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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약을 위한 소득 증빙은 직장인인 경우 근로소득원천영수증(재직한 회사에서 발급) 또는 소득금액증명 (국세청홈택스 에서 발급) 을 통해서 소득을 증명하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 범위는 전국이므로 어느곳에 있는 부동산이든 취급이 가능합니다. 일반적으로 해당 부동산 근처에 있어야 정보를 빠르게 접할 수 있다보니 인근 부동산을 우선적으로 취급하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대기간이 만료되어 재계약을 하는 경우라면 임대인은 임의의 금액으로 월세를 올릴 수 있습니다만 임차인과의 협의에 따라 금액은 달라질 수 있습니다. 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 기간을 1년으로 보므로 임대차 기간을 1년으로 하는 것은 가능합니다. 상가건물임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다라고 되어 있으며, 임차인의 계약갱신요구권은 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 행사가 가능함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가 많이 감소하여 구하기가 쉽지 않은데, 이렇게 된데에는 전세사기의 영향으로 전세에서 월세로의 전환이 많은영향도 크지만, 정부의 대출 규제와 실거주 요건 강화 등으로 인해 시중에 나오는 전세 매물 자체가 줄어든 영향이 큽니다. 게다가 최근 건설 경기 악화로 신규 아파트 공급자체가 줄다보니 전세공급도 줄어들어서 더욱 전세난이 가중되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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토지 측량과 소유권 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옆집에 대해 토지의 소유권을 주장하기 위해서는 먼저 토지의 경계복원 측량을 하셔야 합니다. 이웃집과의 경계를 구분하기 위한 측량인 경우 이웃집에 비용분담을 요청할 수는 있지만 자신에게 유리하지 않은이상 이웃집이 동의할 가능성은 낮다고 판단됩니다. 측량결과에 따라서 이웃과 협의가 잘 되지 않는다면 법적인 절차를 밟아야 할 수 있으므로 법률 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1순위가 가압류이고 2순위가 근저당이며 가압류가 말소기준권리가 되어 경매에 넘어가는 경우, 가압류가 후순위인 근저당권과 동 순위가 되어 채권액에 비례하여 먼저 평등 배당을 하고 남은 금액에서 근저당권이 우선권을가지게 되는데, 사례에서는 낙찰금액이 충분하므로 가압류권자 및 근저당권자가 모두 배당을 받을 수 있으며, 낙찰자는 추가로 변제할 금액이 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기가 호황이던 시절, 아파트의 대체 투자처로 각광을 받았던 지식산업센터가 고금리와 경기침체의 여파로 인해 경매로 나온 물량이 많은 상황입니다. 세금과 대출에서 규제로부터 자유로워 많이 분양되었으나 공급과잉으로 인해 공실률 증가와 수익성 악화가 된 상태 입니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것으로서, 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다. 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌려준 돈을 갚지 않는 경우에 은행은 부동산에 대한 경매를 신청하여 매각 대금에서 채권에 해당하는 금액을 찾아갈 수 있는데, 이런 경우 이자와 경매관련 비용들이 추가로 발생하므로 보통 근저당 채권최고액은 대출금의 120%까지 설정되어 채권최고액까지 배당 받을 수 있습니다. 하지만 실제로 경매에 넘겨지는 경우 다른 권리관계가 복잡하게 얽혀있는 경우가 많기에 권리관계에 따라서 배당금액은 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약조건에 무주택 세대주를 요구하는 경우에는 무주택인 세대주만 청약이 가능하며 동거인은 청약이 불가능 합니다. 무주택자 기준은 본인, 배우자, 본인 또는 배우자의 직계존비속 등 세대 전원이 주택이나 분양권 또는 입주권 등을 보유하지 않은 상태를 말하는데, 예외적으로 주택을 보유한 부모님이 만 60세 이상이거나, 소형(전용면적 20m2이하) 주택 또는 분양권을 1채 보유했거나, 전용면적 60m2이하에 공시가격 수도권 1억6천만원, 지방 1억원 이하인 아파트 1채를 보유한 경우이거나, 전용면적 85m2 이하에 공시가격 수도권 5억원 이하·지방 3억원 이하인 비아파트 1채를 보유한 경우 등일때에는 무주택자로 간주될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별도등기(토지) 있음은 건물 등기와 별도로 토지에 등기가 존재한다는 뜻인데, 특히 아파트같은 집합건물인 경우 이러한 표현이 등장하는 경우가 많습니다. 이러한 별도 등기는 건물을 건축하면서 부족한 자금을 은행에 토지에대한 저당권을 설정하여 대출을 받으므로 기재되는 것인데, 건물이 완공되고 나면 저당권을 말소 시키게 됩니다. 이러한 문구가 있다면 반드시 건물 등기부 및 토지 등기부를 확인하여 문제가 없는지 확인하셔야 합니다. (사례의 경우 토지 등기부 등본 을구 순위번호 1번에 근저당설정이 되어 있을 것입니다.)
경제 / 부동산
25.12.01
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