답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도소득세의 양도시기는 원칙적으로 사실상 대금 청산한 날 (잔금일) 이며 대금 청산 이전에 소유권이전 등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 1주택자가 역시 1주택자인 부모님과 같은 세대를 이루고 있으면 2주택자가 되어 양도세가 과세되므로 주택 매도전에 다른 곳으로 전출을 하셔야 1세대 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 구역의 감정평가시 단독주택은 대지와 건물을 분리해서 대지는 거래사례비교법, 건물은 원가법 등으로 평가하며, 집합건물 (다세대주택 등)은 대지와 건물을 하나로 하여 일반적으로 거래사례비교법을 통해 평가를 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 수도, 전기, 가스 등이 관리비에 포함되는 경우도 있고 전기나 가스는 별도 고지서를 통해 개별 납부하는 경우도 있으므로 계약시 세부내용을 확인해 보셔야 합니다. 관리비에는 인터넷, 공용전기료, TV사용료, 청소비, 난방비 및 기타 사항 들이 포함될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 인기지역을 중심으로 주택 가격이 계속해서 상승중인데, 이는 수요에 비해 공급이 부족한 것이 근본적인 원인이며 여기에 지금 사지 않으면 손해라는 마음에 가수요가 붙어서 더욱 상승을 하고 있으므로 이러한 가수요를 누르기 위해서 이재명 대통령이 주택 가격을 안정화 시키겠다는 언급을 한 것으로 판단됩니다. 하지만 현실적으로 똘똘한 한채로 대변되는 다주택자 규제 및 수도권에 집중된 부의 편중현상으로 인한 수도권 집중현상을 근본적으로 해결할 수 있는 대량의 주택 공급은 사실상 어려운 것이 사실입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 수령하기 전에 전출을 하시게되면 대항력 (거주 + 주민등록으로 유지)이 사라져서 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 계약만료에도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권 등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 이후에 전출을 하셔야 대항력을 유지할 수 있으며, 계약종료전에 퇴거를 하시려면 먼저 가족 중 일부를 임차주택에 전입시키고 나서 주로를 이동해야 대항력을 유지할 수 있으며 비번을 알려주지 말고 짐도 일부 남겨 놓으셔야(거주 증명) 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물이 정상적으로 사용될 수 있도록 유지 보수를 해줄 수선의무가 있으며, 임차인은 임차주택을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존해야합니다. 따라서 간단한 수리 사항이 아니라면 임차인의 고의나 과실이 아닌 경우 임대인이 수리를 해주어야 하는데, 수선 배제 특약이 없고 문제점을 임대인에게 이미 알리고 수리를 요청했는데도 조치가 되지 않았다면 임차인에게 책임을 묻기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입했다면 가계약으로 볼 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태라면 계약으로 볼 수 있으며 최소할 수도 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산대책은 그간 많은 정권을 거치며 수많은 전문가들이 노력을 해왔지만 해결이 쉽지 않은 과제인데, 무엇보다도 서울 및 수도권 인기지역에 집중된 많은 수요에 비해서 공급이 절대적으로 부족한데 아파트 위주의 공급이 대부분인 현재의 방식으로는 택지조성도 어렵고 건설에도 오랜 시간이 걸려서 결코 해결이 쉽지않은 것이 현실입니다. 더욱이 이러한 사실에 기반하여 집값이 오르기전에 빨리 구매해야한다는 사람들의 조급함으로 인해 가수요가 더 붙어서 더 빨리 집값이 상승하기에 이러한 가수요를 누르기 위해서 주택가격 안정을 언급한 것으로 판단됩니다. 정부에서 강력한 정책을 내놓는 다면 일시적으로는 집값이 잡힐 수 있겠지만 다주택자에 대한 제재로 인한 똘똘한 한채 선호와 서울 및 경기권에 집중된 좋은 직장으로 인한 부의 편중 현상이 완화되지 않는 한 현 상황을 해소하기는 어려울 것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약체결전에는 임대인의 동의서와 신분증 사본을 받아서 세무서에서 국세 납세증명서를 발급받으실 수 있으며 주민센터를 통해 지방세 납세증명서를 발급받을 수 있으며, 계약체결 후에는 계약서 와 신분증을 지참하여 국세는 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해서, 지방세는 위택스나 주민센터를 통해서 지방세 납세증명서를 발급받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보셔야 합니다. 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면 마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년, 옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방·냉방·환기·공기조화 설비공사, 급배수·위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년의 담보책임으로 되어 있으며, 공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.하자보증을 받으려면 사용자의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 경우여야 하므로 이를 입증하셔야 할 수 있습니다.