답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고소득층의 기준이 올라가는 이유는 물가 상승도 있지만 자산가치의 상승을 들 수 있습니다. 특히 부동산 가격의 폭등, 주식이나 채권, 가상자산 등의 가치 상승으로 부자들이 더욱 부자가 되고 있는 상황때문에 부자의 기준도 상향되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 특히 아파트의 경우 건설이 시간이 많이 걸리다보니 수요가 증가해도 즉각적인 공급이 힘들어서 더욱 쉽게 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하므로 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 판매점은 로또 한장 판매시 판매액의 5%를 가져갑니다. 하지만 로또당첨금의 일부를 판매점이 가져가지는 않으므로 1등이 나오더라도 판매점과는 상관이 없습니다. 다만, 1등 당첨되었다는 소문을 듣고 많은 사람들이 복권을 사러 방문하게되니 수익금이 늘게 되는 구조입니다. 최근 5년간 신규 개설된 로또 판매점의 1년차 연간 평균 수수료 수입금액은 2100만원 정도라고 합니다. 90%에 해당하는 우선계약대상자는 장애인, 독립유공자 및 국가유공자, 기초생활수급자, 한부모 가족 세대주등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비입주 순번을 받은 경우에는, 당첨된 사람이 계약을 하지 않거나 공실이 생길 경우 순서대로 연락이 오게됩니다. 당첨되어도 목돈 마련이 쉽지않아서 계약하지 않는 사람들도 꽤 있는 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 기간중 임대인이 후순위 대출을 받는 경우도 있습니다. 이런상황을 알기 위해서는 계약시 특약으로 "권리관계에 변화가 있을 예정인 경우에는 즉시 세입자에게 통보한다" 등을 기재하는 것이 좋으며, 주기적으로 등기부 등본을 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간과 입주시기가 잘 맞지 않는다면 먼저 임대인과 협의하여 연장을 시도해 보시기 바랍니다. 연장 협의가 잘 되지 않는다면 지인의 집으로 이사하거나 부모님집으로 이사하고 짐은 다락등 짐 보관업체에 임시로 맡겨 놓는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이른바 최고로 좋은 아파트 매물일때 RRR이라고 해서 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인을 표기하기도 합니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 찾는 사람들이 많고 수요가 많은 만큼 가격도 더 올라가게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 아파트가격 상승으로 1가구 1주택자의 경우 추가 주택구매를 위한 주담대는 제한적인데, 기존 주담대약정에 추가주택매수금지조항이 없다면 은행에 따라서 주담대가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 금리와 환율, 경제상황, 주택의 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 좌우됩니다. 현재의 부동산 시장 상황도 여러가지 상황의 영향을 받고 있는데, 문재인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었었습니다. 그러다가 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되어 오히려 규제 완화를 시도 하였었습니다. 즉, 윤석열정부의 정책때문에 부동산 시장이 위축된 것이 아닙니다. 아파트 위주로 공급되는 우리나라의 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업시행계획인가가 이루어지면, 사실상 건축 허가를 받은 것과 유사하게 취급될 수 있으므로 첫번째 매도 타이밍이 될 수 있습니다. 이후 입주권 구입을 위한 조합원지위 승계가 제한 될 수 있으므로, 전매를 하려면 반드시 승계 가능여부를 확인해 보셔야 합니다. 단, 1세대 1주택자로 해당 주택을 10년이상 보유하고 5년이상 거주한 경우 등 도시 및 주거환경정비법에서 정한 특정한 사유가 있다면 전매제한에서 예외로 인정받을 수 있습니다. 매도를 하시려면 해당 부동산 근처의 공인중개사 사무소에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다.