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이런경우에 다주택 중과에 해당하는지 궁금해요.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.신규주택인 주거용 오피스텔을 먼저 양도하는 경우에는 무조건 2주택자로 됩니다.다만, 다주택자라고 하여 모두 중과대상이 되는 것은 아니며, 다주택자가 양도일 현재 조정대상지역에 위치한 주택을 양도하는 경우에만 중과되는 것이기 때문에 현재 오피스텔이 위치한 지역이 조정대상지역인지 여부가 중요합니다.현재 조정대상지역은 강남 3구와 용산뿐이며, 이 외의 지역이라면 다주택자인 경우에도 중과가 아닌 일반세율이 적용됩니다.다만, 2024년 5월 9일 양도분까지는 한시적으로 중과대상 다주택자라도 중과가 유예되는 기간이어서 조정대상지역에 위치하였더라도 일반세율 적용이 가능합니다.종전주택인 경기도 아파트를 먼저 매도하는 경우에는 때에 따라 일시적 2주택으로 하여 비과세 적용도 가능할 수 있으나 이는 일시적 2주택 요건을 잘 따져봐야 하며, 비과세 적용이 불가하더라도 경기도는 현재 조정대상지역이 아니므로 중과대상은 아닙니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.12.19
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미국주식 250만원 이상인 경우 증권사에서 세금 신고도 해주나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.해외주식 양도소득세는 주소지 관할 세무서에 신고납부하는 것이며, 증권사에서 신고대행을 해주는 경우도 있습니다.신고대행 신청기준은 증권사마다 다를 것이므로 대상과 신청기간, 방법 등은 거래하시는 증권사에 문의하셔야 합니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다 .
세금·세무 / 양도소득세
23.12.19
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간이과세자 1년간 소득이 거의 없다면 건강보험 계속 내야하나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.건강보험료는 직장가입자의 피부양자로 자격이 유지되려면 해당 피부양자가 사업자등록을 한 사업자인 경우 사업소득이 0이어야 합니다.사업자등록을 하고, 사업소득이 1원이라도 발생한 경우에는 피부양자 자격이 상실되고 지역가입자로 전환됩니다.지역가입자로 낸 건강보험료는 정산이 되긴 하지만 실제 소득이 실시간으로 반영되지 못한 것에 대한 정산이며, 근로자의 연말정산처럼 여러 공제항목을 적용하여 환급을 받는 개념은 아닙니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.12.19
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간이과세자 소득이 거의없으면 건강보험은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.건강보험료는 직장가입자의 피부양자로 자격이 유지되려면 해당 피부양자가 사업자등록을 한 사업자인 경우 사업소득이 0이어야 합니다.사업자등록을 하고, 사업소득이 1원이라도 발생한 경우에는 피부양자 자격이 상실되고 지역가입자로 전환됩니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.12.19
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양도소득세 내야 할까요?아버지명의로 당첨된 아파트 명의변경 완료
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.양도소득세는 대가를 주고 받는 매매계약에 의해 발생하는 것입니다.대가없이 무상으로 소유권만 이전한 것은 양도가 아닌 증여세 과세대상 거래이며, 증여세 이슈가 발생합니다.직계존속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지는 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담없이 증여가 가능합니다.증여재산의 평가는 증여일 현재의 시가로 하는 것이 원칙이며, 분양권의 경우 프리미엄을 포함한 금액이 시가가 됩니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.12.19
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해외 주식으로 인 수익발생 시 250만원의 기준은 환전을 하기 전인가요.?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.해외주식 양도소득 산정 시에는 매도당시의 환율과 매입당시의 환율을 반영하기 때문에 출금과 입금시점까지의 환율차이는 양도차익에 반영되어 양도소득세가 산출되는 것으로, 환차익도 소득에 포함됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.12.19
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종소세는 세율이 어느정도인지 여쭤봐도 될까요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.종합소득은 근로, 사업, 기타, 연금, 이자, 배당소득을 의미하며 어느 한 달의 수익을 기준으로 하는 것이 아니라 1년 간의 총 소득에서 각종 필요경비나 소득공제를 제한 과세표준에 다음과 같은 세율을 곱하여 산출합니다. 제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.12.19
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전업주부도 IRP 가입문의 가능한가요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.금융상품 가입에 대해서는 금융기관에 직접 문의하셔야 하며, 근로자의 연말정산 시 연금저축 세액공제는 근로자 본인의 납입분만이 공제대상이 되기 때문에 부양가족인 배우자의 납입분은 세부담에 영향을 미치지 않습니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.12.19
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종부세라는 것은 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.종부세는 종합부동산세를 의미하는 것으로 종합부동산세는 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.종합부동산세의 납세의무자는 다음과 같습니다.주택 : 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 9억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 12억 원을 초과하는 자)종합합산토지 : 인별로 소유한 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자별도합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자종합부동산세는 원칙적으로는 부과고지세목이지만, 기한 내(매년 12/1~12/15)에는 신고납부도 가능한 세목입니다.합산배제신고는 납세자가 보유하고 있는 주택 및 토지 중 종합부동산세 합산배제 요건을 충족하는 주택 및 토지를 종합부동산세 과세대상에서 제외하도록 관할세무서에 신고하는 것 입니다.특례신고는 아예 합산배제가 되는 것은 아니지만 일정한 요건 충족시 2주택인 경우에도 1주택자의 계산방식을 적용하는 등의 특례를 신청하는 것입니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
23.12.19
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주식의 수익으로 인한 세금납부절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.해외주식 양도소득이 발생한 경우에는 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에서 기본공제 250만원을 제한 과세표준에 22%(지방세 포함)의 세율로 세액이 산출되며, 다음년도 5월에 양도소득세 신고납부를 해야합니다.증권사에서는 양도내역을 국세청에 보고하기 때문에 무신고 시 걸릴 확률은 높다고 봅니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.12.19
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