답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.왜 전세를 초악으로 꼽는가?그것은 위험과 기회비용의 문제를 들수 있습니다.최근 뉴스에 자주 나오는 깡통전세나 전세 사기처럼 전 제산을 날리는 리스크가 있습니다.또한 자본이 묶여 돈이 일하지 못하는 기회비용을 활용할수 없습니다.전세가 최고다라는 공식은 집값이 계속 오르고 금리가 높았던 과거의 고도성장기에 맞았던 방식입니다. 내 집을 사서 맘 편히 사는게 1번 월세를 내면서 기회비용을 살리는게 2번그리고 전세가 3번인 것입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천이 인구 300만을 넘는 거대 도시이고 공항과 항만 등 훌륭한 인프라를 갖추고 있음에도경기 남부나 서울 주요 워성도시에 비해 집값이 상대적으로 약세를 보이는 것은부동산 시장의 오랜 화두입니다.크게 4가지 구조적인 원인으로 나눠볼수 있습니다.압도적 공급폭탄부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 수요와 공급입니다.인천은 지난 10여 년간 전국에서 손꼽힐 정도로 아파트 공급이 많았습니다.핵심 업무지구와의 물리적,시간적 거리수도권 집값은 결국 3대 주요 업무지구로 얼마나 빨리 출퇴근할 수 있는가 가 결정합니다.자체 산업 구조의 한계고소득일자리부족이 집값에 영향을 미칩니다.심한 지역내 양극화인천은 면적이 매우 넓고 구도심과 신도심 간의 격차가 극심합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.꿈을 갖고 한발한발 나아가는 모습이 너무 멋지세요~연봉 2600이라하면 세후 실수령액이 약200 조금 안될거예요그럼 100만원 안에서 모든걸 해결해야100만원을 저금할수 있습니다.약60만원을 잘 활용해야 가능하기에한번 만들어 보겠습니다^^원룸 관리비는 보통5-10만원정도 합니다.또한 개별 공과금이 5-10만원하구요20으로 잡는다고하면 40만원 안에서 월세를 구해야하죠현실적으로 40만원 이하에서 구한다는게 생각보다 어렵죠ㅜㅜ일단 50정도까지 알아보세요그리고 맘에 드는 방이 있으면 계획을 준비해보세요왜냐구요?대구시나 정부에서 매달 20만원씩 지원해 주는 '청년월세 특별지원'이란 프로그램이 있어요자격요건이 되신다면 큰 보탬이 되실거예요하지만 월세보다 전세로 한다면 약30만원의 이자라면 1.5-2억까지 전세집으로 구할수도 있으니청년전세자금대출도 꼭 알아보세요아직 종자돈이 없어 힘들수도 있겠지만조금씩 준비한다면 좋은결과 있을거라 확신합니다.화이팅 하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우표는 얼마나 오래되었나 보다 얼마나 적게 남아있는가가 핵심입니다.다시말해 희소성이 무엇보다 중요합니다.70-80년대에 발행된 우표들은 당시 수집 붐이 일어 수백만 장씩 어마어마하게 발행되었기 때문에, 지금도 시장에 물량이 많아 액면가 수준이거나 천원이하에서 거래되는 경우가 흔합니다.우리나라 대표 우표상은 명동 근처의 회현지하상가가 우표 수집의 메카입니다.앨범째로 들고 가시면 그자리에서 가치 판단과 매입 수량을 알려줍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이런상황이 참으로 안타깝습니다.저는 매번 개개인별로 말씀을 드릴수 밖에 없는데이런일이 너무 많이 일어나기 때문입니다.위에 보시면 잉크라는 코너가 있어요제가 쓴 글을 보신다면 이해가 더 잘 되실거예요가끔 쳇지피티나 제미나이가 네 이건 묵시적 갱신이 맞습니다라고 말하고 말도 안되는 얘기를 주렁주렁할거예요다 거짓말이예요중개사라고 전문가라는 사람도 그런 거짓주장을 하는 사람이 많습니다왜? 정확히 모르기 때문입니다.다시말씀드리지만묵시적갱신이 아닌주택임대차보호법 제4조1항2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다다시말해그냥 올려주지 말고제발 2년 사세요집주인이나 집주인편드는 중개사가 나가라고 지랄하면지랄그만하고 공부좀 하라고 하세요그냥 2년 살 수 있어요왜?