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답변 내역

전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG 보증보험 가입 여부를 확인하려면 HUG홈페이지에서 고객지원센터 -> 보증가입정보 조회를 통해 조회하시면 되는데, 가입정보가 기억나지 않는다면 건물주소를 검색하고 계약자로조회(임대보증금보증)를 선택하여 조회하시면 됩니다. HF보증보험 가입여부는 HF 인터넷 금융서비스 사이트에서 로그인한 후 My HF -> 보증내역/보증료 조회를 선택하면 조회가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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세입자 계약 만료전 입주하고 이사하고 싶은데 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 조기에 퇴거한다고 말했더라도 임대차계약은 계약종료일까지 유효하며 상황은 변할 수 있으므로 세입자가 퇴거를 한 이후에 이사를 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 반드시 이사 일정을 앞당기고 싶으시다면 세입자로부터 퇴거 확약서를 받고 진행하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가압류 등기 이후 경매개시결정 등기가 된 경우 법원에서 직권으로 판단하여 배당 참여를 통지하게 되고 배당요구를 하게되면 배당을 받을 수 있으므로 경매 매각으로 말소가될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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세대주 분리 1가구 2주택 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 모두 만 60세이상인 경우라면 1주택자인 자녀가 세대를 합치는 경우 합가한 날로부터 10년간 자녀세대와 부모세대를 각각 독립된 1세대로 인정해주므로 10년 이내에 주택을 1채 (부모 또는 자녀) 매도한 경우 1세대 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 부모님이 만 60세 미만이라도 합가 상태에서 주택을 양도하지 않으면 양도세는 과세되지 않으며, 재산세는 1세대 1주택 특례를 받지 못하므로 약간 상승할 수는 있습니다. 또한 합가전에 1주택을 매수하는 것이므로 취득세 역시 1세대 1주택 기준으로 부과됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 임차주택의 경우 전출을하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 퇴거전에 가족 중 일부를 기존 주택에 전입시켜놓고 짐도 일부 남겨두고 이후 본인은 새로운 주소지로 전입을 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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등기부등본 공동담보 목록에 대하여 질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보는 은행에서 돈을 빌리는 경우 1개의 부동산으로 원하는 금액이되지 않는 경우 2개 이상의 부동산을 공동으로 담보하여 돈을 빌리는 것을 말하며, 공동담보목록은 이러한 공동담보 목적 부동산이 5개 이상일 때 목록으로 관리하는 것입니다. 사례의 경우를 보면 부동산에 관한 권리의 표시난의 목적 부동산이 모두 상이(호실이 다름)한 것을 알수 있으며, 해지나 일부포기 등으로 말소가 된 권리인 것을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바퀴벌레 출몰로 인해 스트레스가 많으실 것으로 생각됩니다. 하지만 바퀴벌레 출몰로 임차주택 자체를 사용하지 못할 정도는 아니므로 이를 사유로 계약해지를 하실 수는 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 임대인도 바퀴벌레 출몰로 인해 스트레스를 많이 받고 있음을 인지하는 상태이므로 잘 협의하여 복비를 전부 또는 일부 임대인이 부담하는 선에서 협의해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 적용된 규제정책에서 규제지역 확대와 함께 재개발은 관리처분인가 후부터 전매금지가 되며, 2년의 실거주 의무가 적용되었습니다. 실거주의무를 위반하면 이행 강제금이 부과되거나 거래 허가가 취소될 수 있으며, 2년의 실거주의무를 충족한 이후에 매도할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약을 하는 경우에는 계약체결 전에 집주인의 연락처를 확보하는 것이 필요합니다. 현실적으로 공인중개사가 알려주지 않는다면 연락처를 알기가 어려울 것입니다. 그리고 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 이미 넘어간 집으로서 전 임차인이 임차권등기를 해둔 주택에 입주를 하는 경우에는 소액보증금이라도 최우선변제를 받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 보증금이 적다고 이런 경매개시결정이 내려진 주택에 입주하면 임차인의 권리 순위는 뒤로 밀려서 배당에서 제외될 수 있고 소액임차인 보호 대상이 아니라고 판결이 나올 가능성이 높으며, 경매가 진행되면 퇴거를 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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