답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습과정에 경매가 포함되어 있기는 하지만 아주 기본적인 사항들일 뿐이고 실제 경매를 위해서는 별도로 학원이나 인강 또는 서적과 경매사이트 등을 통해 학습할 수 있습니다. 공인중개사 자격취득과 별도로 공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하여 실무교육을 이수하고 매수신청대리인으로서 활동할 수 있으며, 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 준비하려면 유명학원등에서 출판한 공인중개사 학습서를 최신판으로 구입하고 인강학습을 수강하는 것이 가장 효율적입니다. 공인중개사 시험 과목은 부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법 등으로 이루어져 있는데 부동산학개론을 제외하고는 모두 법과목인데 민법, 공시법 등을 제외하고는 해마다 개정되는 부분이 많아서 최신자료가 필요하며 공법의 경우에는 실제 법률을 찾아보면 양이 너무 많아서 학습이 어려울 수 있으므로 학원에서 가이드해주는 부분에 집중하여 학습할 필요가 있는 등 가이드 없이는 1년내에 자격증 취득이 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 직업이든지 잘하는 사람이 있는 반면 잘 못하는 사람도 있기 마련인데, 특히 부동산 분야는 차이가 심하여 잘되는 부동산의 경우에는 많은 돈을 벌지만 잘 안되는 부동산은 겨우 사무소 운영만 겨우 유지하는 경우도 있습니다. 부동산 업무 전반에 대한 지식이 풍부하고 영업력과 친화력이 좋아서 운영을 잘한다면 어려운 상황이라도 극복할 수 있겠지만 그렇지 않다면 부족한 부분을 메꾸기 위해 남다른 노력을 해야할 것이고 잘 안된다면 다른 직업을 고려해야할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산경기가 좋지않아 어려움을 겪는 공인중개사사무소도 많이 있습니다. 하지만 공인중개사 자격증을 이용하여 중개업에 종사하지 않더라도 배운 지식을 활용하여 부동산 투자 등에 활용한다면 생활에 도움이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취업을 할때 업무와 관련된 자격증이 있다면 가산점을 받을 수 있습니다. 기업체들이 가장 중점적으로 보는 것은 동종분야 경력인데 1년이상의 경력이 있다면 가장 효과적이고 그다음으로 업무 관련 자격증과 외국어 실력(업무 연관 있는 경우)등을 참고하여 선발을 하므로 지원하는 분야 관련한 자격증을 따놓는 것이 효과적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 위해 사무실을 차렸을 때 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼수 있는 곳에 비치해야만 하는 서류들은 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등으로서 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등이 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대차 거래금액에 따라서 0.3%~0.6%까지 달라질 수 있으며 부가가치세는 별도로 청구될 수 있습니다. 주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%이내(부가세 별도)에서 협의에 의해 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사과목 중 일반적으로 어려워하는 과목은 1차의 민법과 2차의 공법이며 이 과목들에서 과락이 나오지 않도록 유의하셔야 합니다. 반대로 점수를 올려야 하는 과목도 있는데 1차의 부동산학개론과 2차의 중개사법 과목은 열심히해서 반드시 고득점을 올려야하는 과목 입니다. 학습에는 개인차가 많으므로 실제 공부를 좀 해서 모의고사를 치러보시고 비중을 조정하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율은 한국주택금융공사(HF)는 90%를 시행하고 있으며 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 는 100%를 보증해주고 있는데 올해 7월부터 HUG와 SGI도 90%로 보증한도를 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이렇게 시행이 된다면 전세 1억인 경우 9천만원까지만 보증이 되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강중 유명한 회사의 인강이라면 그 차이는 크지 않을 것입니다. 문제는 얼마나 충실하게 수업에 참여하고 익힐 수 있는가인데 인강 특성상 장시간동안 집중을 요하므로 샘플강의를 통해 경험을 해보시고 아주 잘 되는 경우에만 환급반을 신청하시는 것이 좋을 것입니다.