답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 1차 과목은 부동산학개론과 민법으로 구성됩니다. 법과목을 공부하시지 않았다면 책만으로 공부하기는 어려움이 있을 수 있으니 인강으로 학습하고 예상문제 풀이를 해보시는 것이 좋을 것입니다. 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 부동산PF 문제등이 해결되지 않아서 건설경기가 좋지않다보니 거래 상황이 좋지않고 부동산중개 역시 좋지 않은 상황입니다. 그러나 경기가 사이클을 가지듯이 부동산도 사이클을 타게되므로 다시 좋은 시절이 올 수가 있을 것입니다. 공인중개사 자격증 공부를 하면 꼭 중개사가 되지 않더라도 부동산에 대한 공부를 할 수있는 기회가 되므로 생활에 도움이 될 수 있습니다. 그리고 다른 직업과 마찬가지로 실제 개업을 하게되면 부동산에 대한 지식뿐 아니라 영업능력의 차이에 따라서 어려운 시기라도 돈을 잘버는 사람이 있고 잘되는 시기라도 그렇지 못한 사람이 있게되므로 본인의 능력과 성향도 중요한 역할을 하게 되므로 자격증 취득과 돈을 버는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 실무와 영업력이 무엇보다도 중요하므로 개인적인 능력에 따라서 차이가 많을 수 있습니다. 기존에도 공인중개사마다 차이가 심했는데 최근 거래량이 줄다보니 더욱 그 영향이 커지고 있는 상황입니다. 자격증을 취득하는 것과 실제 사무소를 운영하는 것은 다를 수 있는데, 부동산에 관심이 많아서 항상 뉴스를 즐겨 찾아보고, 활발한 성격으로 사람들과의 친화력이 좋고, 영업에 대한 센스가 있으신 분이라면 공인중개사 직종이 맞을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 1만1875원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 2만3490원변경 월세 = 45만원 + 2만3490만원 = 47만3490원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 자격증을 취득하게되면 별도 결격사유가 없는 한 유효기간 없이 소지가 가능 합니다. 하지만 컴퓨터와 연관된 일부 자격증들은 (전산회계, GTQ [포토샵, 일러스트], ITQ, PC정비사 등) 합격일로부터 일정기간만 유효하고 유지를 위해서 만료일 내에 보수교육을 받고 갱신 등록을 진행해야 하는 것들이 있으며 어학관련하여 TOEFL, TOEIC, TEPS 성적 등은 유효기간이 보통 2년으로 제한되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습방법은 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험에 대해 설명하는 유명학원의 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 만일 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 인데, 1차의 민법과 2차의 공법이 당락을 좌우하므로 비중을 높여서 학습하는 것이 필요합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인감증명서의 인감은 변경하여 등록이 가능하므로 변경하고 3개월이내의 유효한 인감증명서를 제출하게되면 문제가 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세가 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있게 됩니다. 단기 계약에서 일시사용 임대차 계약을 하려면 계약서에 단기나 일시사용 등의 표현이 있어야 하고 보증금은 임대료의 1개월에서 3개월치 정도로 설정하며 관리비 및 공과금 정산, 보증금 반환시 관리비 미납이나 시설물 훼손에 대한 공제후 지급, 시설물 파손시 세입자 배상 등을 특약으로 명기하여야 할 것입니다. 단기임대의 경우 월세금액을 좀 높여서 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인이 부동산 매도용 인감증명서를 떼려면 위임장, 매도인의 인감도장, 매도인의 신분증, 대리인의 신분증 등을 지참하시면 되며, 부동산 매도용 인감증명서 발급을 위해서 부동산 매매 계약서 사본과 매수자의 인적사항 (성명, 주민등록번호, 주소) 을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다.시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러지고 1차에 합격하는 경우 1회에 한해 시험을 면제해주어 다음해에 2차 시험에 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다.