전세원룸 근저당 위험질문 드립니다 !

두달전 완공된 신축 빌라 입니다

중개사 말로는 감정가가 14억이라고 하고

근저당설정이 10억이 있습니다

만약에 최악의 경우 경매로 넘어갔을때

14억에서 10억 빼고 4억으로 보증금을 돌려받을수있는건가요?

참고로 전세 계약은 제가 처음해서 1순위라고 하던데

그러면 저 4억중에 제가 첫번째로 받는게 맞는건가요?