답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 미납 시 2기(2회)의 차임 (월세)액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하면 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 또 한 민법 640조에 따라 계약을 해지할 수도 있으며, 보증금에서 차임 및 공과금 등을 공제하고 돌려줄 수 있습니다. 월세가 미납되기 시작하면 반복이 될 수있고 보증금이 소진되고 나면 관리가 더 어려워질 수 있으니 월세 독촉에도 소용이 없다면 신속하게 조치를 취하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되다보니 상대적으로 관리비가 많이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 2018년 12월 11일 이전에 당첨되고 계약한 분양권이라면 주택수에 포함되지 않으므로 생애최초특공 가능하지만 그 이후에 계약한 분양권이라면 주택수에 포함되므로 생애최초특공 청약이 불가합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 2024년 12월부터 적용되어 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다. 따라서 생애최초 특공에 지원이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 잔금을 6월 1일 지급하는 경우 매수인이 6월 1일 취득한 것으로 보게되므로 매수인이 보유세인 재산세의 납세 의무자가 됩니다. 만일 재산세를 부담하지 않으려 한다면 6월 2일 이후에 취득하여야 할 것입니다. 지방세법상 유상 승계취득은 사실상 잔금 지급일 또는 등기등록접수일 중 빠른날이 되므로 잔금이나 등기등록 접수 모두가 6월 2일 이후에 이루어져야 재산세를 부담하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 분양가가 오르고있는 것은 자재비와 인건비 등 원가가 많이 상승하여 건설사에서 물가상승분을 반영하고 있는데다가, 경기 침체와 대출규제 등으로 수요마저 줄어들어 건설사들의 실적이 부실하게 되고, PF대출 상환에 어려움을 겪다보니 부실로 이어지고 이러한 상황을 만회하고자 건설사들이 돈되는 프로젝트에만 참여하고 분양가를 인상하여 만회를 하고 있기 때문입니다. 전체적인 수요가 줄어든데 비해 신규주택공급이 더 줄다 보니 얼마 안 되는 신축에 사람들이 몰려들고 더욱 집값은 올라가도록 만들고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 있어 역세권은 매우 중요한 역할을 하며 역이 들어서는 경우 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 역세권에 대한 정확한 정의는 없지만 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르고 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 입주시기가 되었는데도 아직 전 세입자가 이사는 하였지만 퇴거를 하지 않은 경우라면 계약서를 가지고 행정복지센터를 방문하여 사정을 이야기하면 전입신고가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산월간시계열 기준으로 보면 1월 전국의 전세가격지수는 주택종합이 93.4로 지난달 93.3에 비해 0.1포인트 상승했으며 아파트도 90.4로 지난달 90.3보다 0.1포인트 상승한 상태로서 거의 보합 수준을 보이고 있습니다. 이는 2023년 8월 각각91.4와 87.6을 기록한 후 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다. 하지만 부산의 경우에는 2022년 8월에 101.1와 101.4를 기록한 후 하락하고 있으며 2025년 1월에 91.9와 88.3을 기록중인데 지역별로 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리와 고환율로 인해 수출에 어려움을 겪고 있으며 건설경기도 침체되어 돈이 돌지 않고 있어 내수 경기도 부진한데 미국의 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이며 수출 기업들도 타격을 받을 것으로 예상되어 앞으로도 상당기간 현재 상황이 계속될 것 같습니다.