답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 서울 처음 올라와서 300-15만원 반지하에서 시작했던 경험이 떠오르네요여름엔 습하고 겨울엔 춥고그리고비만 오면 왜 그렇게 하수구는 역류하는지..저도 한2년정도 살았었는데차라리 안먹고 살았으면 살았지다시는 반지하에서 안살겠다고 다짐했습니다.그만큼삶의 질이 떨어질뿐아니라이것저것 신경쓸께 많아요그러니하루빨리 퇴거하시길 추천드립니다방이크고 좋을필요는 없어요그저 햇빛들고 작지만 아늑한 공간으로 옮기세요채광이 좋은 지상층으로 올라가는 것만으로도 무기력함이 사라지고 삶의 활력이 완전히 달라집니다.1번 오피스텔 추천하는데몇군데 더 알아보시면더 좋은곳 찾으실거라 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 분들이 중개사시험에 실패하고또 자격증 취득 후에도 활용하지 못하는 이유가이 자격증이 나와 맞는지 먼저 생각해보지 않아서 입니다.다시말해시험을 준비하는게 우선이 아닌중개보조원으로 등록하여일단 부동산에서 일을 해봐야 해요그래야 이분야가 나와 맞는지왜 중개사자격증이 필요한지 알수가 있어요70대 노인도 붙는 시험이 중개사시험이고대학생도 떨어지는게 중개사시험입니다.그리고 우리나라에서 가장 많이 썩히고 있는 자격증 또한 중개사자격증이구요맘 먹으셨으면가까운 중개사무실 가서 중개보조원으로 등록해서한번 부딛혀 보세요그럼 내가 해야할 일인지 아닌지 답이 나와요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 고민하셔야 할 부분은 집주인분이 말씀하신 낭만보다는 안전입니다.임신 중에는 배가 불러올수록 무게 중심이 앞으로 쏠려 발끝이 잘 안 보입니다.특히 비나 눈이 올때 야외 계단은심리적으로나 물리적으로 매우 위험합니다.난간이 있더라도 미끄러짐 사고는 한순간이니 매우 조심하셔야 합니다.그리고집주인분은 자가였기에 마음이 편하셨겠지만전세 세입자 입장에서는 층간 소음이 큰 스트레스가 될수있습니다.만약 그 집이 정말 마음에 든다면야외 계단에 미끄럼 방지 패드를 시공하시고1층 임차인분과 미리 양해를 구하고 인사를 나누는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.메모리 반도체 원가 부담이 커지면서 올해 출시될 아이폰이나 갤럭시 고성능 ai노트북 가격이 최소 20%이상 오를 것이라는 전망이 지배적입니다.혹시 업무용 pc나 휴대폰 교체를 고민 중이시라면재고가 남아있는 지금 모델을 잡으시는게 예산을 아끼는 길입니다.메모리 반도체는 앞으로도 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 발생할것입니다.향후 몇년간은 계속 오를것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올 연말 최선의 집을 잡는 것을 추천합니다.2년 뒤에 시드를 더 모으면 선택지가 넓어질 것 같지만그때는 집값과 경쟁률이 더 높아져있을 가능성이 큼니다신혼부부에게 주어지는 생애최초 특례보증과 디딤돌 대출은 현재 금리 부담을 낮춰주는 강력한 무기입니다2년 뒤에 5천만원 더 모으는 속도보다 입지 좋은 구축 아파트가 어르는 속도가더빠를 수 있다는 점을 꼭 기억하세요시흥시 은행도이나 대야동이 신혼부부가 진입하기에가격대가 아주 매력적입니다.안산 상록수,중앙역 인근도 신안산선 호재가 있는 곳들입니다.생애최초 ltv가 80%까지 나오니까 5억까지 도전해보시는 걸 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에 비슷한 경험이 있습니다.앵커 볼트가 풀려서 때고 다시 달았는데문제는앵커 볼트 푼자리가 너덜너덜거려서시멘트로 보강하고전문업체가 와서 방수랑 같이 했던거로 기억합니다.