전문가 프로필

답변 내역

부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대차 거래금액에 따라서 0.3%~0.6%까지 달라질 수 있으며 부가가치세는 별도로 청구될 수 있습니다. 주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%이내(부가세 별도)에서 협의에 의해 청구될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
0
0

공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사과목 중 일반적으로 어려워하는 과목은 1차의 민법과 2차의 공법이며 이 과목들에서 과락이 나오지 않도록 유의하셔야 합니다. 반대로 점수를 올려야 하는 과목도 있는데 1차의 부동산학개론과 2차의 중개사법 과목은 열심히해서 반드시 고득점을 올려야하는 과목 입니다. 학습에는 개인차가 많으므로 실제 공부를 좀 해서 모의고사를 치러보시고 비중을 조정하시면 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.25
0
0

보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율은 한국주택금융공사(HF)는 90%를 시행하고 있으며 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 는 100%를 보증해주고 있는데 올해 7월부터 HUG와 SGI도 90%로 보증한도를 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이렇게 시행이 된다면 전세 1억인 경우 9천만원까지만 보증이 되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
0
0

공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강중 유명한 회사의 인강이라면 그 차이는 크지 않을 것입니다. 문제는 얼마나 충실하게 수업에 참여하고 익힐 수 있는가인데 인강 특성상 장시간동안 집중을 요하므로 샘플강의를 통해 경험을 해보시고 아주 잘 되는 경우에만 환급반을 신청하시는 것이 좋을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되기는 하지만 동일한 날에 치루어지므로 1년내에 취득이 가능합니다. 오전에 1차 시험인 부동산학개론 과 민법이 치러지고 오후에 2차 과목인 중개사법, 공법, 공시법과 세법이 치러지는데 1차 시험은 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차 시험을 면제해줍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.18
0
0

부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 이전은 부동산 매매 절차가 완료된 후에 하는 것으로 부동산을 취득한 사실을 등기부에 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 부동산매매계약서, 등기필증, 주민등록초본, 신분증, 인감증명서, 인감도장, 부동산거래계약신고필증, 취득세 납부증명서 등이 필요합니다. 소유권 이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 날로부터 60일 이내에 신청해야 합니다. 소유권 이전등기를 신청한 후에는 등기관이 신청서와 첨부서류를 검토하고 등기를 결정하거나 거절하게 됩니다. 이 과정은 일반적으로 3~5일 정도 소요되지만, 등기소의 업무량이나 신청서의 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
0
0

부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전세계약 후 잔금을 치르고 전입신고와 거주를 시작하면 전입신고 다음날 오전 0시에 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생하고 소액보증금인 경우에는 최우선변제권이 발생합니다. 여기에 확정일자를 받게되면 경매시 후순위권리보다 먼저 배당을 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 전입신고를 하지않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자를 받더라도 우선변제권이 발생하지 않으므로 전입신고가 무엇 보다도 기본적이고 중요한 역할 을 하게됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
0
0

공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 취득에 걸리는 시간은 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보면 되고, 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
0
0

공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 기간은 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있게 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
0
0

공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인에 따라 차이가 있습니다만 공인중개사 시험 1차에서 대부분의 사람들이 지문이 길고 논리적인 생각을 해야하는 민법에서 어려움을 겪습니다. 학습을 좀 해보시고 모의고사 결과 민법에서 점수가 잘 나오지 않는다면 부동산학개론에 비중을 많이 할애하여 80점 이상 점수가 나올수 있도록 집중하여 학습하는 것이 좋습니다. 상대적으로 민법은 과락이 나오지 않도록 50점 정도를 목표로 학습하는 것이 바람직합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
0
0