답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 한강을 바라볼수 있는 남향으로 예전부터 부자들이 별장을 짓는 동네였으며, 서울 강북과 강남을 연결하는 중간에 위치한 교통의 요지이며 주요 공관과 외국대사관이 밀집해 있어 안전이 다른 지역보다 뛰어나다는 장점이 있고 명당으로 소문나며 부촌으로 자리잡게 되었습니다. 한남동은 강남의 조망권이 사라진다하여 고층 아파트를 못 짓게한 것도 이유입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG보증보험에 가입하려면 전세금액이 주택 공시가격의 126% 이내에 들어야 하는데 금액을 초과하였으므로 현재 상태로는 가입이 불가합니다. 전세 보증금 자체를 낮추거나 일부 월세로 돌리거나 해서 금액을 맞추어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화을 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골집을 철거하고 멸신신고를 하면 1가구 1주택이 될 수 있습니다. 지자체마다 조건과 기한이 다를 수 있으니 먼저 해당 지자체에 가서 자문을 받아 보시고 철거(폐기물 전문업체 용역)후 멸실신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 거주지에서 확정일자를 받았다는 내용을 확인할 수 있는 절차가 확정일자 부여현황이며, 거주지 동사무소나 온라인 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 현황을 발급받아서 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 자격증이 없어도 직무교육을 받고 부동산 사무소에서 근무할 수 있습니다. 중개보조원은 단순한 업무 보조업무만 수행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠 (Real Estate Investment Trust)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 간접 투자기구인 회사를 말하며 대형 오피스, 호텔, 빌딩 등 에 대해 투자를 하고 있습니다.정부에서는 부동산 시장 안정과 발전을 위해 공공지원민간임대리츠를 추진하고 리츠가 미분양 주택을 매입, 운영해서 미분양 리스크를 해소해 나가도록 추진하려 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 정부에서도 집값이 떨어지면 건설사들의 PF대출이 문제가되어 연쇄 도산이 될 수 있고 대출보증을 선 은행들마저 문제가 되어 심각한 경제위기에 빠질 수 있기에 최대한 집값 안정화를 위한 노력을 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 주택의 경우 세금별로 보면 다음과 같습니다.종부세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며, 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다.  그러나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.