전세였는데집주인 난리난리 그런 난리 없었어요계약서에 추가로완벽하게 보강하고 방수와 향후 2년동안 하자보수도 넣었던 기억이있네요이삿짐업체 좀 잘하는 곳은 이런거 해본곳 있을거예요알아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 맘에 드시죠?걱정하지 마시고 계약하세요^^우리나라는 집주인이 융자가 많아도최소한 세입자를 지켜주는최우선 변제권이라는 제도가 있어요조금만 찾아보시면아실수 있는 내용이예요그러니보증금은 만에하나 경매에 넘어간다고 해도받으실수 있어요그런데조건이 있어요전입신고하고 확정일자를 꼭 받아놓으셔야 해요그리고 좀 불안하시면특약사항에 현재 융자 상태를 유지하고 추가 대출을 받지 않는다는 특약을 넣어 달라하세요안들어주면 이를 이유로 계약을 해지하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내당광명아파트 문의하신 분이죠?기존에 삼익뉴타운과 묶여 있던 신탁방식 사업이 무산되었다면기존 계약과 사업 시행자 지정이 법적으로 효력을 잃게 됩니다.이때 우리 아파트가 구역제척을 강력히 요구하면 지자체에서도이를 진지하게 검토할 수밖에 없습니다.비용이 항상 중요하죠일단초기준비비용이 500-1000만원 정도 생각하셔야 해요100가구라면 5-10만원정도겠죠?전문 컨설팅 및 보고서 비용도 약 5000만원선은 잡으셔야 해요가구당 50만원정도겠죠?도시계획업체 용역비나 법률 자문비 도 약 1000만원정도 나오니가구당 100만원정도 들어간다고 보시면 됩니다.어디까지나 예상 시나리오니참고만하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 5%만 포기하고 끝낼 가능성이 높습니다.특약에 10%를 채워야 해제된다고 적혀있어도실제 판례상 임차인이 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 권리를 원천봉쇄하기는 어렵습니다.특히 대출불가라는 불가항력적인 사유가 있다면 법원은 위약금이 과다하다고 판단하는 경우가만습니다.1350만원을 이미 납부하셨으니 이를 포기하는 선에서 합의를 시도하는 것이 최우선입니다.압류나 신용상의 불이익 너무 걱정하지 마세요현재 살고 계신 집이나 월급에 바로 압류가 들어오는 일은 절대 없습니다.압류는 확정판결이 있어야 가능한데건설사가 단돈 수천만원 때문에 수년이 걸리는 소송을 제기해 입주 예정자의 재산을 압류하는 경우는 극히 드뭅니다.중도금 대출이 안될경우 이자를 내라는 조항은 계약을 유지할 때의 이야기 입니다.계약해제 통보를 명확히 하신다면 향후 발생하는 이자에 대한 책임에서 벗어날 논리가 생깁니다.계약해제 통보를 내용증명으로 보내세요개인신용및 정책 변화로 대출이 불가하여 계약 이행이 불가능함을 명시하고기지급한 계약금 5%를 해약금올 간주하여 포기할테니 계약을 해제해달라는 내용증명을 건설사에 보내세요더 말씀드릴내용은 많으나김해시청 주택과나 법률구조공단에 방문하여 상담을 받아보세요꼭 도움이 되실거예요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사는 감정가랑 낙찰가를 교묘하게 속이는 말을했습니다.다시말해14억짜리가 중요한게 아니고 얼마에 낙찰이 되느냐가 중요한것입니다.자동차가 하나 있다고 칠게요자동차 주인은 10억이라고 얘기합니다.전문가들도 10억은 가치가 있다고 말해요그런데 시장에서 사고싶은사람들은 5억정도 이상은 사고 싶지 않습니다.그럼 이 자동차의 가치를 10억으로 봐야 할까요?아니면 5억으로 봐야 할까요?거래되는 5억을 예상해야 맞겠지요다시말해14억은 그냥 감정평가 금액입니다.경매에서 낙찰되는 가격이 예를 들어 11억이다 그러면은행에서 10억은 먼저 가져가고 1억으로 모든 세입자들이 나눠가져야 합니다.실질적으로법원경매비용,국채 등등 빼면한푼도 못 가져갈수 있습니다.다시말해위험한 물건이니전세로 들어갈생각마시고들어갔다면 얼른 나오세요나중에 후회마시고