책임에따라 매도인에게 수리비 청구가 가능합니다.또한중개사는 눈으로만 체크해서 모른다고 할게 아니라2년 공실이었다면 더 꼼꼼히 확인하고 중개대상물 확인설명서에 기재했어야 합니다.하자를 숨겼거나 과실로 놓쳤다면중개사법 위반 및 공제번호를 통한 손해배상 청구 대상이 됩니다.구청 민원 접수 사유가 충분합니다.가만히 있으면 우습게 봅니다.바로 행동으로 움직이세요~