답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 분의 새로운 시작을 앞두고 찾아온 기회라 고민이 깊으시겠네요결론부터 말씀드리면 지금 당장은 숨이 턱 막히겠지만 장기적으로는 이만한 주거 사다리가 없다는 것이 제 판단입니다.가장 큰 걱정인 대출부분입니다.다행히 민간임대주택은 일반전세보다 대출문턱이 상대적으로 낮거나 전용 상품이 있는 경우가 많습니다.약 80%까지는 나온다고 보시면 됩니다.문제는 부족한 현금 자산입니다.중요한건 지금 어느정도 소득이 있는지가 중요합니다.500이상의 소득이 있다면 충분히 가능하나그이하라면 한달에 최소 150이상 나가는 주거비용때문에 저축은 거의 불가능할 것입니다.그러니 부족한 5000정도의 현금을 준비할계획과두분의 소득을 어떻게 분배할것인지를 상의해서 결정하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서 작성 당일 준비해야 할 금액은 딱 100만원입니다.총자기부담금 1100만원 중 100만원은 입주자 부담금으로 계약 시점에 필요하고나머지 1000만원은 추가 보증금 성격으로 입주 시에 처리됩니다.간혹 임대인이 전체 보즘금의 5%나 10%를 계약금으로 달라고요구하는 경우가 있습니다.하지만 lh전세임대는 lh표준 계약서를 따르기 때문에1순위라면 본임 부담금인 100만원만 입금하는 것이 원칙입니다.중계사님을 통해 1순위 계약이라 본인부담금 100만원으로 진행한다고 미리 확답을 받아두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 불가능한 이야기 입니다.하이리스크에서 하이 리턴이 따릅니다.다시말해 기대수익이 높은면 위험도도 높다는 뜻이지요가장 이상적인게말씀하신 것처럼 수익은 크면서 위험도가 낮은 투자방법이 있다면누구나 그런 방법을 택하겠죠그래서우리는 위험도를 낮추기 위해 끊임없이 노력하고수익을 극해화하는 것입니다.그 과정에서 리스크관리는 생각보다 어렵죠그래서 분산투자 등 여러가지 대안이 있는 것이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전국에 빈집과 폐건물이 늘어나는 소식에 불안함을 느끼시는 군요결론부터 말씀드리면 예상하신 1000개는 아주 적은 수치일 정도로 실제 빈집의 규모는 훨씬 큽니다.우리나라 통계에 따르면 빈집은 이미 100만호를 훌쩍 넘었습니다.이중에서 사람이 아예 살수 없을 정도로 파손되어 유튜브에 나오는 흉가처럼 보이는 폐가는 농어촌 지역에만6만호가 넘는 것으로 파악됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리자면분양가 9억짜리 아파트를 싸게 받는게 아니라나도 갖고싶고 옆에 친구도 갖고싶고 다른사람도 갖고싶다고 할때어떻게 줘야할까요?집은 딱 이거 하나예요그럼 3명이 가위바위보를 하든 어떤 방법을 찾아야 하잖아요그래서 국가에서는 청약이라는 제도를 만들어서이 집 갖고 싶은사람 여기에 신청를 해 라고 하는 제도가 청약이예요그럼 나만 갖고 싶은게 아니기 때문에시세는 올라가겠죠?그래서 분양가는 9억이나 시세는 12억이 될수도 있고 그이상도 될수 있는거예요그럼 상대적으로 시세보다 저렴하게 사는 것으로 보일수 있는 것 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인생은 짧습니다.지금아니면 못해봐요적극 추천드립니다.자취는 자유롭지만 그만큼 망가지기도 쉽니다.1년동안 내 생활 패턴을 스스로 조절해 보는 경험은 앞으로의 대학 생활과사회생활에 엄청난 밑거름이 됩니다.군대 가기 전 1년동안 내가 나를 어떻게 먹여 살리는지를 직접 겪어본 사람은 군대에서도전역 후에도 눈빛부터 다릅니다.부모님께는군대가기 전 1년동안 자립심을 키워오겠다는 명확한 목표를 말씀드리고 허락을 구해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 3-4월이 그리 춥지가 않았지만가끔 꽃샘추위도 있어 이정도 금액이면 충분히 적게 나온것같습니다.도시가스는 난방과 목욕 정도에서 사용되는데5월달부터는 1만원대로 떨어질것으로 보입니다.혹시 모르느 작년 같은달 대비 어느정도 수준인지 체크해보시는것도 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중간에 임대인에게 계약 연장 하셨나요?그냥 사셨다면 묵시적 연장에 해당되요그럼 위약금은 없어요다만통보한 날로부터 3개월이 지나야 퇴실할수 있어요그러니빨리 임대인에게 퇴실을 문자나 전화로 통보하시고3개월 뒤에 나가시면 됩니다.만약임대인인 보증금을 안돌려주면?임차권등기명령이란 제도를 사용해서혼내줄수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세나 월세로 이사를 가셨나요?그렇다면 집주인이 해주는 게 당연한데..만약 매매로 이사를 하셨다면잔금일로부터 6개월까지는 하자담보책임이란게 있어서전 집주인이 해줘야 해요단 질문자님께서 계약당시 하자를 몰랐다는 전제하에 가능합니다.원래 원칙은 하자를 안 날로부터 6개월 입니다.돈이 들더라도 누수 탐지 전문가의 소견서를 받으셔서내용증명을 전 주인에게 보내세요그래도 해결이 안되면 다시 문의주세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택청약에 넣으시는 아파트의 시세에 따라 달라집니다.예를들어 분양가가 5억짜리 아파트라면최소 1억은 있어야 가능합니다.다시말해얼마짜리 아파트에 청약을 넣어서 당첨이 되면분양가의 20%는 있어야 한다는 얘기입니다.그래도안정적으로 진행하려면 30%는 있어야 한다는게 제 생각입니다^^