청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.

Question

건축물 대장을 고려하여 볼 때

단독주택, 다세대주택, 공동주택, 다가구 주택등

크게 주택이란 말이 붙거나 하면 이제 은행 심사에 긍정적으로 심사 되는 요건인 것으로 알고 있습니다.

단순히 건축물 대장으로만 보았을 때 어떤 형태로 대장에 기입되어있어야 하는지 대출 심사에 유리한지 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

건축물대장의 주용도가 아래와 같은 경우, 주택으로 인정되어 심사에 유리합니다

단독주택 일반적인 단독 건물로 된 주택

다세대주택 4층 이하, 660㎡ 이하로 구분된 소형 공동주택

다가구주택 1세대가 소유, 여러 세대가 거주 가능한 구조

공동주택 아파트, 연립주택, 다세대주택 등을 포괄하는 분류

아파트 일반적으로 공동주택의 일종

연립주택 4층 이하, 660㎡ 초과의 공동주택

이러한 유형의 건물은 주택법상 주택으로 명확히 인정되며, 청년전월세보증금대출의 기본 요건을 충족합니다

만약 용도가 애매하거나, 오피스텔·근린생활시설 등의 형태라면, 사전에 은행 또는 보증기관에 해당 건물로 대출 가능한지 문의해보는 것이 안전합니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

대출심사에서는 건축물대장상 공동주택에 아파트로 기재되어 있는 경우가 가장 유리할 수 있습니다. 아파트는 그외의 비아파트에 비해 가격 비교가 쉽고 KB시세 등 확인이 용이하기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

말씀하신 바와 같이 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트(공동주택)은 모두 주택으로 분류되며, 전월세보증금대출의 대상이 될 수 있는 거주용 건물입니다.

건축물 대상에 위와 같이 기입이 되어 있다면 대출심사에 유리합니다.

반면에, 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔(비주거용) 일 경우에는 대출심사에서 불리하거나 심사불가일 수 있습니다. 그래서 건축물 대장 상의 건물용도가 주택으로 명확하게 나와 있는 것이 대출심사시 유리합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

건축물대장에 기재된 용도 및 건물의 구분은 부동산 담보대출 심사에 직접적인 영향을 미칩니다.

대출 심사에서 가장 유리한 조건은 건축물대장 상 주택으로 명확히 표기된 경우입니다.

금융기관은 주택으로 분류되는 건물에 한해 주택담보대출 규정을 적용합니다.

건축물대장은 표제부, 총괄표제부, 층별개요, 전유부 등으로 구성되는데 보통 은행은 총괄표제부와 층별개요를 중점적으로 봅니다.

업무시설일 경우 주택담보대출이 불가할 수 있으며 단독주택 및 공동주택, 가장 유리하다고 말씀드립니다.

감사합니다.