답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 등에 갖추어져 있는 옵션은 임의로 빼거나 더하기가 현실적으로 쉽지 않을 것입니다. 특히 옵션에 관해서는 계약시에 세부적인 사항들에 대해 협의하지 않으면 이후에는 넣거나 빼거나 하는 것이 거의 불가능할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 규제는 집값을 억제하기 위해서 하는 것인데 아이러니하게도 이렇게 억제하면 오히려 사람들의 수요욕구를 더 자극하여 집값이 더 오르는 경우가 있습니다. 예를 들어서 강남 3구와 용산구 등 규제지역의 경우에는 모든 사람들이 살기좋고 주택 가격이 잘 올라간다는 것을 알리는 계기가되다보니 모두가 이곳에 주택을 한채라고 가지고자하는 똘똘한 한채 욕심을 부추겨서 지속해서 가격이 상승하고 있는 상황입니다. 하지만 그렇다고 이런 곳의 규제를 완화하고자 전정부에서 토지거래허가구역을 해제하니 너도 나도 투자를 하여 가격이 천정부지로 치솟고 인근 지역까지 가격이 올라가는 상황을 맞게되어 다시 토지거래허가구역으로 묶는 모습을 보여준 바 있습니다. 우리나라는 기본적으로 인구에 비해 주택이 많이 부족한 상황 (특히 수도권) 이고 아파트를 공급하는 데는 시간이 많이 소요되므로 어느정도 규제를 해가면서 많은 공급을 해야 해결될 수 있는데 그 누가 나서더라도 주택 문제 해결은 쉽지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서를 잃어버린 경우에는 공인중개사를 통해 거래했다면 공인중개사를 통해서 사본을 확보하거나 임대인에게 요청하여 사본을 확보할 수 있습니다. 기본적으로 계약서가 있어야 월세 환급이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.회사명칭만 변경되었다면 근로소득원천징수영수증 등으로 소득을 증빙할 수 있겠지만 완전히 다른 회사가 되었다면 이직으로 간주하여 1개월치 이상 급여를 받은 경우 연평균으로 환산하여 소득 증빙자료로 사용가능할 것입니다. 40년 만기로는 평균 금리 3%후반~4%초반 정도 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원 매물이라도 이미 등기가 되었고 기간도 좀 경과한 상태라면 추가분담금이 나올 확률은 좀 낮다고 할 수 있습니다. 그래도 아직 조합이 청산되지 않은 상태라면 추가분담금이나 수익금이 발생할 가능성이 없지는 않은데, 계약서에 특약으로 추가분담금이나 수익금은 매도인이 책임진다는 내용을 포함시킨다면 큰 문제없이 계약할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물이 올라갔다가 다시 내렸다면 매매가 이루어진 것일 수도 있으니 해당 부동산에 연락하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 화장실 등의 하수 처리를 위해 자체적인 하수 처리시설을 설치하지 않고 공공하수처리장에 배관을 연결하여 처리하는 것이 일반적입니다. 하지만 아파트에 따라서 하수도원인자 부담금을 줄이기 위해 단지내에서 개인하수처리시설(정화조)을 설치하여 운용하며 주기적으로 분뇨를 수거하는 방식을 적용하는 경우도 있으며, 이 경우에는 저층의 경우 악취가 날 수도 있습니다. 자세한 사항은 아파트 분양사무소에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 종류에 따라서 가족이 아닌 사람의 동거가 가능할 수 있으나, 행복주택의 경우에는 민법상 가족 단위에 해당하는 경우에만 동거가 허용됩니다. 배우자, 직계존비속, 형제 자매 등이 포함될 수 있으며 가족관계를 증명해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH보증금반환확인서는 전세계약이 종료된 후에 임대인이 보증금을 임차인에게 반환했다는 사실을 공식적으로 확인하는 서류로서 임대인이 LH가 제공하는 반환 확인서를 사용하여 작성하는 것입니다. 작성과정에서 임대인과 임차인의 서명이 필요하며, 작성한 확인서는 LH에 제출해야하고 LH에서는 반환 확인서를 검토한 후 반환절치를 진행하고, 보증금 반환이 완료되면 세입자에게 보증금 반환확인서를 발급하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 되어 있고 주택분 재산세를 납부하는 경우, 청약시에는 주택수에 잡히지 않지만 종부세에서는 주택수로 잡히고 금액을 합산하게 되어 있습니다. 3주택자 이상인 경우에는 금액에 따라서 0.5~5.0%로 과세될 수 있습니다.