답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자 끼리 결혼하면 2주택자가 되는데, 혼인으로 인한 2주택이 되는 경우에는 혼인한 날로부터 10년이내에 1개 주택을 양도하는 경우에는 비과세(단 해당주택 2년 이상 보유)가 적용됩니다. 혼인 후에 무주택자로 청약을 신청하려면 혼인 전에 보유주택을 매도해야 무주택자가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 위치나 주변 조건에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것인데, 특히 1층이고 햇빛이 잘 들지 않는 곳에 위치한다면 장시간 방치시 내부에 곰팡이 등이 발생할 수 있고 벌레 등의 유입이 있을 수도 있을 것입니다. 햇빛이 잘 들고 환기가 잘되는 위치에 있고 한달에 한번 정도 방문할때마다 환기도 잘 시키고 청소도 깨끗이 해놓으며 가전 등 기능품 등에대해 주기적인 관리를 잘 실시한다면 큰 문제는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이재명 정부에 들어서서 아직까지 공급대책이 구체적으로 발표된 바는 없으며 현재 준비중인 것으로 알려졌습니다. 하지만 현재까지 나오고 있는 이야기와 30일 기자회견에서 언급된 내용으로 살펴볼때, 당장 4기신도시 등 추가 건설 계획보다는 재개발이나 재건축 등을 신속하게 추진할 수 있도록 활성화하고 3기신도시 등 기존 신도시 공급 등이 효율적으로 빨리 진행할 수 있도록 제도를 완화 및 개편하는 쪽을 택할 듯 싶습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자세한 사항은 알 수 없으나 서울이아닌 인천이고 도심에서 좀 벗어난 곳이라면 확실한 시세 차익을 남길 수 있을 지는 알 수 없습니다만, 기본적으로 인천은 성장하고 있는 도시이고 근본적으로 우리나라는 주택이 부족하고 신축 아파트에 대한 수요가 많으므로 물가상승률 보다는 더 가격이 상승할 확률이 높으니, 이러한 상황을 전제로 하고 이민을 갔다가 돌아 올수 있는 여지를 남긴 것으로 예측됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길은 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 가로수길이 유명세를 타고나서 임대료가 많이오른 반면, 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있어서 점차 공실이 많아지게 된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 상환용 가상계좌를 미리 개설하여 법무사 입회하에 대출 진행 및 상환 진행하시고, 법무사를 통해 근저당 말소 진행하며, 나머지 금액을 임대인 계좌로 송금하시면 됩니다. 은행업무 처리 및 등기신청 등이 필요하므로 평일 오전에 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약 중 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 까지는 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않겠다고 밝히지 않는이상 중도 해지를 요청했다가 번복이 가능하며, 계약갱신 요구권을 사용하여 2년 연장 가능합니다. 하지만 기존 계약이 종료되기 2개월전까지 집이 팔려서 새로운 집주인이 등기를 완료하게 되는 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적어서 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다. 하지만 리모델링은 수평증축이 사업성이 떨어져서 수직증축을 선호하기는 하지만 고난도 기술이 필요하고 안전진단 기준으로 통과하기가 쉽지 않은 단점이 있어서, 수평증축과 수직증축을 절충한 방식 등이 적용되고 있는데, 역시 재개발이나 재건축에 비해 대체로 사업성이 떨어지는 단점이 있습니다. 하지만 2000년대 이후 들어선 고층 아파트 재건축시는 용적률이 높아서 역시 사업성이 떨어져 오히려 리모델링이 대안으로 제시되는 상황도 벌어지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 주요지역과 수도권까지 번지게된 집값 폭등을 막기위해 정부에서 대출 규제정책을 내놓았습니다. 주요 사항은 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무를 부여하며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 하는 것 등인데, 과도한 대출을 동원하거나 갭투자 등으로 무리하게 주택을 구매하는 사람들이 많아져서 집값을 올리고 다시 더많은 대출을 하여 가계 재정을 부실하게 하는 등을 막기위해 10%가 되지 않는 6억 이상 대출에 대해 제한을 하고, 갭투자 등으로 주택 가격을 올리는 것을 막기위해 6개월내 실거주 등의 제약을 둠으로서 과도한 대출을 막고, 실거주를 유도하여 투기를 막는 효과가 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금융통화위원회의 신진창 금융정책국장에 따르면 한도를 6억원으로 설정한 이유는 서울 수도권의 주택가격기준, 금융권 대출 이용 정도, 소득 대비 부채가 어느 규모가 적정한가 등을 종합적으로 고려하여 결정한 것이라고 밝혔습니다. 6억원의 부채를 30년 만기로 빌리면 평균적으로 월 원리금이 300만원으로서 본인 소득 범위내에서 합리적인 수준의 부채 규모를 갖게하자는 관점에서 결정한 것이라고 하는데, 6억원 이상 대출을 받는 사람은 10%도 되지 않으며 소수가 주택 시장의 가격 상승에 영향을 주고 있는 것에 착안 했다고 합니다.