답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한 이나 실거주 의무가 없는 경우 전매가 가능한데, 시공사에도 알아보시고 부동산도 몇 군데 찾아가서 조건을 비교 확인해보고 결정하시기 바랍니다. 1년 이내에 매매하는 경우에는 70%, 2년 이내에 매매하는 경우에는 60%의 양도세를 내야하므로 세금 관련한 사항도 잘 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기는 빌라에서 많이 발생하는데 이는 특히 신축빌라의 경우 아파트에 비해 거래량이 적어서 가격을 알기 힘든 점을 이용하여 가격을 부풀려 사기에 이용하기 때문이므로, 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋습니다. 전세사기를 피하려면 계약전에 서류를 잘 확인하고 현지를 방문하여 실 상황도 파악할 필요가 있습니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로서 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 결혼한지 7년 이내인 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다. 이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다. 세금으로 메꾸더라도 현재 결혼과 출산이 저조하여 인구감소가 되고 있는 상황에서는 적절한 조치라고 할 수 있겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남의 요지에 자가로 아파트가 있으면 부자일 가능성이 높습니다. 하지만 대출을 끼고 있을 가능성이 많고 보유한 유일한 주택이라면 어떤 경우이든 살아갈 집은 필요하니 팔수도 없어서 생활은 그다지 녹녹하지 않은 경우도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택은 서울 주택공사에서 다가구 주택이나 원룸, 오피스텔 등을 매입하여 청년들에게 저렴한 가격으로 임대해주는 주택입니다. 2025년 1월 20일~22일 인터넷으로 신청접수(www.i-sh.co.kr/app)를 받고 2월3일~7일 서류제출을 하면 자격 검증하여 5월 23일 당첨자 발표 예정입니다.신청자격은 미혼인 무주택자로서 대학생, 취업준비생(대학 졸업후 2년 이내) 또는 청년(만19세이상~39세이하) 이며 1순위는 수급자 가구, 차상위 가구, 지원대상인 한부모 가족 이고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%이하 이며 총자산 가액 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하 입니다. 3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하, 총자산가액 2억 7300만원이하, 자동차 가액 3708만원 이하 입니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입횟수에 따라서 6회~12회미만 1점, 12회이상~24회미만 2점, 24회이상 3점 이 배점 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역에 따라서 청약 경쟁률도 다르고 조건도 다르기 때문에 상황에 맞추시면 됩니다. 청약은 수도권과 대도시 등의 아파트를 구입할 때는 필수적으로 필요한데 원하는 사람이 많을 수록 인기가 있는 아파트이고 인기가 있을 수록 당첨되었을 때 얻을 수 있는 이익이 많기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세로 2년 거주하고 (1년 계약이라도 2년이 지나야 묵시적 갱신이 됩니다.) 묵시적 갱신이 된 경우에는 아무때나 임대인에게 계약해지를 통지할 수는 있지만 보증금은 통지한지 3개월이 지나야 돌려받을 수 있습니다. 만일 1년 계약으로 2년차에 접어 드는 경우라면 2년차 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없는데, 이 경우에는 임대인의 동의를 얻어 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방법도 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제는 전입신고와 거주를 하면 발생하는데, 일단 발생하면 선순위 근저당에 앞서 배당을 받을 수 있습니다. 즉, 전입신고 전에 근저당이 발생하더라도 나중에 발생한 최우선변제권이 우선할 수 있는 것입니다. 그리고 지금살고 있는 집에서 짐을 모두 빼놓게 되면 거주조건을 만족하지 못할 수 있으므로, 보증금을 받을 때까지 주민등록과 짐을 남겨 놓는 것이 필요합니다. 결론적으로 입주가 좀 늦더라도 최우선변제로 보증금 전액 배당받을 수 있으니 지금 살고있는 집의 보증금을 돌려받을 때까지 주민등록과 짐을 남겨 놓으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장이라면 계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 특약으로 후속 세입자를 구하거나 매매시는 적극적으로 집을 보여준다 등 필요한 특약을 넣어서 작성하시는 것이 좋습니다. 보증금 변동이 없는 경우라면 전월세신고를 따로 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하시려면 손품, 발품을 팔아야 합니다. 온라인 상에서만 말고 오프라인 상에서도 찾아 보셔야 합니다. 이사가고자 하는곳 근처의 부동산을 몇곳 방문하여 방을 구해보고 적당한 방이 구해지면 즉시 계약을 할 필요가 있습니다.