답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 받아 들인다면 제시하신 것 처럼 해도 되기는 합니다만 내용을 좀더 구체적으로하여 "임차인의 반려동물로 인하여 벽지, 장판 또는 시설물에 훼손이나 소변이나 대변으로 인한 오손, 털날림 등으로 인한 훼손이 있는 경우 임대인이 견적을 받아 원제품의 동등 이나 이상의 제품으로 전량(벽지나 장판의 경우 전체 교체) 교체 및 수리하여 원상복구하고 보증금에서 공제한다." 정도로 적으면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology) 가 결합된 합성어로서 부동산과 정보기술이 결합된 부동산 서비스 산업을 말합니다. 프롭테크의 사례는 각종 부동산 중개 플랫폼 앱에서 볼 수 있는데 3D 가상투어나 VR 등을 통해 주택 내부를 체험할 수 있는 직방, 각 아파트 단지의 기본정보와 실거래가, 갭투자 비용등 정보를 볼수 있는 호갱노노, 부동산 데이터 분석 및 AI 예측 등을 제시해 주는 리치고 등 다양한 모바일 앱을 통해 매물의 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두달전 재계약 의사를 밝히셨기에 현재 합의에 의한 계약갱신이 확정된 상황이므로 안타깝지만 세입자를 구하고 복비를 부담하시는 등의 조치가 필요해 보입니다. 세입자가 구해질 때까지는 월세도 부담하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인도 우리나라 집이나 땅을 구입할 수 있습니다. 그러나 외국인은 부동산거래신고등에관한법률 시행규칙에 따라서 군사시설 및 군사시설 보호구역, 문화재보호구역, 생태.경관보전지역, 야생동물특별보호구역 등 토지거래허가구역인 경우 외국인 토지취득 허가신청서에 따라 허가를 받아야 하며, 외국인이 국내 부동산을 취득한 경우에는 자금의 출처를 명확히 증명해야 하며 외국인 부동산 취득신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세보증금은 임대차 계약 기간중 발생할 수 있는 세입자의 월세 및 관리비의 체납 또는 법적다툼이 발생했을 때를 대비해서 임대인이 미리 받아두는 담보 성격의 대금 입니다. 월세가 2회 이상 밀리게 되면 퇴거를 요구할 수 있지만 실질적으로 임차인이 퇴거를 거부하면 강제적으로 쫒아내기가 어렵고 법적절차를 거쳐야 하는데 상당한 시간이 걸리게 되므로 다소 많아 보이는 보증금을 요구하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무실이 많은것은 커피숍이나 편의점들이 많은 것과 같은 이유라고 생각합니다. 우리나라에 좋은 일자리가 부족하니 자영업을 해야하는데 남들이 하는 업종 중에 그나마 무난해 보이는 업종을 선택하는 것이지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 사연은 모르겠지만 주어진 내용만 놓고 봤을 때는 부동산이 합리적이지 않은 것 같습니다. 사연자님의 의견을 부동산에 적극적으로 어필해 보시고 안된다면 다른 부동산을 알아보시는 편이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업의 사업시행자는 사업구역내에 거주하다 이주하는 주거용건축물 거주자에게 동산이전비를 지급하도록 되어 있으며 거주하는 주거용건축물의 면적에 따라 동산이전비를 지급합니다. 동산이전비는 소유자와 세입자를 불문하고 실제 거주하던 주거용 건축물의 면적에 따라 공취법 (공익사업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률) 시행규칙 제55조 2항에 따라 별표 4의 산식(주택연면적에 따른 노임, 차량운임, 포장비)을 적용하고 정비사업구역 사업시행계획인가 당시 노임 및 차량운임에 따라서 금액을 산정합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 임대하는 임대주택의 경우에는 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하며 전월세 상한 규제와 더불어 해당 지역의 주거비 물가지수 상승률을 넘어서는 안된다는 규제도 적용됩니다. 그러나 최근 국토교통부에서는 이러한 규정을 없애고 세제혜택을 주기로 하였으며 민간 임대주택에 기업을 끌어들여 장기간 거주할 수 있는 양질의 임대주택을 공급하여 전세시장을 대체 하겠다는 계획을 가지고 있습니다. 이를 위해 민간임대주택법을 개정 예정인데, 이러한 임대료 규제완화로 인해 임대료가 상승할 우려가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동으로 소유하는 아파트라도 전체 부동산에 대한 근저당권이 설정된 경우 한명의 채무에 대해서 건물 전체 일괄매각이 가능 합니다. 공유지분에 대한 경매가 아닌 이상 낙찰을 받게되면 전체 소유권을 취득할 수 있습니다.