답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금을 계좌이체하면 이체 내역이 남기때문에 영수증을 따로 만들지 않고 잔금시에 총 금액으로 영수증을 발급하는 경우가 많은데, 중도금도 영수증을 남기는게 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 입장에서 전세보증보험에 가입하는 것이 보증금을 돌려받을 수 있는 가장 효과적인 방법입니다. 문제가 발생했을 때 대항력과 확정일자를 통한 최우선변제권과 우선변제권을 통해 경매에서 변제를 받을 수도 있으나 순위가 밀리면 일부 받지 못하는 경우도 있고, 받더라도 경매과정을 거쳐야하므로 낙찰이되어 낙찰자가 대금을 납입하여 배당이 이루어질 때까지 기다려야 하는 등 어려움을 겪을 수 있는 반면, 전세보증보험에 가입한 경우에는 임대차계약의 해지 또는 종료 후 1개월이 지나도록 임차보증금을 받지 못했다는 서류 (해지통지 내용증명 등) 를 준비하고 임차권등기명령을 신청접수 한 후 보증채무청구서 등 보증기관에서 요구하는 서류를 준비하여 지급 요청을 하면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 전세계약이 종료된 다음 1개월 동안 특별히 인정되는 사유없이 보증금을 받지 못하거나 집이 경매, 공매, 급매 등으로 넘어간 상태에서 보증금을 받지 못한 상황이 되면 전세보증보험 지급을 요청할 수 있습니다.임차인 입장에서 전세 계약을 종결하시려면 최초 계약인 경우 계약만료 2개월전까지 사전에 임대인에게 계약을 종결하겠다고 고지를 해야 합니다. 묵시적 갱신이 된 상태라면 아무 때나 해지를 통보할 수 있지만 해지를 통보하고 3개월이 있어야 효력이 발생함에 유의하셔야 합니다. 특히, 계약이 갱신 연장되었다고 보험도 자동으로 연장되지 않으니 반드시 별도로 연장 가입하셔야 합니다. 계약 종결 고지에도 불구하고 계약종료시까지 전세보증금을 돌려받지 못하면, 임차권등기명령을 신청해야하고 이후에 전세보증보험 지급을 요청 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인경우 한번 특별공급 분양에 당첨된 경우에는 다시 특별공급을 신청하실 수 없습니다. 하지만 청약제한 기간 등이 경과하여 조건이 달성되면 일반 분양신청은 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구에는 올해도 신규분양이 20곳 정도에서 1만가구 가까이 계획되어 있다고 합니다. 대구는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어서 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어, 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되어 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 현재까지도 계속 공급이 증가하여 하락이 지속된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 더 양호한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발이나 재건축은 여러가지 다른 의견을 가진 사람들의 동의가 필요하고 재건축은 안전진단 통과가 필요하는 등 절차가 복잡하여 시간이 많이 소요되는데, 최근에 정부에서 이 단계를 단축하기 위한 여러가지 방안을 내놓고 있으므로 앞으로는 좀 단축이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 위해서는 꾸준히 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 청약 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고, 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고, 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 이렇게 최대한의 점수를 받으면 84점이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 감정평가를 받아야 하는데, 감정평가액이 시세와 비슷하거나 더 높다면 현금청산하고 빠져나가는 조합원이 많게되므로 대체로 시세보다 낮게 나오게 됩니다. 감정평가액이 낮게되면 비례율 ((종후자산평가액 - 총사업비)/종전자산평가액 x 100) 이 커져서 권리가액이 높아지므로 분담금이 줄어들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.또한 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다.지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 개정된 지방자치법에 따르면 특례시 기준을 인구 100만명 이상 대도시를 기준으로 하여 주민 1인당 세출예산액, 지역내 총생산규모, 자치단체 면적 등 전반적인 여건을 반영하고 있는데, 2021년 지방자치법 시행령 개정으로 인구 50만명 이상의 대도시가 특례시로 지정이 가능하게 되었습니다.