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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성별을 떠나서 공인중개사를 잘하시려면 부동산 시장과 관련 법규 및 제도에 대한 지식을 가지고 있고 고객과의 협상 및 소통 능력이 있어야 할 것입니다. 즉 기본지식과 영업능력이 있어야 하는데 많은 개업공인중개사가 영업을 하고 있지만 수익을 잘 올리고 있는 중개사는 많지 않음을 참조하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.23
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부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련해서는 여러가지 업무가 있는데, 그중에서 부동산중개를 하려면 공인중개사 자격증이 필수적으로 필요합니다. 만일 자격증이 없이 반복적으로 업을 삼아 부동산 중개를 하게되면 공인중개사법 위반으로 3년이하 징역이나 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 1985년 이전에는 공인중개사 자격이 없어서 누구든지 신고만 하면 영업이 가능했습니다만, 현재는 공인중개사법에 의해 엄격히 관리되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.20
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요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 경쟁률은 최근의 부동산 경기 부진으로 인해 감소추세에 있습니다. 1차와 2차를 합친 응시자수가 2022년 26만 4천여명에서 2024년 14만7천여명으로 40%이상 감소한 상태 입니다. 2022년도 1차 합격률 19.7%, 2차 합격률 31.6%였고, 2024년도 1차 시험합격률은 15.08%, 2차 시험 합격률은 30.9% 였습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 1차시험에서 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간이 소요되므로 잘 모르는 것은 빨리 지나가서 논리를 따져 풀어야 하는 민법에 시간을 할애해야 합니다. 또한 2차시험에서 중요한 공법은 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 하고, 대신 상대적으로 쉬운 공인중개사법에서 점수를 최대한 올려야 합니다. 기출문제만 풀어서는 부족하므로 예상문제를 많이 풀어봐야하는데, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원 부동산 경공매 업무에 있어 국가공인 자격증은 존재하지 않으며, 경공매자격증이나 부동산권리분석사 자격증 등은 사설자격증으로서 경공매에 참여하기 위해 필요한 자격증은 아니며 미성년자, 금치산자 등 결격 사유가 있는 사람을 제외하고 누구든지 경공매에 참여할 수 있습니다. 경매나 공매에 대한 학습을 하려면 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득을 위해서는 여러가지 법률을 배우게 되는데, 이 과정을 통해서 기본적인 부동산의 개념과 거래시의 주의사항 들을 알게됩니다. 하지만 이는 기본적이고 최소한의 내용들로서 실제 실무과정을 통해서 세부적인 사항들과 실질적인 노하우를 터득하게 되므로 자격증이 있다고 해서 당장 큰 진전을 기대하기에는 부족한 점이 많습니다. 자격증을 위한 학습과 더불어 공인중개사 사무소의 중개보조원 등으로 일해보거나 경매 학습을 한다면 토지에 대해 좀 더 알 수 있는 기회가 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
5.0
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 사람을 상대하는 업종과 마찬가지로 공인중개사도 의사가 잘 전달될 수 있도록 감정의 동요없이 정확한 발음으로 차분하게 말하는 것이 도움이 될 것입니다. 내용을 잘 요약하여 간단하게 설명하고 중요한 부분은 강조를 위해 약간 힘을주거나 강약을 조절하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 고객의 입장이 되어 질의사항에 대해서 잘 듣고 적절히 대응하는 것도 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 건물을 취득한 경우 철근콘크리트 구조물인 경우 감가상각 기간 40년이 적용되어 해마다 2.5%의 감가 상각이 이루어지게 됩니다. 세법상 건물은 정액법으로 감가상각하게되어 있으며 토지는 감가상각대상이 아닙니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 중개보조원은 직무교육을 받고 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업무와 관련된 단순한 업무 보조를하는 사람이며 주택, 상가, 사무실, 건물 등 현장안내 및 간단한 설명은 가능할 수 있으나 매매·임대 조건 협의나 계약 상담 등의 중개행위는 금지됩니다. 만일 이를 위반했을 때는 중개보조원과 개업공인중개사에게 과태료가 부과될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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