안녕하세요. 김명석 전문가입니다.

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 경매는 부동산 소재지 관할 법원에서 오프라인으로 입찰하는 것이고,공매는 한국자산관리공사에서 온라인으로 진행합니다.그 외에도 많은 차이가 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 원칙만 기억해 두면 됩니다.대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분은 낙찰자가 별도로 물어줘야 합니다. 따라서 대항력 있는 임차인이 존재하는 사건에서는 아무리 싸게 낙찰을 받아도 임차인의 보증금 이하로의 매수는 불가능합니다. 그러므로 대항력 있는 임차인이 얼마를 배당받는지 배당표를 작성할 줄 알아야 합니다.대항력이란 임차인이 전입신고 당시 등기부상 저당 근저당 압류 가압류 담보가등기 같은 등기가 없는 깨끗한 상태에서 전입했을 때, 대항력이 있는 것이고, 그렇지 않다면 대항력이 없습니다.대항력 없는 임차인은 어떤 경우에도 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하는(=물어주는) 일은 없습니다. 이해가 안되면 저희같은 경매 전문가에게 소정의 비용을 지불하고라도 권리분석 상담을 받은 후에 입찰하는 게 바람직합니다. 그것이 입찰보증금 수천 수억원을 아끼는 길입니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 

 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 임차인이 최우선변제 배당시, 미지급된 월세는 차감하고 배당됩니다.즉, 보증금 5000만원의 임차인이 3000만원 최우선변제 배당을 받는다면 2000만원까지는 월세를 미지급함으로써 기존 보증금에서 차감하는 전략이 맞습니다. 월세를 2000만원 미지급하더라도 3000만원을 배당받을 수 있기 때문입니다.그러나 3000만원 보증금의 임차인이 3000만원 전액 최우선변제를 받는다면 월세 미지급분 합계액이 2000만원이라면 최우선변제 배당시 1000만원만 배당을 받게 됩니다. 따라서 이 경우는 월세를 지급해도 무방합니다.본인의 보증금과 최우선변제금 등을 종합적으로 고려해 결정할 사안입니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819