답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자격으로 당첨이 되신 경우 이후에 혼인신고를 하더라도 당첨에는 문제가 되지 않습니다. 공동명의로 하기 위해서는 일반적으로 당첨자 신분으로 계약을 진행한 후 소유권이전 등기 전까지만 혼인신고를 하시면 공동명의가 가능합니다. 부부간에는 10년동안 6억원까지 증여세가 공제되므로 이를 고려하여 적절한 시기에 혼인신고를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 잘못이 아닌 사유로 인해 침수 및 곰팡이 번식 등 문제가 발생하여 어려움을 겪고 있고 임대인에게 보완 조치를 요구했음에도 보완이 이루어지지 않았다면 소송을 통해 손해배상을 청구할 수 있고 이사를 갈 수도 있을 것입니다. 하지만 현실적으로 소송을 진행하면 시간도 많이 소요되고 비용도 지출되므로 (승소하면 비용을 받을 수는 있습니다.) 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내서 조기 퇴거가 가능하도록 임대인을 압박해보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간이 만료되어도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하실 수 있습니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되고 나면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.전세보증금 반환이 제때에 되지 않고 임대인이 반환에 의지가 없다면 현실적으로 전세보증보험을 통해 보증금을 회수하는 것이 가장 신속한 방법이 될 수 있습니다. 따라서 전세기간 만료전에 충분한 기간을 두고 임대인에게 계약 갱신을 하지 않을 것임을 문자나 내용증명으로 통지하여 증빙자료를 확보하고 사전에 임대인의 의중을 파악해 두는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 여기서 사무실은 기존 공인중개사의 사용승락서를 받아 공동으로 사용할 수도 있으므로 같은 사무실에 여러명의 공인중개사가 일하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 기존에 사업자등록증이 있다면 계약서를 작성하고 점유한 후 사업자등록증 소재지를 이사한 곳으로 이전하고 관할 세무서를 방문하여 확정일자를 받으면 대항력이 발생하여 상가임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 단, 업종에따라서 영업신고, 등록, 허가가 필요한 경우 관할지자체의 기준에 부합해야 등록이 가능합니다.사업자등록을 하려고 한다면 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 계약시에 임대인에게 이를 밝혀 허락을 득하는 것이 필요합니다. 사업자등록을 하면 수익이 있건 없건 소득신고를 하셔야하고 금액은 임대인과 협의를 해보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후불로 납부하시는 경우에는 25년 9월 18일이 마지막 월세 지불일이 됩니다. 2년 계약이므로 24번 납부하시면 되고 납부 내역을 보여주시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제하에서는 2년간 실제로 해당주택에 거주해야하는 의무가 부과되는데, 지정 이전에 허가를 받아서 전세를 끼고 아파트를 구입했다면 유효한 거래로서 계속 전세 임대차 계약을 이어나갈 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법조항에 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간이라고 표기되어 있기는 하지만 그 이전이라도 임대인이 이미 갱신 거절의 의사를 표시하였다면 미리 이전에 필요한 충분한 기간을 주기위해 알린 것으로 볼 수 있으므로 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 그리고 임대인측에서 계약종료 2개월 전에 다시 연락을 취해올 가능성이 많다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갑작스럽게 집주인이 주택을 매도한다는 소식에 난감한 상황이 되셨군요. 주택이 매도되는 경우 임차인이 계약갱신권을 사용할 수는 있으나 새로운 임대인이 직접거주를 사유로 거절할 수 있으므로 이러한 상황이 된다면 결국 퇴거하셔야 할 수 있습니다. 하지만 만일 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 임차인의 계약갱신청구권(현재 집주인에게 갱신 청구)을 거절하지 않는다면 계속거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌대출은 정책대출로서 연2.85~4.15%의 낮은 금리로 구성되어 있는데 생애최초 주택구입자는 여기에 0.2% 할인을 받을 수 있습니다. 만일 다자녀나 신혼부부, 다문화가정, 장애인 가구 또는 지방 주택이라면 추가로 할인이 될 수 있습니다. 다만 최대 적용제한이 있어 0.5%(다자녀 0.7%)까지 할인이 될 수 있습니다. 일반 주택담보대출이 4~6%에 이르는 것과 비교한다면 훨씬 저렴하게 대출을 할 수 있는 것입니다.