답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치를 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하여 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 아닌 경우에 지방의 경우에는 도시 중에서도 요지인 곳을 제외하고는 투자의 가치가 떨어지는 것이 사실입니다. 앞으로 인구도 줄고 서울 등 도심으로의 집중화가 심해지면 지방에는 공실이 많이 생겨서 문제가 될 소지도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 6억이하 지방 3억이하의 전용면적 60m2이하의 주거용 오피스텔을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세와 양도세, 종부세 계산시 주택에서 제외된다는 정책은 24년 1월 10일~25년 12월 31일까지 취득되는 신규 오피스텔에 적용됩니다. 즉, 세금 계산시에는 주거용 오피스텔인 경우 주택수를 따지게 됩니다. 그러나 아파트 청약시는 실 사용 여부와 관련없이 (주거용/업무용 모두) 오피스텔은 주택수에 산정하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 일본인 건축가에 의해 설계되어 4층으로 지어졌다가 이후 5층으로 증축되어 운용된 임대를 위한 최초의 아파트 였습니다. 현재 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 현재는 100년을 사용할 수 있는 아파트를 만들자는 운동이 있기는 하지만 아파트가 재산 형성 수단과 연관되다보니 우리나라에서 아파트의 수명은 사용가능한 내용연수에 비해 짧게 유지되는 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 상가임대차보호법을 적용받으므로 건물에 입주하고 임대차계약서와 신분증을 가지고 관할세무서에 가서 사업자등록을 하시면 대항력이 발생합니다. 또한 세무서에서 확정일자를 받으면 우선변제권을 보장 받으며, 소액임차인인 경우에는 최우선변제권도 가지게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 풍수지리학적으로 이상적인 장소로 평가받고 있습니다. 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 예전부터 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관과 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다.또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있습니다. 한남더힐은 최고가 아파트 가격을 보이고 있으며 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어설 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다.그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다.영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년입니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2 이하, 50년 임대는 60m2 이하입니다.공공임대는 5년과 10년으로 나눠지며 LH, 지방공사, 민간업체에서 공급하며 임대기간은 5년과 10년, 전용면적 85m2 이하 규모입니다. 보증금과 임대료가 주변 시세의 90% 수준입니다.공공임대아파트를 신청 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다.  반드시 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 연장에 합의를 하신것으로 보이므로 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있는데, 이미 계약 갱신된 상태에서 중도에 나가게되면 불리한 상황이므로 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 할 수도 있습니다. 그러나 임대인과의 합의에 따라서 달라질 수 있으니 먼저 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR은 연소득에서 대출원리금들이 차지하는 비율 이며, 은행에서 차주별 대출액이 1억원 초과시 DSR 40%규제를 적용중입니다. 대출 한도를 늘리려면 가능한 주담대 만기를 길게 잡고, 이자 상환 방식은 원리금 균등상환 방식을 택하며, 청산 가능한 소액 대출은 미리 청산하고 신청하는 것이 좋습니다. 여러 은행을 비교하여 금리가 낮은 은행을 찾고, 최대한의 대출액이 필요하면 2금융권을 알아보시는 것도 방법입니다. 기혼자인 경우에는 주담대에서 소득을 부부합산으로 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝게도 전세보증금을 돌려받지 못해 법원에 임차권등기명령을 신청한 건수가 작년 대비하여 계속 늘어나서 2024년 상반기에 역대 최고 수준을 기록했다고 합니다. 법원 등기정보광장에 올해 7월까지 임차권등기 신청건수는 3만9021건으로 작년 동기간 2만8467건 보다 37% 증가한 상태라고 합니다.