답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.얼마전에도 비슷한 질문이 있어 말씀드렸던 내용이네요^^기본적으로 수압도 중요하고 남향에 햇볕이 잘 들어오는것도 중요합니다.그렇지만 무엇보다 기본을 지킨다음에나머지를 보셔야 해요첫째 머니머니 해도 안전한 집이 최고입니다.다시말해 내 보증금이 안전한지가 첫번째 조건입니다.좀 좋아보이는데 싼집은 항상 이 보증금이 위험합니다.좋은집은 싸야할 이유가 없거든요비싸야 정상입니다.그러니 등기부랑 근저당 있는지 잘 살펴보시고보증보험 가능한지도 꼭 따져보세요다음에 중요한게그 집에 들어갔을때 느낌입니다.너무 무속같은 얘기죠?그렇지만 내가 들어갈때 따뜻하고 맘에 든다면다른사람도 들어와 살고 싶겠죠?그럼 나중에 집을 뺄때도 유리합니다.다음 세입자를 못 구해 못나가는 일은 없겠죠돈을 조금 아끼기 보단 내가 살고 싶다라고 생각드는 집에 들어가세요그럼 좋은 기운으로 잘 살고 부자되서 이사하실거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 실무에서 자주 있는 일입니다.당연히 그렇게 하면 안되죠그런데 보통 계약서 쓸때 계약금 영수증,중도금 잔금까지 다 사인하고나중에 하나하나 주는 경우도 있어요왜냐 보통 다주택자분들중에 계약서쓸때는 나오시는데 나중에 중도금이나 잔금때 못 나올수도 있으니 미리 사인해놓고 가는 경우입니다.이런경우 중개사가 매도인에게 미리 설명을 하는데 그 과정이 빠진것 같아 실수한것같습니다.중도금영수증에 미래의 날짜가 찍혀있는 사진을 찍어두시고중개사와 대화내용 녹취를 남겨두세요그게 안되면 문자로 중도금을 받지 않았는데 영수증이 발행된 것은 실수이며, 실제 돈이 오가지 않았다라는 내용의 확답 문자를 남겨놓으세요미리 설명을 안한 중개사의 책임이 큼니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좀 전에도 말씀드렸듯이 중개사공부이전에 현장에서 중개보조원으로 일을 먼저 해보시는걸 추천드립니다.왜냐? 그래야 이분야가 전망이 있는지 아니면 내가 가야할 길이 아닌지 알수있거든요모든 일이 그렇듯 이 분야도 적성이란게 맞아야 할 수있습니다.몇십만원 수수료 받으려다 몇억 소송 맞는 일도 허다하고정말 다 됐다 생각하다 생각지못한 일로 빠그라지는 일도 허다 합니다.먼저 중개사무소에서 일해 보시고 자격증에 도전해보시는건 어떨까요?그럼 마음가짐도 달라질수 있으니 꼭 도전해보세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.70먹은 할아버지도 딸수있는게 중개사시험입니다.그렇지만 서울대생도 떨어질수 있는게 중개사시험이죠다시말해에듀윌 박문각 다 좋죠그것보다 중요한게 왜 중개사가 되야 하는지가 중요합니다.저는 서른 중반에 미래가 막막해서 꼭 전문자격증이 필요할거 같아 도전했습니다.그냥 한번 따봐야지 라는 생각으로 도전하시면너무 시간이 아까워요차라리 전기기사나 다른쪽으 휠씬 낫죠정말 열심히 공부하시는 분들 보면대부분 현장에서 중개보조원으로 일하시다 자격증이 꼭 필요하다고 느끼시는 분들이진짜 열심히 하시고 자격증을 가치있게 사용하십니다.무료강의로 들어서 합격하실정도의 실력이면궂이 강의듣지 말고 독학하셔도 됩니다.그런데 그게 안된다면 꼭 유료강의 들으세요마음가짐이 반입니다.돈 아까워서라도 공부하거든요꼭 합격하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 디딤돌대출을 통해 내집 마련을계획하고 계시군요. 결론부터 말슴드리면전세대출과 매매대출은 원칙적으로 중복 보유가 발가능합니다.디딤돌대출은 무주택 세대주여야 신청할 수 있습니다.현재 전세를 사러고 있더라도 매수하려는 집의 잔금일 전까지 기존 전세대출을 상활하는조건이라면 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머니가 무주택이시라면 현재 집에서 세대주 변경만 하시면 됩니다.어머니가 유주택이사라면 청약은 가능하나, 저금리 정책 대출을 받기 위해서는 별도로 세대분리를 하시는 것이 유리합니다.디딤돌 대출은 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.만약 어머니가 집을 소유하고 계신다면, 세대주를 변경하더라도 무주택 세대로 인정받지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 팩트부터 틀렸어요외국인들은 대출 제한이 없는것으로 안다?누가 그러던가요?미국 트럼프가 그러던가요? 아니면 이스라엘 네타냐후가 그러던가요?중국놈을까든 미국놈을까든 상관없지만카더라소식만으로 사실로 규정하는 생각은 잘못된 것입니다.중국놈이 집사는게 쉽다면미국놈이나 일본놈은 더 쉽겠네요차라리 일본으로 귀화하는게 더 낳지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3억원짜리 전세를 구할경우, 80%인 2.4억원까지 대출이 가능합니다.내 돈 6000만원이 필요하므로 현재 자산 5000만원에 약간의 신용대출이나 부모님 도움을 보태면충분히 진입가능합니다.서울 안에서는 강서구 호곡이나 방화, 도봉구 쌍문이나 수유리쪽을 추천합니다.정부지원은 SH,LH 신혼부부 전세임대또는 HUG전세보증보험을 활용하는 방법을 생각해보세요꼭 좋은곳에 마련하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서 통보한건 계약갱신청구권에 어떠한 영향도 없습니다.다시말해 매수인이 만기 6-2개월 전에 소유권이전을 해서 임차인에게 거절권을 행사하지 않은 이상계약갱신청구권은 이미 실행된것입니다.이럴땐, 납작엎드려 협상을 해야합니다.매매 계약을 성사시키기 위해 임차인에게 일정 금액의 이사비나 복비를 지원하고 합의 해지를이끌어내는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.어떻게서든 협의를 이끌어야 매매가 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 네이버부동산이 1등이죠다만 워낙에 허위매물이 많아 고생하시지만 그래도 아직까진 네이버가 1위맞습니다.네모라는 앱도 있는데 여기또한 허위매물이 많죠공유오피스 앱도 있으니 1인실 가격 비교해보시기 좋습니다.어디든 다 비슷합니다.열심히 알아봐주는 중개사한테 좋은 곳 구하시는걸 추천합니다.몇군데 앱으로 알아보시고 근처 부동산도 몇군데 돌아보세요그럼 아 이정도 선이구나 라는걸 알수있어요그중에서 열심히 일해준 중개사랑 계약하시면 되요~