답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 비해 아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 떨어지고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하며 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만, 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있는 상황입니다. 서울의 경우 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 더우기 아파트를 선호하는 사람들이 많은데 반해 아파트가 부족하고 기존에 지어진 오래된 아파트들이 노후되어 새로운 주택이 요구되므로 당분간 계속적인 수요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 당첨 후에 배우자가 무순위청약을 할 수 있으며 동시 당첨이 되면 두 주택 모두를 유지하는 것이 아직은 가능 합니다. 하지만 올해 주택공급에 관한 규칙 개정으로 무주택자만이 무순위청약이 가능하게 변경될 예정이므로 개정후에는 먼저 당첨된 공공분양주택을 포기해야 할 수도 있습니다. 무순위 청약 아파트 모집공고문을 확인하여 특별한 조건이 있는지 확인이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방부동산은 대부분 경기후퇴 및 인구감소 등으로 인해 침체를 겪고 있으며 미분양이 많아서 주택 가격이 하락되는 곳이 많으며 상가의 경우 공실이 많이 발생하고 있습니다. 하지만 현재 공급물량이 크게 감소하고 있으므로 미분양이 해소되고 나면 향후에는 공급부족으로 인해 다시 상승으로 돌아설 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부담부증여를 진행하고 부모님이 대출금을 자력으로 상환하면 됩니다. 부담부증여자체가 대출을 포함하여 증여를 받는 것이므로 먼저 증여를 받아야 상환할 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국갤럽조사에 의하면 국내 가구당 에어컨 보급률이 2023년 현재 98%에 이른다고 합니다. 하지만 한집에 몇대씩 있는 경우도 많으므로 실제로는 이보다는 낮을 것입니다. 에어컨은 반드시 실외기가 있어야 하므로 실외기가 보이지 않는다면 에어컨이 없는 것인데, 지방의 작은 아파트라면 빈집일 가능성이 높지만 간혹 설치가 되지 않은 집일수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 대규모 주거용 아파트로서 최초로 건축된 것은 1964년 서울시 마포구의 마포아파트 였습니다. 하지만 이보다 앞선 1932년 서울시 충정로에 지어진 충정아파트가 첫번째 임대아파트로서 지어져서 아직도 유지되고 있으며 재개발을 앞두고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금처리를 했다면 실질적인 거래가 완료된 것으로 볼 수 있으므로 즉시 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 전입신고를 하더라도 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하며 일요일에는 신고가 되지 않으므로 8일 잔금처리후 바로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분을 담보로 대출 가능 여부는 은행이나 금융기관의 심사기준에 따라서 달라질 수 있습니다. 20% 이상의 지분을 보유한 경우에는 비동의로 취급할 수도 있지만 감정가격과 대출 신청자의 신용에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어디에 살고 계시는지, 소득에서 저축할 수 있는 돈이 어떻게 되는지, 어떤 주택을 원하시는 지 등 구체적인 정보가 없어서 잘 알수는 없지만 비교적 저렴한 주택을 구입하더라도 어느정도 목돈이 있는게 좋습니다. 이는 대출로 구입할 수 있더라도 상환할 수 있는 여건이 되어야 하는데 대출금이 많다면 상환에 어려움을 겪을 수 있기 때문 입니다.