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이사 당일 관리비 가스비 정산하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 이사를 하신다면 이사 당일에 관리사무소를 방문하여 관리비를 정산하고, 도시가스, 전기세, 등도 정산하시면 됩니다. 선수관리비(관리비예치금)는 관리사무소에 확인하여 매수인에게서 정산 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재계약 관련 언급없다가 만기 한달전에 재계약하자고한다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간중에 갱신거절이나 계약조건 변경 등의 사항을 임차인에게 통지할 수 있으며, 2년 계약인 경우 아무런 연락없이 상기의 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 이루어집니다. 하지만 1년 계약인 경우에는 묵시적갱신이 되는 것이아니라 기본 기간인 2년으로 연장될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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소유권이전등기 공동명의 휴대폰번호 바뀌어도 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 부동산거래관리시스템을 통해 거래신고를 한 후 거래당사자의 전화번호가 잘못되었다면 정정신고를 하시면 됩니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 신고내역 조회 및 정정을 선택하여 간단하게 정정하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 확정일자 부여현황, 전입세대열람원, 국세, 지방세 완납 확인 이사 할 곳 관할만 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자부여현황은 인터넷 등기소 또는 전국의 아무 주민센터에서나 발급 받을 수 있습니다. 하지만 전입세대확인서는 관할 주민센터를 방문하여 열람하실 수 있습니다. 국세완납증명서는 세무서 방문, 주민센터, 무인민원발급기 또는 국세청 홈택스를 통해 발급받을 수 있고, 지방세 납세증명서는 시군구청 방문 신청, 주민센터, 무인민원발급기 또는 정부24에 접속하여 발급받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 30만원 초과시에 전월세신고제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺는 경우, 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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대구집값이 앞으로 어떻게 될 것 같나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 최근 중구· 동구·서구 등을 중심으로 아파트 가격이 반등을 하고 있는 상황입니다. 하지만 미분양주택이 많이 줄어들기는 했지만 악성미분양인 준공후 미분양 숫자가 2025년 11월 기준 3719채 로서 전국 시도가운데 가장 많은 상태여서 일부지역을 제외하고는 강세를 보이지 않고 있습니다. 향후 이러한 미분양 주택이 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시 가격이 상승할 수도 있을 것인데, 이는 경제상황의 변화와 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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1주택자 주담대 6개월내 처분조건 불이행 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 6개월내 주택 처분조건으로 주담대를 실행한 경우에는 6개월이내에 주담대를 모두 상환했더라도 처분대상 주택의 처분을 증빙할 수 있는 자료를 제출하지 않거나 처분대상 주택을 처분하지 않은 채 본 대출을 전액 상환하는 경우에는 여신거래 약정위반으로 신용정보 집중기관에 채무자의 약정 위반사실이 제공되고 제공일로부터 3년간 금융기관의 주택관련대출이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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주택 매수로 인한 전세 퇴거 전략 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 새로 구입한 주택으로 전출을하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 이때는 먼저 가족중 일부를 전셋집으로 전입시키고 나서 본인은 새로 구입한 주택으로 전출(짐도 일부 남겨 놓고)을하게되면 대항력을 유지할 수 있습니다. 기존 전셋집을 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 계약 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 전세 관련 질문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상환무융자조건이란 집주인이 전세보증금으로 기존의 주담대를 상환해서 근저당을 말소하는 조건을 말합니다. 여기에 전세대출을 받지 않는 것을 추가로 요청하므로 전액 현금으로 전세금을 준비해야 하는 조건입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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퇴거 시 이사비 받을 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 경우는 집주인과 전화통화를 통해 협의하여 갱신된 건이므로 묵시적갱신으로 보기 어렵습니다. 2027년까지 계약이 갱신된 상태이므로 임대인의 조기 퇴거 요구에대해서 거절할 수 있으며(임대인이 나가줄 수 있는지 물었을 때 알았다고 한 것을 동의로 여길 수 있는 문제 소지가 있으므로 분명한 의사를 밝히셔야 합니다.) 여기에 대해 임대인이 협의를 해온다면 이사비 지급 등을 주장할 수 있습니다. 매매가 늦어지면 전세만기까지 거주가 가능하고 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하면 주택의 매도와 관련없이 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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