답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 주택에 세대를 함께 구성하고 거주하는 중에 청약에 당첨되면 1세대 2주택자가 될 수 있으며 규제지역인 경우에는 8%의 취득세 (비규제지역은 1~3%) 가 부과될 수 있습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약당첨일 기준(무순위 등은 계약 체결일)으로 주택수가 산정되므로 청약당첨발표 이전에 세대분리를 해야 다주택으로 인한 중과를 피할 수 있습니다. 1세대 2주택이 되면 재산세도 1세대 1주택 특례가 적용되지 않아 약간 더 높은 세율로 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 변경하려면 기본적으로 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 계약서를 공동명의로 새로 작성해야하며 대출이 있는 경우에는 은행과 상담이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인건비 절감 등을 위해 갈수록 무인 점포들이 늘어나고 있는 상황입니다. 코인 세탁소 도 점차 보급률이 올라가고 있는데 기존 세탁소들은 특수 세탁 등 전문적인 서비스 및 배달 등을 통해 고객들과 소통하며 영업을 계속하고는 있지만 매출에 어느정도 타격을 받을 것은 확실해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약해지를 통지해야 하며, 그렇지 않고 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 1년계약인 경우에는 2년 계약으로 전환될 수 있고, 2년 계약인 경우에는 묵시적갱신으로 2년간 연장될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약시 잔금일을 길게 잡으면 그동안 부동산 가격에 변화가 생기거나 가압류, 근저당 설정 등 권리관계에 변화가 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특히 부동산 가격에 변화가 많이 생기면 변심으로 계약 파기등으 될 수도 있으므로 특약으로 권리변동시 매도인이 책임지고 해결하도록 하며, 계약 후 한달 후에 중도금 10% 등 중도금을 걸어서 단순 변심으로 인한 취소가 없도록 해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 금번의 주택 대출규제는 서울과 수도권(인천 및 경기도) 에만 적용됩니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무가 부여되며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 등이 적용되었습니다. 이밖에도 2주택 이상 생활안정자금 대출 금지하며 1주택은 최대 1억원으로 제한, 조건부 전세자금 대출 금지, 신용대출 한도를 연소득이내로 제한, 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 축소 (7월 21일 시행), 디딤돌·버팀목 한도 축소, 은행·정책대출 총량 감축, 생애첫대출 LTV를 80%에서 70%로 축소 및 거주의무 부과 등이 포함되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 유리할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 기존 계약금액과 동일하게 갱신이되므로 임대인은 증액을 요청할 수 없습니다. 만일, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금 인상을 요구하면 계약갱신요구권(1회에 한해 가능)을 사용하여 2년간 갱신할 수 있는데 임대인은 5%내에서 보증금(과 월세)를 인상할 수 있습니다. 이미 계약갱신요구권을 사용하셨다면 협의에 의한 갱신을 하게되며 이때 임대인은 임의의 금액으로 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 어쩔 수 없이 2개월 이상 월세를 밀리게되면 임대인은 보증금에서 계약상 남은 기간의 월세를 공제하고 계약을 해지하며 퇴거를 요청할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보 근저당이 있는 경우에는 집주인이 다주택자일 가능성이 높으며 다른 집에 문제가 발생해도 경매로 넘어갈 수 있어 조심해야 합니다. 먼저 집주인이 가지고 있는 다른 주택이 얼마나 있는지, 소유한 다른 집들의 담보상태와 채무 상황은 양호한지, 다른 집이 경매나 압류 등이 걸려있지는 않은 지 등을 확인하셔야 합니다. 전세보증보험 가입이 되지 않는 집은 될 수록 피하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구 감소에도 1인 가구수가 증가하여 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 또한 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에되지 않아 절대적으로 주택이 부족한 상황입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 인구수가 많은 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.