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아파트매입시 공동명의 질문 ………0
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자녀가 공동명의로 주택을 구입하는 경우 지분은 투입되는 자금의 지분에 따라서 달라질 수 있습니다. 투입되는 자금은 현금이될 수도 있고 주담대 등의 대출이 될 수도 있습니다. 구입한 주택에 함께 거주하고 두분 모두 별도의 주택이 없다면 1세대 1주택이 될 수 있고 별도 주택을 1채 가지고 있다면 1세대 2주택이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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부동산 가계약시 집주인이 참석을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이나 계약시에 집주인의 사정이 있는 경우 대리인이 참석해서 계약할 수도 있습니다. 대리인이 참석하는 경우에는 반드시 위임장을 지참해야하고 인감증명서 첨부가 필수이며, 대금은 반드시 실소유자 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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여러가지 부동산 세금을 계산하는 기준이 공시지가, 과세표준 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 인데, 이 가격을 바탕으로 과세표준을 계산하여 과세가 되며 용어상 아래와 같은 관계가 있습니다.토지기준시가 = 개별공시지가 = 토지시가표준액주택기준시가 = 개별단독주택공시가격 = 주택시가표준액공동주택기준시가 = 공동주택공시가격 = 공동주택시가표준액양도세, 상속세, 증여세 등 국세를 다룰 때는 “기준시가”를 적용하고 (원칙: 실거래가/시가, 예외:기준시가), 취득세, 재산세 등 지방세를 다룰 때는 “시가표준액”을 사용합니다.과세표준은 세금을 부과하는 기준이 되는 값을 말하는데, 세금의 종류에 따라서 산출 방식이 다릅니다. 예를 들어서 주택에 대한 재산세 과세표준은 "시가표준액 x 공정시장가액비율" 로 계산됩니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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악성미분양 물량을 LH에 팔지 않는 이유는??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH에서 제시한 매입 기준이 감정평가 금액 대비 최대 83% 정도로서 지나치게 낮은 금액으로 매입하려하다보니 건설사 들이 손해를 볼 수도 있다보니 팔지 않으려고 하는 상황입니다. 건설사는 이미 기간이 경과되어 이자 부담 등으로 손해를 보고 있는 상황이다보니 대금 회수가 어려운 상황인데, 여기에 시세보다도 낮은 금액으로 팔라고하니 반발을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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주택 담보 대출은 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매도하는 경우 소유권 이전 등기가 완료된 시점부터 무주택자로서 주담대 신청이 가능 합니다. 기존에 대출이 있다면 기존 대출도 상환 완료되어야 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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아파트 등기시 대지권등록부도 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 셀프 등기시에 필요한 서류는 등기권리증, 부동산 매도용 인감증명서, 매도인 주민등록초본, 매매계약서, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서, 토지대장, 건축물대장, 부동산거래계약신고필증, 소유권이전등기신청서, 소유권이전등기 위임장, 인감도장, 신분증, 취득세 납부영수증, 국민주택채권 매입 영수증 등 입니다. 대지권등록부는 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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계약기간이 보름정도 남아있는데 보증금 반환
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간 중 전출을 하게되면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)이 사라져서 보증금을 받기가 어려워 질 수도 있으므로 보증금을 받을 때까지는 주민등록을 유지하고 짐도 일부는 남겨 놓으시는 것이 필요합니다. 계약기간이 남아있다면 임대인이 보증금을 돌려주어야 할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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집 매도를 할 생각이고 특약을 넣을 생각인데....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누수에 대한 피해 보상 배제 특약을 하는 경우 누수로 인한 문제 발생시 배상 제한이 될 수 있습니다. 하지만 특약내용에 따라서 누수시의 책임자가 달라질 수도 있고 누수 부위나 책임소재가 불분명할 경우에는 법적인 분쟁이 발생할 수도 있으므로 구체적인 누수 부위와 책임소재 등 특약 내용을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 만일 피해 보상 배제 특약을 매수인이 거절한다면 강제할 방법은 없으므로 그만큼 가격을 조정하는 등 협의를 해보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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전세계약갱신 계약서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 인상된 경우에는 새로운 계약서를 작성하여 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 이에 대한 중개수수료 책정시 금액외의 계약조건이 거의 유사하고 새로운 물건에 대한 탐색이나 협상 등의 과정이 없는만큼 중개수수료는 협의에 따라서 조정될 수 있는데, 공인중개사 사무소에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 몇곳의 중개사무소를 방문 협의하여 비교 후 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사의 서명과 날인이 들어간 증액된 갱신계약서 작성시에는 기본적으로는 새로운 임대차계약으로 보아 중개보수가 책정될 수 있습니다. 하지만 금액외의 계약조건이 동일하고 새로운 물건에 대한 탐색이나 협상 등의 과정이 없는만큼 중개수수료는 협의에 따라서 조정될 수 있는데, 공인중개사 사무소에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 몇곳의 중개사무소를 방문 협의하여 비교 후 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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