답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 실무에서 자주 있는 일입니다.당연히 그렇게 하면 안되죠그런데 보통 계약서 쓸때 계약금 영수증,중도금 잔금까지 다 사인하고나중에 하나하나 주는 경우도 있어요왜냐 보통 다주택자분들중에 계약서쓸때는 나오시는데 나중에 중도금이나 잔금때 못 나올수도 있으니 미리 사인해놓고 가는 경우입니다.이런경우 중개사가 매도인에게 미리 설명을 하는데 그 과정이 빠진것 같아 실수한것같습니다.중도금영수증에 미래의 날짜가 찍혀있는 사진을 찍어두시고중개사와 대화내용 녹취를 남겨두세요그게 안되면 문자로 중도금을 받지 않았는데 영수증이 발행된 것은 실수이며, 실제 돈이 오가지 않았다라는 내용의 확답 문자를 남겨놓으세요미리 설명을 안한 중개사의 책임이 큼니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 디딤돌대출을 통해 내집 마련을계획하고 계시군요. 결론부터 말슴드리면전세대출과 매매대출은 원칙적으로 중복 보유가 발가능합니다.디딤돌대출은 무주택 세대주여야 신청할 수 있습니다.현재 전세를 사러고 있더라도 매수하려는 집의 잔금일 전까지 기존 전세대출을 상활하는조건이라면 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머니가 무주택이시라면 현재 집에서 세대주 변경만 하시면 됩니다.어머니가 유주택이사라면 청약은 가능하나, 저금리 정책 대출을 받기 위해서는 별도로 세대분리를 하시는 것이 유리합니다.디딤돌 대출은 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.만약 어머니가 집을 소유하고 계신다면, 세대주를 변경하더라도 무주택 세대로 인정받지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 팩트부터 틀렸어요외국인들은 대출 제한이 없는것으로 안다?누가 그러던가요?미국 트럼프가 그러던가요? 아니면 이스라엘 네타냐후가 그러던가요?중국놈을까든 미국놈을까든 상관없지만카더라소식만으로 사실로 규정하는 생각은 잘못된 것입니다.중국놈이 집사는게 쉽다면미국놈이나 일본놈은 더 쉽겠네요차라리 일본으로 귀화하는게 더 낳지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3억원짜리 전세를 구할경우, 80%인 2.4억원까지 대출이 가능합니다.내 돈 6000만원이 필요하므로 현재 자산 5000만원에 약간의 신용대출이나 부모님 도움을 보태면충분히 진입가능합니다.서울 안에서는 강서구 호곡이나 방화, 도봉구 쌍문이나 수유리쪽을 추천합니다.정부지원은 SH,LH 신혼부부 전세임대또는 HUG전세보증보험을 활용하는 방법을 생각해보세요꼭 좋은곳에 마련하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서 통보한건 계약갱신청구권에 어떠한 영향도 없습니다.다시말해 매수인이 만기 6-2개월 전에 소유권이전을 해서 임차인에게 거절권을 행사하지 않은 이상계약갱신청구권은 이미 실행된것입니다.이럴땐, 납작엎드려 협상을 해야합니다.매매 계약을 성사시키기 위해 임차인에게 일정 금액의 이사비나 복비를 지원하고 합의 해지를이끌어내는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.어떻게서든 협의를 이끌어야 매매가 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 네이버부동산이 1등이죠다만 워낙에 허위매물이 많아 고생하시지만 그래도 아직까진 네이버가 1위맞습니다.네모라는 앱도 있는데 여기또한 허위매물이 많죠공유오피스 앱도 있으니 1인실 가격 비교해보시기 좋습니다.어디든 다 비슷합니다.열심히 알아봐주는 중개사한테 좋은 곳 구하시는걸 추천합니다.몇군데 앱으로 알아보시고 근처 부동산도 몇군데 돌아보세요그럼 아 이정도 선이구나 라는걸 알수있어요그중에서 열심히 일해준 중개사랑 계약하시면 되요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 2026년 기준 스테레스 DSR3단계 규제를 적용하면, 연봉 6600만원 직장인의주택담보대출 가능 금액은 대략 3.5억-4억 내외로 산출됩니다.따라서 보유 현금 2.5억원을 더하면 매매가는 6억 선의 아파트가 가장 안정적인 선택지입니다.성남시 중원구 은행동 은행현대 24평형 매매가 5억-6억초반입니다.8호선 남한산성입구역 이용 시 강남역까지 약 40분정도 소요됩니다.대단지이며 숲세권 입지로 실거주 만족도가 높고성남 원도심 재개발 호재의 영향을 함께 받는 곳입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음에 보여주려 했던 집있죠?아주 예쁘고 위치도 좋고 가격도 저렴한..꼭 계약해야만 할것같은 물건..이걸 전문용어로 미끼상품이라고 합니다.지금 계약하신 물건을 인터넷에서 봤으면 연락했을까요?안했겠죠?원래 그런 집은 존재하지 않아요존재는 하죠다만 그 조건에 맞지 않는 집인거죠예를 들어 강남에 있는 타워펠리스를 500/50에 올려놓으면너무 좋겠죠?그러나 그런 물건이 실제 있을까요?5억에 500이면 가증해도 말이죠^^그냥 미끼상품에 걸려 다른 물건을 보셨고그 물건을 거래하신거예요성질나면 그 집 거래한거 실거래신고내역 보여달라하세요뜨끔할겁니다.ㅋㅋ없거든요그 중개사가 올린 물건 전부 구청에 신고하세요10에 5은 허위일거예요구청에 신고하기전에 내 계약취소해달라하세요그럼 쫌 먹힐수도 있어요..너무 꿀팁을 드렸네요ㅜㅜ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 잉크에 올린 글을 보시면 명확히 이해가실거라 믿지만다시한번 설명드릴께요처음 계약하신 24년 4월 부터 1년 계약은주택임대차보호법 제4조에따라 1년 계약을 했더라도 임차인은 2년의 기간을 주장할수 있는 기간입니다다시말해 이 안에 계약은 연정은 그냥 연장이 아닌 내 기본 기간을 채우는 기간에 불과합니다.다시말해 26년 4월이 되어야 비로소 묵시적연장이 성립됩니다.다시묵시적 연장은 만기전 6-2개월 전에 통보를 하지 아니한 경우 기존계약이 연장되는 경우입니다.26년 3월3일에 집주인이 통보하였다면만기전 기간을 지키지 아니하였으므로 지금은 묵시적 연장입니다.25년 4월은 내 기간이 끝나는 날이지 지났다고해서 묵시적 연장이 아니예요 헷갈리지 마세요지금은 28년 4월까지 연장된것으로 봅니다.그러니 설명하기 귀찮으면 이거 보여주면서강남에서 중개하는 다온부동산 사장님이 묵시적 연장이라고 한다 라고하세요어설피 아는 중개사가 많습니다.그냥 월세 안 올려줘도 되니까 걱정마시고 사세요뭐라고하면 구청 부동산과에 신고할테니 알아서하라하세요그리고 28년4월되면 계약갱신청구권도 사용한다고 하세요빌면서 나가달라 할거예요~ㅋㅋ