답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.낮에는 자동차 소리 등 주변 소음이 많고 햇살과 바람 등 각종 정보들에 노출되는데 반해서 밤이나 새벽에는 온전히 집 내부에 신경이 집중되다보니 층간 소음등에 잘 노출될 수 있을 뿐아니라, 낮에 외출했었던 사람들이 대부분 집으로 돌아와서 생활을 하다보니 더욱 많은 소음에 노출되게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근으로 세입자를 구한후 계약서만 부동산에서 쓰는 것도 가능하기는 하지만 최초 작성이고 공인중개사의 도장과 사인이 들어가는 경우에는 계약에 대한 책임을 져야하므로 신규계약과 유사한 수준으로 복비가 책정될 수 있습니다. 임대인이든 임차인이든 관계없이 복비는 임대인과 임차인 모두에게 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신 방법에는 합의에 의한 갱신, 묵시적갱신, 계약갱신청구권의 의한 갱신 등이 있는데, 임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장유리하므로 연장할 마음이 있다면 연락하지 않고 기다리는 것이 좋으며, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금을 많이 인상하겠다고하면 계약갱신청구권에 의한 갱신, 그밖에는 협의에 의한 갱신을 하시면 됩니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 동일한 세대를 이루고 있는 사람들이 보유한 주택수를 모두 합산하는 방식으로 이루어지므로, 1주택자인 부모님과 1주택자인 자녀가 같은 세대를 이루고 거주하고 있는 상황이라면 1세대 2주택자가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택에 전입한 경우에는 전입신고를 해야 대항력이 발생하여 제3자에게 임차권을 주장할 수 있으며, 그렇지 않은 경우에는 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 미성년자인 경우에는 부모님의 동의를 얻어서 임대차 계약을 진행할 수 있으며 만19세 이상~만34세 이하인 경우 청소년 월세지원금을 신청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 상승세가 둔화된 것은 정부의 대출규제로 실수요가 위축되고 다주택자 양도세 중과유예 중단 및 정부의 과세 의지 표명 등으로 다주택자 매물이 출회되거나 출회될 가능성으로 인해 주택 매수자들이 관망세로 돌아서게되었기 때문으로 분석됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이라도 전입신고를 하고 거주하면 주거용으로 인정받게 되고 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 그런데 묵시적 갱신은 기본적으로 2년을 거주해야 인정받을 수 있으며, 임차인은 1년 계약이라도 2년의 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 임대인은 월세 인상 등 계약조건 변경을 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전에 통지할 수 있는데, 아무런 말없이 이 기간이 경과하였다면 임차인은 2년의 기간이 유효함을 주장할 수 있으며 임대인의 월세 인상을 거절하고 동일한 월세를 주장할 수 있습니다. 묵시적 갱신이 아니므로 2년의 기간 거주는 준수하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축의 경우에도 재개발과 유사하게 사업장의 특성이나 주민간의 갈등 등에 따라서 기간은 천차만별로 다를 수 있습니다. 일반적으로는 10년 정도는 소요될 수 있으며 15년 이상 걸리는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권에 인구가 집중되고 지방에는 지속해서 인구가 줄어들어 지방 소멸이 우려되고 있는 상황인데, 이는 서울 및 수도권에 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 집값도 상승하고 인천이나 경기도는 인구가 줄지 않고 있습니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 이를 해소하기위해서는 지방에도 서울 및 수도권과 같은 수준의 시설과 일자리를 마련해야하는데 현실적으로 준비가 어려운 문제가 있어 국가적으로 사활을 걸지않는다면 해결이 쉽지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 세금 납세 내역서를 확인하는 것은 혹시라도 집주인이 경제적인 어려움에 처해서 체납을하고 있는지를 확인하여 이를 피하고자하는 것이므로 계약하기 전에 확인하셔야 합니다.