답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 2주택을 보유하고 전세를 준 경우에 대해서는 소득세가 과세되지는 않습니다. 기존에는 3주택이상을 보유하며 전세 보증금 합계액이 3억원을 초과하면 간주임대료 (전세보증금에 대한 이자 계산금액) 로 종합소득세를 과세를 하였지만, 금번 국회에서 세법개정 의결한 내용을 보면 26년 부터는 2주택자라도 고가주택(기준시가 12억 초과)으로서 전세보증금 합계액이 12억원을 초과하면 과세를 하는 것으로 변경되었습니다. 2주택자가 되면 기본적으로 재산세 및 종부세에서 1세대1주택 특례를 적용받을 수 없고 양도세는 조정지역인 경우 기본세율에 20%를 더한 세율로 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 비주택으로서 투자자들의 선호도가 떨어지고 실평수 대비한 가격이 높다보니 거래가 활발하지 않은 상태 입니다. 오피스텔은 기본적으로 가치 상승보다는 임대료 등 수익을 거둘 수 있는 상품으로서 수요에 비해 높은 분양가로 제공되고 공급 마저 과잉되다보니 수요가 위축되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합이나 지자체 등에서 시행하는 재건축이 아닌 개인에 의한 재건축이라면 임차인은 계약의 유효함을 주장하여 계약종료시까지 거주하실 수 있습니다. 다만 갱신시에는 임대인이 건물이 노후되어 안전사고 우려가 있거나 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 등 재건축 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 월세가 비교적 저렴한 곳은 관악구, 금천구, 중랑구, 도봉구, 노원구, 강북구 등이 있으며 대학교 인근의 원룸이나 등도 비교적 저렴할 수 있습니다. 실제 생활하게될 동선을 확인하여 생활이 편리한 곳을 선택하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 세종시의 아파트 전세가격이 상승세를 보이고 있는데, 이는 올해 세종시의 주택 공급이 급감하면서 적정 수요의 절반 수준에 불과하였는데 반해 갭투자자들이 전세금을 더 높게 받으려고 하는 등 전세가격 상승요인이 있다보니 시장이 집주인 중심으로 전환되어 전세가격이 오르고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택은 기본적으로 단독주택으로 분류되며 호실별로 등기가되지 않고 건물별로 등기가 되므로 전입신고와 확정일자를 받는데는 문제 없습니다. 하지만 위반건축물인 경우 전세보증보험이나 전세대출은 제한될 수 있습니다. 임대차계약을 맺으신다면 보증금을 적게하여 전액 최우선변제 대상이 되도록하셔야 하고, 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액(후순위 및 공실 최우선변제금 포함)이 70% 이내인 것이 바람직 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.식당의 위생점검에 대한 주기는 식품위생법 시행령 20조 1항에 규정된 식품제조·가공업자 등이 위생관리 상태 점검을 신청하는 경우 1개월내에 위생점검을 해야하며 위생점검은 연 1회 실시합니다. 또한 식품접객업 영업자의 종업원은 매년 식품위생법에 관한 교육 (식품위생교육)을 받아야 합니다. 위생점검 관련하여 관리포인트가 많은 반면 이윤과 직접적인 연관이 없고 점검의 시기가 불규칙하다보니 관리가 제대로 되지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길 등 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 종료일보다 앞서서 퇴거하는 경우에는 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있으며, 복비는 거래금액 기준으로 부과될 수 있습니다. 즉, 보증금이 인상되면 인상된 금액으로 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않은 동거인의 상태이므로 같은 집에 거주하고 있더라도 동일한 세대를 이루고 있지 않은 상태입니다. 따라서 아내분은 현재 전셋집에 거주하고 있는 상태로 무주택세대주로서 버팀목전세대출 신청이 가능합니다. 버팀목전세대출 실행이후에는 혼인여부나 동거인 전입에 대해 심사하지 않으므로 새집에 전입신고 가능합니다. 하지만 버팀목대출은 대출 실행이후 은행에서 주기적으로 무주택 여부를 조회하며 결혼예정배우자를 포함하여 주택이 있는 경우에는 상환을 해야할 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.