답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 임대인과 임차인간의 협의에 의해 결정이 되므로 무조건적인 인상이 될 수는 없습니다. 먼저 월세 갱신이 얼마만에 이루어지는 지가 중요한데, 1년 계약이라면 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으며 이 경우에는 같은 조건으로 2년까지 거주가 가능합니다. 2년 계약이라면 1회에 한해 임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 2년간의 기간으로 갱신할 수 있는데 이때는 임대인이 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있고, 전입신고는 잔금을 지불한 후 계약서를 지참하고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기하면 이전 세입자가 아직 전출일하지 않았더라도 전입신고가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속 일어나고 있다보니, 계약전 서류를 잘 확인하고 임장을 통해 문제가 없는지를 확인하시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세 대출시에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세 보증 보험 가입을 하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 다가구주택의 경우에는 동일 건물의 임차인들에 대한 최우선변제금액 합계액이 주택 금액의 2분의 1을 초과하게 되면 일부 금액을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 여기에 수도권의 대출규제로 인해 실수요자보다는 현금부자들이 재개발, 재건축이나 신축 청약에서 유리한 고지를 점유하기 쉬운 상황이 되었습니다. 인플레이션이 심해지는 상황에서 돈있는 사람이 점점 더 돈을 벌기 쉬워지는 구조가 되고 있어 점점 더 양극화가 심화되는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하는데, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 공시지가는 단위가 원/m2 이므로 공시지가 52만원이고 면적이 166m2라면 금액은 이를 곱한 8632만원입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우에는 보통 1년 계약으로 하는 경우가 많은데, 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으므로 이 경우에는 기존 계약한 월세 및 보증금을 유지할 수 있습니다. 만일 2년 계약이라면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 5%내에서 월세와 보증금(보통 보증금 인상분을 월세로 환산하여 월세 인상)을 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형 주택제도는 초기에 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하고, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.며칠 월세를 연체한 것으로는 계약해지를 할 수 없으며, 보증금 반환시기는 월세 갱신이 어떻게 되었는지에 따라서 달라질 수 있습니다. 직전 갱신이 묵시적으로 이루어졌다면 계약 갱신 거절을 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있으나, 합의에 의한 갱신이 된 상태라면 계약기간종료시까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 되므로 이때는 임대인의 협의에 따라서 달라질 수 있는데 보통은 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방식을 택하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매수시에는 주택 매수시에 대출을 받는 편이 무주택자로서 생애최초 대출인 경우 LTV80% 적용으로 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 매수후에는 1주택자가 되기에 더 이상 생애최초 대출을 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시개발공사), GH(경기주택도시공사), IH(인천도시공사) 등이 있습니다. 공공주택의 종류와 공급규모(평수), 위치 등에 따라서 가격은 달라질 수 있지만 국민임대주택의 경우 시중 시세의 60~80% 수준으로 제공됩니다.