답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 일반적으로 다수의 건물로 구성되므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아서 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라서 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 연체되면 연체이자가 부과될 수 있으며 2개월치 이상의 월세가 연체된 경우에 임대인은 계약을 해지할 수도 있습니다. 연체이자에 대한 이율을 특약으로 기재하지 않았다면 법정이율인 5%가 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자이고 조정대상지역에 포함되더라도 주택가격이 그렇게 높지 않다면 보유를 계속하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 양도를 하지 않는다면 양도세 중과가 되지 않으며, 아직 구체적인 안이 나오지는 않았지만 보유세 인상도 고가 주택 에 영향이 많이 가도록 세율이 조정될 가능성이 많으므로 주택가격이 그다지 높지 않다면 보유를 계속하며 추이를 지켜보는 것이 방법이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 물건에 대해서 전세와 매매가 동시에 이루어지는 경우에는 매매에 대한 복비만 받게 되어 있으며 매도자와 매수자 모두가 중개수수료를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역이 아닌 지방에 위치한 주택이라면 최근 이슈가 되고있는 양도세 중과는 적용되지 않으며 (주택 매도시) 매년 재산세가 과세될 것입니다. 재산세는 주택공시가격 x 60% 에 공시가격 6천만원이하는 세율 1천분의 1, 공시가격 1억5천만원 초과 3억원 이하는 세율 19.5만원 + 1억5천만원 초과 금액의 1천분의 2.5가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유명의의 토지를 분할하려면 상대방과 협의하여 분할을 해야하지만 보통 서로 좋은 땅을 갖고자하기에 협의가 쉽지 않아서 공유물분할청구소송으로 가는 경우가 많으며, 현물 분할이 되지않으면 경매로 매각하여 공유자가 지분대로 나누어 가지는 대금분할로 가는 경우도 많습니다. 이처럼 상호 이해관계로 인해 분할이 쉽지 않으므로 최초에 토지 공동매수시에 분할에 대한 내용을 합의하고 구입하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳에 위치한 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있는데, 입지의 구성 요소 중 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 수 있습니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 그 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지고 대체가 불가능한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전기나 수도는 사용한만큼 고지서가 우편함에 배달되므로 고지서에 따라서 납부를 하시면되지만, 한전 홈페이지나 한전ON앱 등을 통해 회원가입을하고 명의 변경을 하시면 실시간 요금조회가 가능하고 사용량에 대한 확인 및 다른 사용자와의 문제를 해소할 수 있는 등의 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등의 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 이슈가 되고 있는 것은 양도세 중과건인데, 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 양도했을 때만 적용되므로 조정대상지역이 아닌 안산은 해당이 되지 않습니다. 이와 별도로 보유세(재산세, 종부세 등) 인상안을 정부에서 검토중인데 아직까지 구체적인 방안이 나오지는 않고 있는 상황입니다.