답변 내역

경매 공부권리분석을 제대로하여 낙찰을 잘 받으면 시세보다 저렴하게 아파트를 구입할 수 있습니다만, 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 경매를 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매 실시 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 경매에 실제 참여 하고자 한다면 먼저 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하셔서 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보고 가상 투자를 통한 학습을 해본 후 실제 입찰에 참여 하시면 됩니다. 처음에는 될 수록 물권분석이 쉽거나 명확한 물건에만 참여하시는 것이 좋습니다.

분양가가 올라가면 기존 아파트 가격도 올라갈 가능성이 높습니다. 물론 아파트마다 특징이 다르고 어떠한 기준이 있는 것은 아니기에 확단할 수는 없으나 과거의 사례를 보면 최근에 지어진 아파트들은 시간차를 두고 비슷하게 따라가는 경향이 있었고 오래된 아파트는 영향을 많이 받지는 않았습니다.

지목은 토지의 주된 용도에 따라 전(밭), 답(논), 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대(垈), 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방(堤防), 하천, 구거(수로 및 수로부지), 유지(댐, 저수지 등), 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지로 구분하여 총28가지로 분류됩니다.그런데 투자를 위해서는 지목만이 아니라 해당 토지에 적용되는 각종 공법과 규제를 알아야 합니다.즉, 지목은 기본적인 용도일 뿐이고 목적 토지가 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률”중 어떤 용도지역, 용도지구, 용도구역에 해당하는지에 따라서 적용되는 규정이 달라지고, 건물을 지을 경우는 건축법, 집을 지을 경우는 주택법, 농지를 이용할 때는 농지법 등 각종 공법의 적용을 받기에 이에 대한 학습이 필요합니다. 토지이음에 들어가면 특정 토지가 어떤 지역,지구에 해당하는지, 어떤 규제가 적용되는지 등을 확인할 수 있습니다.

토지에 "대"가 있다고 주택으로 잡히는 것이 아니므로 대, 전, 답, 과수원 중 어느 땅이라도 주택이 있거나, 주택이 없다면 예전에 있었던 주택이 멸실되었으나 건축물대장 멸실 신청을 하지 않아 서류상으로는 주택이 있는 것으로 추정됩니다.시골땅관련하여 주택에 대한 재산세가 나온것이 있는지 확인해 보시고 관할 지자체에 절차를 확인하셔서 해당 건축물 멸실처리를 하시면 될 것입니다.

주택담보대출은 금액이 큰 만큼 꼼꼼하게 비교 판단 하시는 것이 좋습니다. 요즘 대출 규제가 까다로워서 본인이 대출이 가능한 조건인지부터 확인해야 합니다. 그리고 금리도 중요하지만 먼저 목적에 맞게 대출한도(최대 대출 가능 금액)가 나오는 지가 중요합니다. 금리 방식은 고정금리인지 변동금리인지, 상환방식과 중도상환 수수료(중간에 금리가 더 낮은 대출로 갈아타려면 수수료가 없는 것이 좋겠죠.)는 어떻게 되는지 등을 확인해 보셔야 하고, 연체 이자율, 대출 부대비용 등도 참고로 알아 놓으셔야 합니다.

아파트 입구동은 출입이 편리하고 아파트 단지 인근의 상가나 편의시설들을 이용하기가 좋기에 일반적으로 인기가 많습니다. 그러나 대로변에 위치하여 시끄럽고 주변 환경이 좋지 않은 상태라면 안좋을 수도 있겠지요. 상황에 따라서 다를 수도 있기에 매매를 하려면 실제 현지를 방문하여 주변 여건을 살펴 보고 결정하시는 편이 바람직합니다.

개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능합니다.

단기간에 많은 아파트를 분양하여 일시적으로 발생하는 미분양이 아닌, 준공 후 미분양은 수요가 적은 곳에 분양을 한 경우가 대부분입니다. 아파트를 건설하기 위해서는 몇년의 시간이 걸리므로 수요 예측을 잘 해야 하는데, 지난 정부 시절 집값이 계속 오르자 건설사들이 시장을 낙관적으로 보고 추진했던 공사들 중 일부가 이런 상황에 빠지게 되었지만 공사를 그만둘수도 없으니 계속 진행하고 있는 것이지요. 최근에는 건설사들이 사업성이 좋은 돈되는 공사만 선별 수주하고 있어 분양가가 오르고 있는 추세 이며 전세가도 계속 상승하고 있어 집값 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.

혼인으로 인해 2주택이 되는 경우에 합가 후 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 합가특례에 의해서 비과세가 되고, 나머지 1채의 주택은 1세대1주택으로 비과세 적용됩니다.

지분매각은 부동산에 대한 지분을 여러명이 나누어 가지고 있는데 그 지분을 가지고 있는 사람중 일부가 자신의 지분을 매각한다는 말입니다. 지분 매각인 경우 재산권 행사가 용이하지 않으므로 대체로 구매하려는 사람이 많지 않습니다.