답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 의견의 합치에 의해 이루어지므로 주택임대차보호법 등 법규에 위반되지 않고 임대인과 임차인간의 합의만 된다면 어떠한 형태로든 계약은 성립할 수 있습니다. 하지만 일반적으로 계약기간이 남아있는 기존 계약을 변경하기는 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 정해진 복비는 상한값이므로 의뢰인과 공인중개사간의 협의에 따라서 금액은 조정될 수 있습니다. 기본적으로 우리나라의 복비 규정치는 외국에 비해서 높지 않은 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 반면 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 단기간인 경우에는 임대인들이 보통 월세를 선호하는 경향이 있음을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴스 등을 통해서 보도되는 유가는 국제시장에서 거래되는 금액을 뜻하므로 대리점을 거쳐 소매점인 주유소에서 현지 사정에 맞추어 결정되는 주요소의 기름값과는 차이가 있습니다. 주유소에서의 가격은 국제유가를 바로 반영하지 않고 주유소의 재고 및 유통과정 등으로 인하여 시차가 있을 수 있지만, 최근 정유사들이 경영난 등으로 인해 국제유가를 빠르게 반영하는 경향이 있고 대리점과 주유소에서도 그에 따라 인상을 하다보니 오를때는 신속하게 반영하고 내릴 때는 늦게 반영하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 주간시계열을 살펴보면 전국의 아파트 매매가격지수는 계속해서 상승중이지만 최근 다소 상승세가 둔화하고 있는 모습입니다. 다만 지방이나 서울의 강남 등 일부지역에서는 양도세중과 유예 폐지 등의 영향으로 하락세를 보이는 곳도 있습니다. 이처럼 지역에 따른 차이로 인하여 전국 평균만으로 추이를 판단하기는 어려우며, 수도권의 경우 절대적인 공급부족으로 인해서 장기적으로 우상향할 가능성이 크다고 판단됩니다. 주택가격은 금리, 환율, 경제상황, 수요와 공급상태, 정부의 정책 등 여러가지 요인에 의해 결정되며 장기적으로 사이클을 가지고 변화하므로 긴 흐름을 가지고 결정해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 의견의 합치로서 이루어집니다. 4월30일까지 방을 빼겠다고 통지를 하셨고 임대인이 이에 동의했다면 합의가 된 것인데, 이에 대해서 다시 제안(연장)을 시도 하실 수는 있지만 이에 대해 임대인이 동의를 해야만 번복이 되고 연장을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인들은 대체로 주변시세가 올라간 경우 전세 재계약시 보증금을 인상하려는 경우가 많습니다. 임대인이 보증금 인상을 요청하는 경우 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%내로 인상을 제한할 수 있으며, 이미 사용하신 경우에는 임대인과의 협상을 통해서 조정을 해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출을 받고 실거주하는 주택에 유주택자인 제3자가 동거인으로 전입하더라도 대출에 영향을 받지 않습니다. 대출 실행 후 차주가 주택을 추가로 취득했는가만 확인하므로 유주택자인 가족이 전입하더라도 대출은 그대로 유지될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 임대인이 통보를 받은날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 3개월전에 퇴거하는 경우에는 보증금 반환의무가 없다보니 불리한 입장인 임차인이 후속세입자를 구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두로부터 동일하게 중개수수료를 받아 왔으며 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급한다고 합니다. 미국에 비하면 우리나라는 중개료(0.4~0.7%)가 저렴한 편 입니다.