답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임차인이 일방의 의사로 중도 퇴실하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 아쉬운 입장인 세입자가 임대인을 대신하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는 것입니다. 복비는 보증금과 월세를 보증금으로 환산한 환산 보증금(보통 월세 x 100)의 합계금액인 거래금액에 0.3~0.6% 를 곱한 금액을 상한치로 하여 공인중개사와의 협의에 따라서 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사나 기종마다 차이가 있을 수는 있으나 일반적으로 일등석은 좌석크기도 크고 개인적 공간이 확보되며 완전히 누울 수 있는 침대형 좌석이 제공되고 고급식사코스와 전용 체크인 카운터, 전용보안검색대, 전용라운지 등이 제공되고 동일한 비지니스석의 2~3배 이상의 가격으로 제공됩니다. 반면 비지니스석은 이코노미석보다 약간 더큰 좌석이 제공되고 풀플랫 형태로 변형되는 좌석이 제공되며 이코노미석보다 양호한 식사가 제공되고 전용라운지 이용 혜택이있고 동일한 이코노미석의 2~3배 이상의 가격으로 제공됩니다. 마일리지는 이용거리에 따라서 누적되며, 신용카드에 따라서 사용에 따라 누적 포인트가 마일리지로 적립되는 것도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에게 후속 세입자의 계약서를 보여달라고 할 수는 있으나 보여주는 여부는 임대인의 의사에 달려있으므로 임대인과 잘 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 기름값이 빠르게 인상되고 있습니다. 기름값은 국제 유가상승 뿐 아니라 환율, 정유사·대리점·주유소 등의 서비스 수수료 및 마진 등 여러가지 항목으로 인해 인상이될 수 있는데, 우리나라는 중동산 원유가 차지하는 비중이 높은데다가 최근 석유화학업종이 중국 등과의 경쟁에서 밀리며 실적이 좋지않다보니 정유사에서 빠르게 인상분을 반영하는 경향이 있는 듯하며 대리점과 주유소에서도 이에 동조하며 마진을 위해 신속하게 가격 인상을 반영한 듯 한데, 차주 한국석유공사의 오피넷에서 발표하는 정유사, 대리점, 주유소의 가격 정보를 확인하면 상황을 확인할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되기는 하지만, 월셋집을 매매로 진행하며 중개수수료를 전체 부담하라고 하는 것은 지나친 면이 있으므로 상호 협의를 거쳐 적당한 선에서 합의를 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신시에 월세를 전세로 변경요청하는 경우, 임차인이 동의하지 않는다면 법정사유 (임차인이 2개월치 이상의 월세를 연체한 사실이 있는 경우 등)가 있지 않을때 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 동일한 조건으로 계약을 갱신할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약 갱신시에 전세를 반전세로 하려면 임대인과 임차인이 상호 합의에 이르러야 합니다. 상호 협의에 따라서 합의에 이른다면 전세보증금 인상분에 대해 월세로 받는 것이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에는 중개수수료외에도 매도인에게 매매차익이 있다면 양도소득세와 지방소득세가 발생할 수 있고, 매수인에게는 취득세, 등록세, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 비용, 인지세, 증지대 등 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 중개수수료납부시에는 부가세가 별도로 추가될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시텔은 주단위로 계약하는 단기 계약도 가능한곳이 있습니다. 일반적으로 보증금이 없거나 매우 적고 월세를 납부하는 방식으로 운영되는데, 고시텔에 따라서 화장실이 딸려있는 곳도 있고 공용화장실을 사용하는 곳도 있습니다. 일부 고시텔은 공용 주방이나 세탁공간이 있어서 간단한 취사도 할 수 있게되어 있는데, 사람에 따라서 이를 이용하는 사람도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기름값이 오르게 되면 전반적인 물가가 오르게 되는데, 이는 석유가 연료로서 사용되므로 물류비, 운송비, 생산비(기계장치 가동), 난방비, 발전비 등 다양한 부문에서 사용될 뿐아니라 화학이나 플라스틱 같은 재료로서도 사용되다보니 산업 전반에 걸쳐 비용 증가로 이어져서 자연스럽게 물가 상승에 기여하게 되는 것입니다.