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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천에서 제일 비싼동네는 송도국제신도시입니다.그 중에서도 송도더샵파크에비뉴가 84로 11억-15억까지 기록하며 1위를 차지했지요
경제 / 부동산
3일 전
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보금자리론 신청했는데 감정평가사라고 전화 온 번호가
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사의 업무 자체가 현장 업무가 많아서 개인전화로 연락을 취하는 경우가 많습니다.크게 걱정하실 문제는 아님니다다만 그래도 찜찜하실때에는전화 온 사람의 소속을 확인하시고 감정평가법인 이름도 확인하세요그리고 주택금융공사에 전화하셔서 맞는지 물어보시면 좀 더 걱정을 덜지 않을까요?^^
경제 / 부동산
3일 전
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도국제도시에 대해 남다른 관심을 갖고 계시는군요송도는 말씀대로 쾌적한 도시 설계, 풍부한 녹지, 그리고 바이오 교육 인프라 등 모두 갖춘 대한민국 최고의 계획도시중 하나입니다.다만 안타깝게도 물리적 거리를 극복하기에는 아직까지 한계가 있습니다.개인적으로 향후 10년 내로 20억 갈수 있는 아파트는 충분히 많습니다.이유로는gtx-b노선이 핵심이며 물리적 거리를 충분히 극복할 수 있고, 바이오 클러스터는 송도의 가장 큰 장점 입니다.대장주 아파트 위주로 학군 좋은 곳에 투자해 놓으신다면 따뜻한 여생을 보내지 않으실까 생각됨니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올릴수 있는 한계는 없습니다.100%를 협의하면 100%,0%로 협의하면 0%다만 분쟁의 소지가 있으니 5%를 국가에서 협의가 안되면 이정도 내에서 하라라고 정한것입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기초연금을 받으셔야 되는데 시골집을 처분하셔야 되서 고민이 크시겠네요기초연금은 재산 사정 방식이 달라 이부분을 이해하셔야 됩니다.일단 부동산의 경우 1억일 경우 7250만원을 제외한 2750만원을 인정하여 재산으로 잡습니다.현금은 1억일 경우 2000만원을 제외한 8000만원을 재산으로 잡구요다시말새 현금으로 갖고 계신다면 분리할수 있습니다.현실적으로 조언을 드리자면 주민센터에 방문하여 집을팔아 현금을 보유할 경우 소득인정액 변화를 계산해 달라하세요소득금액에 따라 집의 처분을 결정하시는게 어떨까요?^^
경제 / 부동산
3일 전
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 어려운 질문을 주셨네요매도인 입장에서 주거용으로 매도한다면 어러가지 어려움이 있습니다.일단 업무용으로 받았던 건물분의 부가가치세를 토해내야 하는 경우도 발생하구요무엇보다 주택수에 포함되어 양도소득세 폭탄을 맞을 수도 있습니다.질문자께서 대출 등의 문제가 없다면업무용으로 진행 후 나중에 전입신고를 해서 주거용으로 신고하시는게 가장 합리적인 방법입니다.주거용으로 판명되면 매도측에서 진행을 안할 가능성도 배제할수 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 재개발을 하는데 제척부지가 포함되어 있다고 합니다. 제척부지는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제척부지는 말그대로 사업에서 제외되는 땅을 말합니다.예를 들어 사찰,교회 또는 신축으로 노후도가 충족하지 못한 건물 등 이 해당됨니다.정비계획 결정고시문에 고시/공고란이 있습니다.여기에 제적사유와 제척면적이 명시되어 있습니다.아니시면조합사무실에 방문하여 설명들으시면 더욱 확실하실거 같습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 양도세 중과가 부활하면 양도세율이 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올해 5월9일까지 유예기간이 연장된 상태이지만 이번 정부 기조상 더이상 유예하지 않을 가능성이 큼니다.유예가 종료되어 양도세가 중과가 부활할 경우조정대상지역의 경우 2주택의경우 20% 3주택이상의 경우 30%이상이 될 가능성이 큼니다.당연히 장기보유특별공제도 적용이 안되구요예를 들어볼께요서울에 3채를 보유하고 계신다고 가정하에10년정도 보유하고 5억에 매수하여 10억에 매도할 경우양도차익은 5억이됩니다.이중 1억정도가 현재 유예중에 내는 세금이라면유예가 끝난 후에는 세율이30%가산되어 약 3억원대의 세금을 내셔야됨니다.왜냐 특별공제 안되고 가산세가 적용되니까요5월 9일전에 잔금하시길 권해요~
경제 / 부동산
3일 전
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조부모님댁 세대분리를 통한 무주택세대주
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 활용을 위해 무주택 세대주 자격을 갖추려는 계획이시네요^^문의하신 내용은 위장전입의 위험성과 실질적 세대 분리가 키워드 같습니다.디딤돌 대출 등 에서 말하는 무주택은 세대주뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.현재 아버님이 소유하신 주택이 있다면 동일 세대원으로 묶여 있는 한 주택 수에 포함됩니다.60세 이상의 부모님의 주택을 무주택으로 보기도 하지만 디딤돌에서는 60세이상 부모님도 유주택으로 간주합니다.질문자께서는단독세대주가 되는게 가장 중요합니다.새로운 곳에 전입하여 단독세대를 이루세요소득 있으시죠?없으면 이런 조언들이 아무 의미없어서요소득이 있고 단독세대주면 다른 조건도 맞아야 겠지만 일단 질문주신 문제는 어느정도 해결되지 않을까싶어요^^
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 월세 날짜 당겨지는경우 계약서
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 앞두고 이것저것 신경써야 할 문제가 한둘이 아니죠?무척 혼란스러우실거라 생각됨니다.일단 계약서를 다시 작성하는 것은 시간과 비용이 많이 발생합니다.그리고 이틀정도의 입주문제는 단순한 문자로 임대인과 상의 하시는 것을 추천합니다.다만 화장실 줄눈이나 탄성은 단지 세입자분께서 필요하시다고 해서 할수 있는 문제는 아닙니다.꼭 임대임분께 승락을 받은 후 진행하셔야 됩니다.그리고 입주청소때 하자 발생부분에 있어 꼭 체크하셔서 하자보수 받으시길 권합니다.결론 찜찜하면 계약서에 날짜만 바꾸고 도장찍으세요아니면 그냥 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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