안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 주택이 유찰이 된 데는 다 이유가 있습니다. 대한민국에 270만원으로 주택을 살 수 있는 데는 여객선도 안닿는 외지 섬에 폐허가 된 주택뿐입니다.대부분은 대항력 있는 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 하는 경우입니다. 소유권을 취득하고, 임차인의 보증금을 지급하지 않으면, 임차인이 보증금 반환청구 소송을 통해 판결을 받아 낙찰자의 다른 재산을 경매신청합니다. 경매로 집을 낙찰받았다가 자신의 집이 경매로 날라가는 겁니다.경매는 기초공부를 하지 않고 진입하면 입찰보증금을 날리는 경우가 많습니다.***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산2일 전00
- 경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.네, 경매는 토지거래허가구역이라고 해도 실거주 의무 없습니다. 또 6억 이상에 대한 자금출터 소명자료도 제출할 필요 없습니다.다만, 대출시 실거주 조건으로 대출을 해주므로, 대출이 필요한 경우는 대출 조건에 따를 수밖에 없어, 전액 자기 자본이 아니면 어렵습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산3일 전00
- 월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.소액임차인의 기준은 근저당 설정일도 변수가 되지만, 지역도 변수가 됩니다. 2015년 근저당에 최우선변제금이 3200만원이 되려면 서울 지역이라야 합니다. 그 외 지역은 최우선변제금이 하향됩니다.서울 지역이라면 보증금 3000만원 전액 최우선변제됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.10.1900
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