답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 보증금을 받기 전에 전출을 하면 보증금을 받기가 어려워 질 수 있으므로 보증금을 돌려 받은 후에 퇴거를 하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약이 처음이시라면 직방앱을 통하는 것보다는 부동산을 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 부동산을 통해 계약하는 경우 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6%까지 달라질 수 있으며 오피스텔인 경우에는 0.4%이내에서 협의에 따라 결정되며, 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 양도시 감정평가 비용은 자산을 취득하기 위해 직접 지출된 비용이 아니고 자본적지출액이나 양도비에도 해당하지 않으므로 필요경비로 공제 대상이 되지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼특공 당첨 후 계약을 포기하시는 경우 해당 청약 통장은 더 이상 사용이 불가능하게 되고 향후 특공 자격도 소멸됩니다. 하지만 출산장려 사항에 따라서 개정된 법률 적용으로 24년 6월 19일 이후에 출생한 자녀가 있는 경우에는 배우자 통장 등을 활용하여 한번 더 신생아, 다자녀, 신혼부부 특공 청약이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금이 인상된 경우에는 전세보증보험이 불가능한 경우도 있을 수 있으므로, 먼저 HUG등 전세보증보험사에 확인해 보셔야 합니다. 전세보증보험은 자동 연장되지 않으므로 반드시 연장 신청을 해야하는데, 보증기간 만료일 전까지 해야하고 전세계약이 유효한 기간에 보험이 적용되므로 먼저 갱신 계약을 하고 이를 근거로 보증보험 가입하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약중 계약 갱신을 거절하려면 (즉 계약 종료) 계약기간이 종료되기 2개월전까지 임대인에게 통지하셔야 하며, 2년의 계약기간인 경우 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전이 지나가게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다. 계약기간은 계약서 상에 기재된 일자이며 12월 22일부터 시작되었고 연간 계약이라면 10월 22일까지는 통지를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 영역은 전국 입니다. 따라서 인천광역시 중구 운북동 소재의 공인중개사가 인천광역시 중구 운서동의 부동산 뿐 아니라 전국의 어느 부동산도 중개가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6번지 입니다. 네이버 지도의 경우 해당 지번에서 우클릭을하면 몇가지 메뉴가 나타나는데 "이 위치의 주소는?"을 선택하면 해당 주소가 표시됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 소유주택을 위해 대출을 신규로 실행하는 경우라면 전입신고의 영향이 있을 수 있지만, 기존 주담대 있는 주택에서 전출을 하시는 경우라면 별다른 영향이 없으므로 매매 잔금일 하루전에 전셋집으로 주민등록을 이전하셔도 상관 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구내 1주택자가 분양계약을 체결하는 경우 중도금대출이 가능 하며 주담대 6억원 한도가 적용되지 않습니다. 하지만 잔금 대출로 전환시에는 규제가 적용되어 6억원 한도(시가 15억 이하인 경우)가 적용됩니다.