안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 감정가 85,396,000원인 땅의 경매시작가 59,777,200입니다반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.낙찰가가 얼마일지, 몇회차에 낙찰될지는 해당 부동산의 개별적인 특성에 달린 것입니다. 이 질문은 경매전문가가 아니라 점쟁이에게 물어봐야 합니다. 더구나 해당 토지의 지번이나 위치에 대해 전혀 모르는 상태입니다.매각기일이 5월 정도라면 최소 2주 전에 법원 안내문이 등기로 옵니다.참고로 지상의 건물은 매각에서 제외된 토지만의 매각으로 보입니다. 입찰자 입장에서는 해당 건물의 법정지상권 성립 여부에 따라 입찰을 결정합니다. 법정지상권이 성립하면 토지 사용에 제약이 따르고, 지료만 받을 수 있기 때문입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산26.01.2900
- 경매에 들어가면 해당 집에 언제까지 거주 할 수 있는건지요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.채무자나 대항력 없는 임차인은 낙찰자가 잔대금을 납부할 때까지는 거주할 수 있습니다.잔대금 납부 이후부터는 부당점유가 시작되는 것입니다.그러나 대항력 있는 임차인은 배당기일까지 거주할 수 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산26.01.2600
- 배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.사건번호를 남기세요. 그래야 제대로 된 권리분석을 받을 수 있습니다. 사건번호 남긴다고 해서 입찰들어오지 않을 사람이 이 질문 답변을 보고 입찰 들어오는 것도 아닙니다. 경매에서는 임차인에 대한 사항만 해결되면 되는 게 아닙니다. 확인해봐야 할 위험 요소가 여러 수십가지입니다. 임차인 문제 중에서 가장 중요한 것은 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부입니다. 세대열람 내역서 상에 나오지 않는다고 해서 임차인이 없다고 단정해서는 안됩니다. 등기부상에 임차권등기를 하고 나간 경우도 있고, 배당요구종기일까지 전입을 유지하고 있다가 배당신청을 한 뒤 배당요구종기일 이후에 타지로 전출신고를 한 경우도, 대항력이 있는 경우는 낙찰자가 미배당분 보증금을 별도로 물어줘야 합니다. 대항력이란 임차인 전입신고 당시 건물등기부상 근저당 압류 가압류 같은 권리설정이 없었다면 대항력이 있고, 그렇지 않다면 대항력이 없습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산26.01.2500
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