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지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바퀴벌레 출몰로 인해 스트레스가 많으실 것으로 생각됩니다. 하지만 바퀴벌레 출몰로 임차주택 자체를 사용하지 못할 정도는 아니므로 이를 사유로 계약해지를 하실 수는 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 임대인도 바퀴벌레 출몰로 인해 스트레스를 많이 받고 있음을 인지하는 상태이므로 잘 협의하여 복비를 전부 또는 일부 임대인이 부담하는 선에서 협의해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 적용된 규제정책에서 규제지역 확대와 함께 재개발은 관리처분인가 후부터 전매금지가 되며, 2년의 실거주 의무가 적용되었습니다. 실거주의무를 위반하면 이행 강제금이 부과되거나 거래 허가가 취소될 수 있으며, 2년의 실거주의무를 충족한 이후에 매도할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약을 하는 경우에는 계약체결 전에 집주인의 연락처를 확보하는 것이 필요합니다. 현실적으로 공인중개사가 알려주지 않는다면 연락처를 알기가 어려울 것입니다. 그리고 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 이미 넘어간 집으로서 전 임차인이 임차권등기를 해둔 주택에 입주를 하는 경우에는 소액보증금이라도 최우선변제를 받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 보증금이 적다고 이런 경매개시결정이 내려진 주택에 입주하면 임차인의 권리 순위는 뒤로 밀려서 배당에서 제외될 수 있고 소액임차인 보호 대상이 아니라고 판결이 나올 가능성이 높으며, 경매가 진행되면 퇴거를 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 경매 낙찰시 대출을 받으려면 6개월내에 기존주택을 처분해야하는데 명의이전까지 마쳐야 하므로 시간이 촉박할 수 있습니다. 그리고 대출시 적용되는 개인의 신용등급이 상환능력에 따라서 다르므로 금융권에서 대출심사를 받아야 대출 가능금액을 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금을 받는다고 반드시 대출금을 상환해야하는 것은 아니지만, 주담대가 있는 주택인 경우 세입자가 들어오기를 꺼리는데 주담대금액과 전세보증금의 합계액이 아파트 시세와 비슷하다면 세입자 구하기가 매우 어려울 수 있으므로 보통 대출금 상환조건으로 전세계약을 맺게됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본이 없는 신축아파트의 경우에는 원본 분양계약서상에 기재된 사람과 계약자의 신분증을 대조하여 동일한 사람인지를 확인하셔야 합니다. 그리고 사용승인이 되어야 법적인 보호를 받을 수 있으므로 건축물대장과 사용승인일을 확인하셔야 합니다. 월세 보증금은 최우선변제금액 이내로 하시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제발표 이전에 계약을 체결하고 계약금(본계약)까지 납부 완료한 경우라면 종전의 대출 규정을 적용받을 수 있습니다. 주택가격이나 지역에 따라서 LTV한도가 다를 수 있으므로 계약서와 계약금납입증빙서류를 가지고 은행을 방문하여 상담을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월 기준 서울의 아파트 매매 거래량은 전년도 대비 176% 폭증하였습니다. 반면 지방은 전년도 대비 4.7% 감소하여 극명한 대조를 이루었습니다. 이는 수요가 생활이 편리하고 직업이 많은 서울을 중심으로 살아나고 있는 것인데, 정부의 계속되는 규제에도 불구하고 잠재적인 수요가 많이 있는데 반해서 수도권의 착공은 전월 대비 38.5% 감소, 수도권 준공은 전월대비 12.6%감소하였으며 누계 기준으로도 전국 준공 실적이 전년 동기대비 8.3% 감소하여 공급부족이 되고있는데, 여기에 지금 주택을 사지않으면 안된다는 생각 등이 주택 구입을 부채질 하는 역할을 하고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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