안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc 운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l 진행자 김명석입니다. 개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다. 010-4389-1819
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- 부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.가압류는 경매로 무조건 소멸됩니다. 저당 근저당 압류 담보가등기도 경매로 무조건 소멸합니다. 낙찰자가 이들 채권을 인수하지 않습니다. 낙찰자가 인수하는 것 중에서 대표적인 것은 대항력 있는 임차인이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못했을 때, 그 미배당분이 대표적인 인수 사례입니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 그 외 유치권, 선순위 가등기, 선순위 가처분 등이 있습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산5시간 전00
- 경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.임차인간 배당순서는 소액임차인의 자격을 갖춘 자가 최우선변제를 받고, 다음으로 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인(전입과 확정일자 중 늦은날짜)과 전세권설정일자를 비교해 빠른 사람이 먼저 배당을 받습니다.확정일자부 임차인은 전입만 빨라도 안되고, 확정일자만 빨라도 안됩니다, 둘 중 늦은 날짜 기준으로, 전세권등기 접수일자와 비교를 하게 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산4일 전00
- 선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매가 그렇게 호락호락하지 않습니다.선순위 임차인이 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받는 경우, 낙찰대금 전액을 납부해야 합니다. 왜냐하면 낙찰대금을 납부하지 않으려면 상계신청을 해야 하는데, 상계신청은 배당받을 금액 내에서만 상계가 인정됩니다. 임차인이 배당신청을 하지 않았는데, 배당받을 금액이 없는 것이고, 당연히 배당금이 없으므로 상계도 받아들여지지 않게 됩니다.시세 및 감정가가 10억이고, 임차인의 보증금이 5억이면, 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받으려면 4억에 낙찰을 받고 낙찰대금을 4억 전액 납부하면 결국 9억에 사는 꼴입니다. 3억에 낙찰을 받으면 결국 8억에 매수하는 꼴입니다. 다만 제3자 낙찰시에는 4억에 낙찰을 받아도 5억을 별도로 물어줘야 하므로 9억에 사는 꼴입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819경제 / 부동산25.11.1400
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