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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장사는 잘 되지 않는데 월세는 계속 지불해야 되니 많이 속상하시리라 생각됩니다. 하지만 계약이 되어 있다면 계약기간내에는 월세 및 관리비 등을 납부하셔야 합니다. 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식 등을 택하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 조합설립 이후에는 양도 양수가 불가능하지만 재개발의 경우에는 관리처분 인가 이전까지는 양도 양수가 가능하므로, 매수하여 조합원 지위를 승계하게되면 입주권을 받을 수도 있습니다. 계약시 입주권이 나오지 않는경우에는 계약취소 조항을 넣으면 유효할 수 있으나 물건이 입주권 대상임과 계약해지 및 손해배상 책임 등 조건을 명확하게 기재하셔야 합니다. 재개발은 관리처분계획 인가 후에는 조합원의 지위 승계가 제한되며 이에 해당하게 되면 현금청산자가 됨에 유의하셔야 합니다. 권리산정일 이전까지 소유권이 있었던 사람은 조합원 자격을 가질 수 있으며, 이후에 매입한 사람은 실거주를 하든 세를 주든 관계없이 일반 분양 대상자가 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에서도 RRR 즉 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 이라고 하여 최고로 좋은 매물을 일컫는 말이 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다. 이는 도시지역내 세부적인 사항은 10~300%내에서 지자체장이 별도로 정하여 하한기준을 정할 수 있는데, 서울 등 대부분의 수도권은 10%로 지정되어 있기 때문입니다. 따라서 상기의 기준을 초과하면 허가일로부터 최대 4개월 이내에 취득하고 취득일부터 거주를 시작하여 2년의 실거주를 해야합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
4.0
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HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG청년전용버팀목전세자금 대출은 단순 목적물 변경이나 기한 연장시에는 소득을 재심사 하지는 않습니다. 하지만 보증금 증액에 의한 추가대출을 신청하는 경우에는 신규에 준하여 소득을 재심사하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 가실때는 이사가기 며칠 전에 도시가스 공급사에 연락을 하여 정산 및 가스라인 차단을 요청하셔야 합니다. (가스렌지 사용시는 밀봉 작업 요청) 전기요금의 경우에는 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 청약을 위해 위장전입이나 위장이혼 적발시 어떤 법적 조치가 내려지나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 부정청약으로 확정되는 경우에는 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금, 계약 취소 및 주택환수 및 계약금 (분양가의 10%) 몰수, 10년간 청약자격 제한 등의 처벌을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
5.0
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2년월세계약하고 1년넘게살고있는데 갑자기 전입신고해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약한 집에 거주하는 도중이라도 언제든지 전입신고는 가능하며 계약서를 다시 쓸 필요없습니다. 하지만 전입신고 및 거주가 되어야 대항력이 비로소 발생하고 확정일자도 비로소 유효하게 되므로 그 이전에 집주인이 대출을 받고 근저당을 설정했다면 순위가 밀려서 불리하게 될수도 있음에 유의하셔야 합니다. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하고 이보다 늦게 신고하면 과태료가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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방을 빼 달라고 중개인에게 요청한 상태에서 이사를 움직게 되었습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동파 또는 화재 등 주택에 문제가 발생하는 경우 문제발생의 원인이나 상황에 따라서 그 책임자가 달라질 수 있습니다. 건물 자체의 노후 등 구조적인 결함에 의한 문제인 경우에는 임대인에 책임이 있고, 세입자의 관리상 과실인 경우에는 세입자에게 그 책임이 있습니다. 노후 또는 구조상의 문제인 경우 세입자는 문제 발생시 즉시 집주인에게 이를 통보해야하고 임대인은 신속하게 수리해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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주거목적 오피스텔 매수하려는데 주택용으로 전환 안해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화장실, 싱크대, 취사시설 및 창문 등 거주 요건이 갖추어져 있는 경우에는 전입신고가 가능하며 전입신고를 하면 실질적으로 주거용 오피스텔로 인정되어 주택수에 잡히게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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