답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.취득세는 배우자 명의라도 세대 기준으로 2주택 취득에 해당하여 중과세율이 적용됩니다.서울 지역 2주택자는 기본 취득세 8퍼센트에 지방교육세와 농어촌특별세가 추가되며, 보유 단계에서는 종합부동산세 대상 여부와 재산세 중과 가능성도 함께 검토해야 합니다.전세 임대 목적이라도 주택 수 산정에는 영향이 없으므로 세 부담은 실거주 여부와 무관하게 발생합니다.생애최초 취득세 감면은 요건을 충족한 상태에서 취득한 2025년 1월 주택에 대해서는 유지됩니다.추가 주택을 취득하더라도 기존 감면분을 소급해 추징하지는 않습니다.다만 향후 해당 주택을 일정 기간 내 처분하거나 요건을 위반할 경우에는 추징 사유가 될 수 있어 보유 요건을 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.현재 소비가 월 평균 4만원이라면 적금 금액 조정이 현실적입니다.적금을 2만원으로 낮추고 소비 기록을 부모님께 공유하는 방법을 추천 드립니다.용돈 조정 대화가 가장 좋은 선택입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.새출발기금은 채권자 본인의 금융채무만 정리 대상입니다.본인이 직접 채무자가 아니라면 변제 의무를 강제하기 어렵습니다.현재 합의한 월 50만원 변제 유지 의사를 명학히 전달하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.방공제는 지역과 무관하게 담보 주택 유형과 대출 구조에 따라 적용됩니다.신생아 특례 대환대출은 보증 구조가 포함되어 방공제가 발생할 수 있습니다.6억 이하 요건 충족과 별도로 보증부 대출이면 공제가 적용됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.사촌은 법적 세대원이 아니므로 기본적으로 1인가구로 판단됩니다.주민등록상 동거인 여부보다 세대 구성과 혼인 가족관계가 기준입니다.당첨 후 각자 거주 예정이라면 본인은 1인 가구로 신청하게 됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.대학 인근 원룸은 공실 위험이 상대적으로 낮고 분산임대가 가능해 안정성이 높습니다.상가는 임대료는 크나 경기 영향과 공실 시 리스크가 커 노후기에는 부담이 큽니다.60대 중반이라면 원룸 위주로 일부 상가를 보조 수단으로 가져가는 구조가 적합합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.금거래소는 시세 기준 거래 중심으로 수수료가 비교적 투명합니다.금은방은 가공비와 부가세가 포함되어 가격이 더 높게 형성됩니다.투자 목적이면 거래소, 장신구 목적이면 금은방이 적합합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 계약서 재작성 없이 계속 거주했다면 묵시적 갱신 상태로 마지막 계약 조건이 유지됩니다. 2026년 2월 퇴거 시 통보만 지키면 중도퇴거로 보지 않습니다.2. 보증금으로 새 집 잔금을 치르는 경우 퇴거일·입주일을 맞추는 방식이 흔하며 현실적으로 자주 이루어집니다.3. 새 세입자가 아직 잔금을 치르지 않았다면 보증금 반환이 지연될 수 있으나 묵시적 갱신 종료라면 전액 반환 대상입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.예치금 규정은 국내 상장 레버리지 ETF에 적용되는 제도입니다.미국 상장 ETF를 직접 매수하는 경우 예치금 조건은 없습니다,해외주식은 증권사에서 자동환전 또는 사전환전 방식 중 선택해 투자합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.배당 지급일은 각 회사의 정관과 이사회 결의로 자율적으로 정해집니다. 결산 일정, 주주총회 개최 시기, 현금 흐름 상황이 회사마다 달라 날짜가 서로 다릅니다.법적으로는 기준일과 절차만 충족하면 되므로 통일될 필요는 없습니다.