경제
살짝끈질긴쫄면
요즘 전세 구하기 힘든 이유가 무엇인가요??
요즘 전세 구하기 힘든 이유가 무엇인가요??
전셋집을 알아보는데
아파트 한동에 하나나 두개가 있을까말까해요
무슨 단합이라도해서 그런건가요??
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
담합의 이유보다는 현재 정부의 부동산정책에 따른 영향이 더 큽니다. 일단 대출에 대한 규제가 강화된 상태에서는 자가주택구입에 따른 주담대, 전세계약에 따른 전세대출 모두가 규제를 받고 있기에 전세입주가 쉽지 않고, 그에 따라 월세선호도가 높아지면 전세물량이 감소된 이유가 있고, 그보다 강한 이유로 주요 수도권 지역(서울 및 경기12곳)이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능하지면서 공급자체도 크게 감소한영향이 큽니다. 거기에 신규건설을 통해 시장내 주택공급도 크게 감소된 상황이기에 전월세물량이 크게 감소되었다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단합이라기보다는, 요즘 전세가 줄어든 건 시장 구조 변화 + 위험 회피 + 수익 구조 변화가 동시에 겹친 결과입니다
특히 아파트 단지에서 전세 매물이 거의 안 보이는 현상은 꽤 전형적인 흐름입니다
공급이 부족한 상황에다 세입자들이 이동자체를 안하는 편이고 반전세나 월세가 증가하는 편입니다
요즘 전세 구하기 힘든 이유가 무엇인가요??
전셋집을 알아보는데
아파트 한동에 하나나 두개가 있을까말까해요
무슨 단합이라도해서 그런건가요??
==> 요즘 전세물건을 구하기 어려운 것은 정부의 부동산 규제대책으로 인하여 갭투자를 억제하고 있어 전세 매물이 씨가 말라있는 상황입니다. 이러한 문제는 부동산 단합과 상관이 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 줄어들게 된것은 무엇보다 신규 공급(신규 입주 물량)이 많이 줄어들었고 계약갱신으로 기존 전세입자가 연장하여 거주하는 비율이 늘었으며 금리가 높고 대출규제 및 전세사기 등으로 인해 전세에서 월세로 많이 전환된 것이 원인으로 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부의 다주택자 규제 여파로 민간에서 공급하는 임대시장이 줄어들었기 때문입니다. 공급이 줄고 수요는 느니 자연스레 전세가격이 오르는 것입니다.
매물 잠김 현상이 지속적으로 나타날 듯 하니 앞으로 계속해서 전세는 귀한 몸이 되고 전세가격은 오를 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세의 공급이 줄어 들고 있는 이유는 부동산 정책 및 규제의 영향을 받는 다고 할 수 있습니다.
서울 및 수도권 전역에 토지거래허가제가 시행이 되면서 전입신고 즉 실거주 의무가 강화 되었고, 또한 주택담보대출을 실행을 해도 6개월 이내 전입신고등 갭투자 자체를 원천 봉쇄를 하고 또한 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는등 정부에서 갭투자를 차단하면서 실거주 위주 및 월세로 전환으로 부동산 시장이 변화하고 있다 볼 수 있습니다. 전세 공급이 막히고 전세가격이 올라가자 차라리 매매로 전환이 되는 경우도 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
빌라 전세 사기 여파로 불안해진 세입자들이 안전한 아파트 전세로만 대거 몰리면서 시장에 나온 아파트 매물이 나오는 족족 빠르게 소진되고 있습니다. 세입자가 기존 집에서 2년 더 거주할 수 있는 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 많아져 시장에 새로 고읍되어야 할 전세 매물의 순환이 완전히 막혔습니다. 금리 부담과 세금 부담이 커진 집주인들이 목돈인 전세금을 받기보다 매달 고정 수입이 들어오는 월세나 반전세로 매물을 대거 전환하여 전세 공급 자체가 급감했습니다. 빌라의 전세보증보험 가입 기준이 까다로워지자 빌라 전세가 월세로 전환되었고 이로 인해 갈 곳 없는 전세 수요가 아파트로 밀려들며 극심한 품귀 현상이 발생했습니다. 감사합니다.