답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축을 신청할 수 있는 최소의 연한은 30년이 넘은 노후 건축물입니다. 재건축을 진행하기 위해서는 안전진단을 통과해야 재건축을 시행할 수 있는데, 재건축 규제 완화로 인해서 재건축에 많은 관심을 가지고 있기는 하지만 지역에 따라서 재건축에 수익성이 부족하다면 재건축을 안하는 경우도 많습니다. 아파트 재건축시 걸림돌이 되는 것들은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 "재건축분담금"과 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금" 그리고 조합원들간에 존재하는 이권 차이로 인한 갈등 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초특공시 소득세 5년의 조건은 납부 이력이 5개 년도가 있으면 되고 반드시 연속할 필요는 없습니다. 따라서 다른 조건이 만족하는 경우 이전에 일을 했더라도 5개년만 만족한다면 소득세 납부 조건을 충족할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 주택연금을 가입했다가 중도 해지하게 되면 해지일로부터 3년동안 재가입 제한이 있을 수 있으니 한국주택금융공사 등에 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료에 따라 이사 가시는 경우라면 일할 계산하여 정산하실 수 있을 것입니다. 만일 돌려주지 않는다면 공과금 등 정산에서 차감하는 방식을 취할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 인상률 계산은 민간임대주택에관한특별법 제44조에 따라 임대보증금과 월임대료를 함께 인상률 적용하여 계산합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다.1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 5.0% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 47만5천원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 6만2083원변경 월세 = 45만원 + 6만2083만원 = 51만2083원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다. 렌트홈에 들어가시면 "임대료인상률계산기"를 통해 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 전세사기 등을 방지하기위해 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 요청하는 경우가 많습니다. 국세납세증명서와 지방세납세증명서는 주민등록상 주소가 있는 관할 주민센터를 통해 발급받을 수 있으며, 정부24 또는 홈택스(국세납세증명서)와 위택스(지방세납세증명서)에서 간편인증(또는 인증서)을 통해 온라인으로 발급 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물을 임차인이 사용하는데 이상이 없도록 수선을 해줄 의무가 있습니다. 하지만 어느정도까지 수선을 해주어야하는지에 대한 내용은 법에 정해진 것이 없는데 상식선에서 사용하는데 지장이 없다면 수선을 해주지 않아도 될 것입니다. 하지만 임차인이 계속 요구한다면 수리 업체에 수리를 의뢰하거나 페인트를 하는 등의 방법을 찾아 볼 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님집에 살고 있으며 청약하는 경우에는 부모님의 나이가 만60세 이상이면 무주택으로 봐주기에 무주택 기간을 충족한다면 무주택 세대원으로 청약신청이 가능할 것이며, 이경우 노부모특공은 불가합니다. 형제는 주택수에 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 아파트의 계약금 총액이 10%라면 1차분인 5%를 제외한 5%를 추가로 납부 요청하는 것으로 판단됩니다. 분양계약나 분양공고문 등에 명시된 해지 관련 규정을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 조건(매도가격 12억이내 등)은 만족한다고 했을 때, B주택을 매도한 후에는 1가구 1주택이 되므로 이후 2년이 지나지 않아서 매도 하더라도 비과세에 해당하게 됩니다. 하지만 B주택은 1년 미만 보유하고 매도하면 77%의 세금 (양도소득세 및 지방소득세)을 납부해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 등 입니다.