답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 주요지역 위주 아파트를 중심으로하여 지속적으로 가격이 오르고 있습니다. 이는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하고, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 더구나 서울로 계속 인구가 유입되면서 살기에 편리한 지역이 선호되는데 주택 숫자는 한정되어 있으므로 주요 지역 위주로 지속적인 상승이 일어나는 것입니다. 반면 지방은 인구도 줄어들고 있는데다 인구가 빠져나가면서 집값이 약세를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산대필의 경우 직인 유무는 매우 중요한데, 직인이 있으면 사실상 책임을 지게될 수 있기 때문입니다. 통상적으로 10만원정도면 직인이 없는 경우일 것이고 직인이 들어가게되면 상황에 따라서 거의 중계비에 가깝게 받게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세 세율은 부동산의 취득방식에 따라서, 종류에 따라서 다르고 표준세율과 중과세율, 특례 세율 등이 적용되어 각각의 상황에 따라 다르게 부여됩니다. 기본적으로 신축이나 재축 등 원시취득인 경우에는 2.8%, 무상취득(증여)는 3.5%, 유상승계(매매,교환,현물출자,기타 유상취득)인 경우이며 농지는 3% 이고 농지 이외의 것은 4%, 그리고 유상거래를 원인으로 주택을 취득하는 경우 개인 1주택인 경우 금액에 따라 1~3%, 조정지역의 경우 2주택 8% 3주택이상 12%, 비조정지역은 2주택 1~3% 3주택 8% 4주택 이상 12% 으로 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양-일반형인 경우와 공공분양-나눔형인 경우 예비신혼부부도 청약이 가능한데, 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되면 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유효하게 되므로 두분 모두 신청하는 것이 당첨 확률을 올리는데 도움이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택구매시 취득세가 무료는 아니지만 감면제도가 적용됩니다. 신규주택을 처음 구매하는 청년이나 신혼부부 등은 소득과 관계없이 취득세를 주택의 실거래가 기준 12억 이하일 때 최대 200만원까지 감면 받을 수 있는 제도입니다. 생애최초로 취득세 감면을 받으면 취득일로부터 3개월내 전입신고 및 실거주를 해야 합니다. 예외의 사항은 잔여기간 1년 미만의 세입자있는 주택을 매입한 경우나 기존 거주자 퇴거 지연으로 인도명령을 신청한 경우나 기존에 살던 전셋집 보증금 반환 지연으로 대항력 유지상태로 1년이내까지 인정해 줍니다.주택을 취득한 날로부터 3개월 이내에 상시 거주를 시작하지 않거나, 주택 취득한 날로부터 3개월 이내에 1가구 1주택이 되지 않거나, 해당 주택에 상시 거주한 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각.증여하거나 다른 용도(임대 포함)로 사용하는 경우에는 취득세 감면 추징 요건이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 취득시 취득세(기본 1~3%), 지방교육세, 농어촌특별세, 인지세, 등기비용(법무사 수수료 및 채권매입비용), 공인중개사 수수료(거래대금의 0.4~0.7%) 등이 소요 됩니다. 대출을 하는 경우에는 대출 실행 수수료, 담보 설정비가 추가로 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지대장은 토지에 대한 정보만 포함되어 있으며, 개별공시지가는 토지에 대한 공시 가격을 말합니다. 건축물 관련해서는 별도로 건축물관리대장을 열람해서 참조하시면 되고 건축물대장상에서 건물에 대한 공시 가격을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 가진 부동성(움직일 수 없는 성질)으로 인하여 사람들이 살고 싶어하는 장소는 한정되어 있고 이동도 불가능 하므로 아무리 외곽에 주택을 건설하더라도 수요가 집중되어 갈수록 양극화가 심해질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부24를 통해 세대분리를 하려면 먼저 정부24에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 검색에서 "주민등록정정"으로 검색하면 "주민등록정정(말소)신고"가 나타나는데 이것을 클릭하면 정정할 수 있는 화면이 나타납니다. 데이터를 채우시고 세대분가를 선택하시면 되는데 구비서류 열람 사전 동의가 된 상태에서 신청하기를 누르시면 됩니다.하지만 현재 세대분리 조건이 되더라도 부모님과 같은 아파트에 거주하시는 경우에는 소유하고 있는 "주택 또는 토지를 관리·유지하면서 독립된 생계 유지" 조건이 되지 않기에 세대분리 허가를 받기 어렵습니다. 전세나 월세로 주택을 구하여 분가를 하셔야 가능할 것으로 판단됩니다.