답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년후 주택가격을 예측하는 것은 여러가지 변수가 적용되므로 전문가들도 정확한 예측을 어려워 하는 부분입니다. 개인적인 의견으로는 서울과 수도권에는 여전히 인구 집중으로 인기지역 위주로 주택가격이 상승할 것으로 예측되며 지방에는 인구감소의 영향과 젊은이들의 수도권 이동으로 주택가격 하락 및 공실이 다수 발생할 것으로 예상합니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거 지역에 높은 용적률로 지어져 고층으로 지어집니다. 아파트와 달리 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 대단지 아파트와 같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 새로운 임대인에 대해서도 계약갱신청구권을 사용하실 수 있습니다. 그러나 신규 임대인은 실거주를 사유로 이를 거절할 수있습니다. 하지만 거절한 경우라도 기존 임대차기간까지는 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택이 어디에 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않다는상황에서제일 불편한 것은 관리입니다.도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수,옥상 물탱크청소,상하수도 관리,사방에서 들어오는 먼지와 수많은 벌레 퇴치등 관리 포인트가 매우 많습니다.특히 봄,여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 약 10년 정도의 사이클을 가지고 있습니다. 회복기 -> 상승기 -> 후퇴기 -> 하향기와 같은 모습을 가지고 있으며 경제상황과 주택의 수급상황, 금리와 그에 따른 유동성 등 다양한 변수에 의해 상승과 하락의 모습을 보여 줍니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 계약갱신요구권을 사용했을 때 임대인은 5% 한도에서 보증금과 차임에 대해 증액을 요구할 수있으며 감액에 대해서는 제한이 없습니다. 그리고 합의에 의한 갱신인 경우에는 금액 제한이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부시절에 대출을 동원한 부동산 투기를 막기위한 규제가 강화되었었는데 세계적인 경제불황과 고금리로 인하 대출 상환부담, 전세사기 등으로 부동산 가격하락과 구매축소 상황이 일어났습니다. 부동산 시장 낙관으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원가상승에다 분양률감소 및 고금리에 PF대출 부담으로 주택건설공급이 어려운 상황이 되었습니다. 이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고,고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량,특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다.정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제권은 점유와 전입신고를 완료하면 다음날 오전 0시에 대항력과 함께 발생합니다. 등기부등본상에는 임차권이 기입되지않으며 대항력이 발생하면 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 대항력이 발생한 상태에서 계약서상에 확정일자를 받으면 즉시 경매시 후순위 권리자보다 우선하여 변제 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 우선변제권은 대항력과 확정일자를 모두 획득했을 때 둘 중 늦은날을 기준으로 효력을 발휘합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택일 뿐 아니라 살면서 한번도 주택을 보유한 적이 없어야 합니다. 그리고 싱글이나 무직자는 주택을 소유한 적이 없어도 공급대상이 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부기등기는 주등기와 같이 독립된 순위번호를 갖지 않고 주등기 또는 부기등기의 순위번호에 가지번호를 붙여서 표시하는 등기로서, 주등기에 종속되어 일체성을 이루는 등기로 주등기와 동일한 순위나 효력을 가지는 것을 표시하려 할 때 사용합니다. 전세권 이전등기, 전세권에 대한 가압류나 가처분 등기, 공유물 분할금지의 약정등기, 일부말소회복등기 등이 있습니다.