답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.충분히 억울할수 있는 부분입니다.정말 실무에서 많이 경험하는 내용입니다.서로의 주장이 너무 강해 결국 감정싸움으로 치닫게 되죠결론부터 말씀드리자면 처음상태보다 지금이 더 깨끗하다고 주장하신다면근거가 있어야 합니다.어려운 말로 입증책임이라고 합니다.입주당시 사진 있으신가요?그럼 당연히 모두가 아니고 한푼도 안내셔도 됩니다.그런데 보통 이런 주장은 근거가 없는경우가 흔합니다.증거가 있다면 좋겠지만 없다면중개사에게 입주당시 찍어둔 사진이 있는지 물어봐도 됩니다.나중을 위해 보통 입주당시 사진을 찍기도 합니다.그리고 좀 불리한 느낌이 있다면에어컨 청소 영수증을 보내면서이런것까지 내가 냈다 청소비용을 조율해 달라라고 하세요 중게사한테집주인이 최악이다 그러면그냥 보증금 일부 미반환으로 임차권등기 치세요여기서 부터는 막 나가는 건데이건 다음에 설명할께요너무~ 길어지네요즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.천만원에 불안하고 위법한 행동을 해서 쇠고랑 차는 행위를 하실건가요?이런걸 현장에선 인정작업이라고 합니다.열심히 팔아줄테니 천만원은 우리꺼로 해줘라는 식이죠서로 안걸리면 윈윈이죠그런데 만약 걸린다면?일단 실거래가 허위 신고로 취득세의 3배와 공인중개사법 위반 초과수수 또는 무등록 중개에 해당하여 재수없으면 같이 역어 들어갑니다.그냥 부동산 10군데에 내놓으세요그거 알려준 부동산은 제외하고3억1천에도 나갈집이 3억에 안나가겠습니까?한두곳만 내놓으니까 안팔리는 거예요여러군데 내놓아서 서로 경쟁하게 해보세요잘 안팔린다 싶으면 수수료 2배로 준다고 하세요금방 팔려요질문자님께 큰 수익이나 있으면 모를까 괜히 불법행위에 가담하지 마세요즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.hug에서hf로 상품의 담보 종류가 바뀌면서 발생하는 대출한도 부족 문제는 실무적으로 매우 까다로운 분쟁 사유입니다.작성하신 특약 문구만으로는 대출 금액이 덜 나오는 상황에 대해 100% 무조건적인 계약 해제를 주장하기에 다소 모호한 지점이 있습니다.임대인 변경 3개월 미만이라는 임대인의 사유로 인해 기존에 이용하던 hug방식의 가입이 거절된 것이므로특약상의 가입불가 사유에 해당한다고 주장할 근거가 있습니다.다만 대출 자체가 아예 안 나오는 것이 아니라 hf라는 우회 방법으로 대출은 나오는데 한도가 줄어드는 것이라면, 임대인은 대출은 나오지 않느냐,한도 부족은 본인의 신용이나 소득 문제다라고 반박할 수 있습니다.계약서를 진행하셨나요?계약전이라면 기존 대출금액 2억 전액 유지 조건을 특약에 넣어 달라하세요즐거운 설 연휴 보내세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보유세라 함은 재산세와 종부세를 말씀하시는거 같은데 크게 걱정하지 않으셔도되요^^오산 세교3지구 및 인근 가수동 포함해서 28년 11월까지 토지거래허가구역으로 지정된 곳이죠실거주 잘 지키셔서 나중에 큰 수익 나시길 기원합니다.다만 보유세는 거의 안나오지만 나중에 양도세가 중요해요2주택인 상태에서 오산아파트를 팔면 비과세를 못 받을 수 있습니다.일시적 2주택으로 3년이내 처분하셔서 나중에 오산아파트를 비과세 혜택을 받게하든아니면 소형주택이 경기도외지역 이면 상관없겠지만 경기도 지역이면 나중에 비과세에 걸림돌이 될수있습니다.꼭 플랜 잘 짜셔서 양도할때 세재혜택 꼭 받으세요~즐거운 연휴되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세금 관련한 문제로 혜택을 받을 수 있다?우리가 권리에는 의무가 따르듯이혜택에는 그만큼은 리스크가 따르기 마련입니다.지금부터 몇가지만 말씀드릴께요헤쳐나갈수 있다면 명의변경 가능합니다.첫째 집주인과 협의이만저만한 이유로 게약서를 다시 작성해야 할거 같으니시간 내주셔서 재작성 해주세요 할 수 있으세요?