안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 부동산경매는 주중에 법원에 직접 가서 입찰을 해야 합니다.다만 공매는 온라인으로 입찰합니다. 온비드라는 사이트에 접속해서 매물로 나온 물건들을 검색하면 됩니다.그러나 경매 공매는 어느 정도 공부가 된 다음에 입찰해야 합니다. 법원이나 온비드에서는 어떤 경우에도 권리상의 하자를 고지하지 않습니다. 낙찰대금 외에 추가로 물어줘야 할 금전이나 권리가 있을 수 있습니다. 이런 경우 대부분은 잔대금을 납부하지 못하게 되고, 그렇게되면 입찰보증금은 몰수됩니다. 낙찰을 받아 입찰보증금이 몰수되는 금액이 1년에 500억이 넘습니다.공부가 싫다면 저희같은 전문가를 통해 해당 사건의 권리상의 하자 여부에 대한 상담을 받고 입찰하는 것이 안전합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산14시간 전00
- 부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 경매 매물은 대법원 경매, 사이트에서 기본적으로 확인이 가능합니다.그 외 유료 무료 사설사이트에서 확인이 가능합니다.포탈 사이트에서 경매, 검색하면 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산14시간 전00
- 살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 낙찰자는 낙찰받고난 직후부터 명도협상을 시도하는 것이 일반적입니다. 그래야 명도시기를 당길 수 있기 때문입니다.다만, 임차인 입장에서는 잔대금을 납부해야 권리가 있으니, 납부 후에 얘기를 하자고 하세요. 잔대금을 납부하기 전에는 경매가 언제든지 취하될 수 있기 때문입니다. 물론 배당을 받으려면 낙찰자의 서류가 필요하므로 감정적으로 대할 수는 없습니다.대항력 있는 임차인은 배당시까지 거주할 권리가 있고대항력 없는 임차인은 잔대금 납부 이후부터 부당점유가 개시되므로 잔대금 납부 이후에는 점유를 넘겨줄 법적 의무가 있습니다.법은 그렇지만 현실은 배당을 받고 나가야 하므로 배당기일까지 기다려달라고 협조를 구해야 합니다. 낙찰자가 잔대금을 납부한 한달 뒤에 배당기일이 잡힙니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산2일 전00
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