답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 아파트의 감정평가는 인근 지역의 아파트 거래가격에 의한 거래사례비교법에 의해 이루어 집니다. 인근에 있는 비슷한 연식의 아파트의 거래가격을 참고하여 평가되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료기간 6개월전에서 2개월전의 기간에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 이 경우 2년간 계약연장되고 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트로서 90년이상도 버틸 수 있다는 것을 보여줍니다.  우리나라에서는 준공후 30년이 경과하면 노후아파트로 재건축검토에 들어가지만 이는 구조적으로 무너질까봐 그런것 보다는 내부 자재(배관 등)들이 낡아서 제 기능을 하기 힘들어서 그런것과 새로운 건물에서 살고자하는 요구, 재건축을 통한 수익추구 등의 여러가지 사항등에 의한 것입니다.  

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 경우 어디까지를 집주인에게 수리해 달라고 할 수 있는지 정해져 있지는 않습니다만, 통상 도어락 배터리나 형광등 같은 단순한 소모품의 경우를 제외하고는 집주인에게 수리 요청할 수 있는 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인은 임차주택을 사용 수익할 수 있는 상태로 유지해줄 필요가 있으니 집주인에게 연락하여 수리해달라고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약내용을 이행하지 않으면 채무 불이행으로 계약 해지가 될 수 있습니다. 상대방과 잘 협의하여 지연이자를 지급하는 방법으로 지급일자를 연기하시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유자라는 것은 소유권을 공유하는 사람으로서 각자가 지분을 가지고 물건을 공유하는데, 계약이 유효하기 위해서는 지분의 절반 이상을 가지고 있는 사람들과 계약을 해야 합니다. 즉 갑이라는 사람이 30%, 을이라는 사람이 30%를 들고 있으면 갑과 을 동시에 계약에 임하면 유효하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축을 할 수 있는 아파트는 건축한지 30년이 경과한 아파트입니다. 기존에는 안전진단을 통과해야 진행이 가능했는데 최근 재건축 기간을 단축하기 위해 추진위원회설립과 조합설립인가 등을 먼저 추진할 수있게하고 나중에 안전진단을 받으면 되는 등의 개선으로 약 3년간 기간이 단축될 수있게되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트인지 오피스텔인지 확인하려면 건축물대장을 확인해야 합니다. 외관상 모습만으로는 확인하기가 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택은 LH가 신축 다세대.연립.도시형생활주택을 매입한뒤 주변 전셋값의 90%수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택입니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에는 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85m2의 중형 신축 주택을 매입하여 제공예정이며 7월24~26일 부터 입주 신청을 받는 것으로 알려졌습니다. 서울지역은 매입임대주택홈페이지 (www.서울lh집.com)에서 확인하실 수 있습니다.