둘째임대차계약당시 보증금이 들어 있을 거예요모르는 사람끼리 돈을 주고 받으면 증여라를게 생겨 증여세를 내셔야해요그럼 어떻게 하냐집주인에게 기존 명의인에게 돈을 돌려주고 새로운 명의인에게 다시 받으면 됩니다이렇게 하실수 있어요?다음 등기부등본을 때보세요우리가 흔히 대항력이라고 하는데 뭔지 잘 모르시죠?네 모르셔도 되요그냥 계약당시 문제 없었는데명의변경당시 문제가 발생하면 그 리스크도 감안 하셔야 되요아직 아흔일곱까지 더 있는데 말씀드릴까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.누구보다 본인이 더 잘 알고 계시리라 생각됩니다.만 35세 중기청 기준 넘는 거 아시죠?일반 버팀목으로 전환해야 합니다.그래도 한가지 희망이 있습니다.여기 전문가들이 아무리 떠들어도 대출담당자와 통확 백번 낫습니다.이렇게 말하세요34세 초과하여 연장하거나 이사를 할 경우(목적물변경) 최대 10년까지는 유지 할 수 있다고 알고 있는데 진짜 너무 사정이 급히니 꼭 좀 적용되게 알아봐주시라(약간 울먹이면서) 라고 해보세요옷은 최대한 추리하게 입으시고 수척해진 모습으로꼭 좋은결과 있길 기원합니다.좋은 결과 있으면 한턱 쏘세요~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의신탁이 뭔지 아시죠?내껀데 명의만 다른사람인거죠그럼 그집이 그 집산사람 아버지꺼라는 입증을 하셔야 해요다시말해그냥 그 딸하고 계약이다 라고 생각하셔야지 명의신탁이다라는 말은 맞지않아요참고로 명의신탁도 대항력은 유지됩니다.(명의신탁 정도 아실정도면 대항력은 설명안드려도 되겠죠?)어렵게 가지 마시고그냥 그 딸 거라 생각하세고 계약하는 동안 문제가 없게 진행하시길 바랍니다.무권대리라고 아세요?권리가 없는 자가 대신해서 권리를 행사하는거죠계약서 작성시 아버지가 나오면 위임장 등 꼼꼼히 따져 보세요영상통화 신분증 확인 기본이건 아시죠?좋은게 좋다고 넘어가사 나중에 후회하지마시고요그리고 분위기 좋다고 아버지 통장에 작금 넣고 나중에 울지 마세요꼭 딸 명의 계좌로 보내세요이정도만 얘기해도 명절 선물은 되겟네요 명절 잘 보내세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 용산은 2007년 쯤 부터 논의가 시작된 곳은 맞습니다.사업규모로 보면 30조원이 넘는 단군 이래 초대의 사업단지입니다.쉽게 첫 삽을 뜰수 없겠죠?태릉cc 말그대로 문화제 입니다.국가유산청과 호나경단체가 개발을 강력히 반대하죠아니면 벌써 끝났죠특히 노원구 아시죠 교통지옥인거?충분한 인프라와 교통 대책 없이는 지자체와 정부간의 이견이 좁히기는 쉽지 않은 상황입니다.더 구체적이고 많은 내용이 있지만 이정도만 쓸께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제 시공사 선정되셨군요약간 안심하셔도 되요^^안전진단 부터 실제 이주까지는 아무리 빨라도 5-7년은 걸립니다.그래도 혹시 모를 경우를 대비해서계약서 작성시 특약은 반드시 넣어야 해요이주가 필요시 6개월전에 서면으로 통보한다임대인은 중개수수료와 이사비의 일부를 지원하기로한다.이거 안넣으면 나중에 분쟁의 소지가 있으니꼭 필요한 거니까 넣으세요그리고 나중에 분쟁생기면 다시 질문하세요^^그때 어떻게 대처할지 말해줄께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2주택 비과세 특례를 말씀 주신거 같아요신규 주택인 빌라로 전입하거나 실거주해야 한다는 의무 조항은 헌재 세법상 패지되었습니다즉 빌라에 세를 놓거나 비워두더라도 아파트를 3ㄴㄴ 내에 팔기만 하면 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.빌라가 6억이하면서 60제곱미터 이하인가요?6억이하라해도 전용이 큰 면적이 있어서넘지 않는다면 주택수 산정에서 제외됩니다.아 그리고 빌라가 2025년말준공인지 확인하셨어요?또 건축주로 부터 첫 분양이어야 되요무슨뜻인지 아시죠?