법이 그렇게 되어 있어요정말 화나요왜 이렇게 잘 모른다고 세입자를 괴롭히는지..중개해준 중개사한테제가 쓴글 보여주세요그래도 묵시적 찾고 5%인상 찾으면싸대기를 때리세요(농담)마무리집주인이 지랄해도 그냥 쌩까고2년 사세요딱 한마디 '임대차보호법이 2년은 보장한대요'라고만 하세요제 답변 채택해서 많은 분들이 볼수 있게 해주세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 근린생활시설은 인테리어가 잘 되어있고 가격이 저렴합니다.왜 그럴까요?미끼입니다.말 그대로 주택이 아닌 상가나 사무실로 사용해야 하는데구조가 주택이랑 비슷하니 그냥 주택으로 들어와 살라고 꼬시는 겁니다.서류상 엄현한 상가인데 주택으로 사용하면 용도가 불일치한데 보증보험에서 가입을 해줄일이 만무하겠죠내가 전세금으로 돈을 빌린다고 했는데 주식으로 사용한다면그걸 안 은행은 빌려주겠어요?다른걸 떠나서 저는 현직에 있는데 중개사로써근린생활시설에 들어갔다 피눈물흘리는 세입자들 많이 봤습니다.이유를 설명할려면원고지로 오백장은 될거예요그러니 제발 들어가지 마세요매매도 하지마세요나중에 저한테 고마워 할겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상식적으로 전 동대표가 개념이 없습니다.공실이면 자기집이 아닌가요?공실일때 불나면 남의집이 불나는 건가요?상식적으로 공용부분 관리부 의무는 집주인한테 있는거예요법원 판례도 관리비는 사용여부가 아니라 소유권에 따라 부과 된다고 했는데정신나간 사람아니고서야 어떻게 안난다고 할 수 있나요?금액이 크지 않아 소송하긴 애매하지만내용증명 보내고 소송한다고 으름장이라도 놓지 않는다면그 피해는 고스란히 다른 세대에게 전가될거 같네요많이 힘드시겠지만다른세대랑 나눠낼생각마시고법이 소유자가 내도록 되있으니 꼭 받아내시길 바랍니다.힘내세요 하이팅

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.40대인 제가 가족들이랑 놀러 백화점에 감니다다름아닌 여의도 현대백화점이요왜 일까요?이제는 백화점이 물건을 파는 곳이라기 보다는 머무는 공간이라는 인식을 심어주므로써 좀 더 좋은 인상을 주고 자연스럽게 식사와 쇼핑을 하게만드는 분수효과를 노린 것이라 할 것 입니다.아무리 좋은물건이라도 복합적인 요소가 없다면궂이 백화점에 갈 필요가 있을까요?온라인 쇼핑몰이 훨씬 경제적인것처럼 말이죠백화점을 간다는 자체가 소비도 있지만경험과 즐거움을 동시에 느끼고 싶은 욕망을 해소하는 역활도 합니다.다시말해물건을 파는곳이 아닌 좋은 이미지를 파는 곳이죠^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 임차료가 얼마인지 말씀주셨다면 간단히 말씀드릴수 있을텐데..환산보증금이라는게 있어요5억4천입니다.보증금이 아닌 환산보증금입니다.예를 들어 보증금이 4천이고 월세가 300이다그럼 환상보증금이 3억4천이예요월세에 곱하기100하셔서 보증금과 더해보세요꼭 이 범위안에 들었으면 좋겠네요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2월중순에서 3월초면 이제 일주일도 남지 않은 상황에서 입주날짜를 모른다?이걸 우리는 중개사고라고 합니다.아무리 우유부단한 중개사라도 이건 아니라고 생각합니다.단호히 말씀하세요이번주 수요일까지 입주날짜를 확답주지 않으면 계약 진행을 파기하고 이로인한 손해배상을 청구하겠다고강력히 주장하세요그래도 몇일 만에 이사한다는게 상식적으로 어려운 문제이나그나마 날짜를 확정하면 준비라도 할수 있으니 될 수 있으면 단호히 나가세요가만히있으면 호구로 봅니다.그리고 계약금이라고 말씀하신부분은 흔히 가계약금이라고 하는 계약금의 일부일 거예요만약 파기 된다면 계약금의 일부가 아닌원래 계약금 전부를 손해배상으로 청구 가능합니다.좀 힘드셔도 화를 내세요그래야 움직여요세상이 참 나쁘죠..